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• 152****2051

  五證分別指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》五種證件。
  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”。這是法律對(duì)銷售方的基本要求，也是確認(rèn)今后房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息途徑。無(wú)論購(gòu)買(mǎi)新房或二手房，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系均需進(jìn)行確認(rèn)。新房主要留心產(chǎn)權(quán)辦理周期、土地使用性質(zhì)等，二手房則需對(duì)房本的辦理時(shí)間、產(chǎn)權(quán)比例等深入了解。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:36:10
• 135****0171

  不是，五證齊全是說(shuō)明手續(xù)沒(méi)問(wèn)題了，但是要辦下房產(chǎn)證必須開(kāi)發(fā)商把相關(guān)稅費(fèi)交清才行。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:36:04
• 132****1691

  五證不全的房子不可以買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)太大。
  
  正常情況下，只要各項(xiàng)審批齊全，沒(méi)有土地糾紛，都可以辦齊五證。沒(méi)有五證的房可能存在土地糾紛，報(bào)建手續(xù)不規(guī)范等，這類的房子就算買(mǎi)了也可能煩惱不斷。
  
  五證是證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開(kāi)發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  
  五證包括：
  市房屋土地管理局的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；
  
  城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
  
  城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；
  
  城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的《建設(shè)工程開(kāi)工證》，建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門(mén)市建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。；
  
  房屋土地管理局的《商品房銷售許可證》，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門(mén)市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)；屬于外銷商品房的，應(yīng)取得《商品房外銷許可證》。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:35:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 五證齊算商品房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  不是，五證齊全是說(shuō)明手續(xù)沒(méi)問(wèn)題了，但是要辦下房產(chǎn)證必須開(kāi)發(fā)商把相關(guān)稅費(fèi)交清才行。

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• 問(wèn) ??自住商品房算政策房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  畢竟是房地產(chǎn)拆遷，祝你好運(yùn)，如果沒(méi)談，評(píng)估不了什么高價(jià)，那么**低可以保證一套房、如果你的房子真的很老，誰(shuí)也不能保證你就能達(dá)到要求，那么的確折舊費(fèi)很高，那么我建議你談的時(shí)候就提兩套房子的要求，又舊，一個(gè)是按人頭算、不知道你是否跟開(kāi)發(fā)商談了，你家三口人； 2、畢竟你房子太小，開(kāi)發(fā)商還是不敢亂動(dòng)的 5、我猜你是在上海，看行不行，是屬于私人行為，不要說(shuō)面積； 3； 4、拆遷政策一個(gè)是按房屋面積算1

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• 問(wèn) 商品房五證有哪些 為什么購(gòu)房時(shí)必須辦齊商品房五證
  答

  商品房到底要有幾個(gè)證才能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等程序呢？不少人都不是很了解，今天小編整理了“商品房五證”，讓我們一起來(lái)一場(chǎng)知識(shí)大掃盲吧！ 商品房五證： 1. 《國(guó)有土地使用證》：我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過(guò)征用等方式變成國(guó)有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)走，只有在國(guó)有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán)就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家交納土地出讓金; 2. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地利用總體規(guī)劃; 3. 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃許可; 4. 《建設(shè)工程施工許可證》：只有擁有此證工程才能合法施工; 5. 《商品房預(yù)售許可證》：沒(méi)有此證的房子不能銷售或預(yù)售，一般來(lái)說(shuō)如果沒(méi)有前面四證，就辦不下來(lái)此證

• 問(wèn) ??商品房需要土地證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國(guó)土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買(mǎi)賣合同》及復(fù)印件；2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；3、房屋所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件；4、房屋土地使用權(quán)證申請(qǐng)表。

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• 問(wèn) ??商品房交稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  這個(gè)開(kāi)發(fā)商不會(huì)亂收你的 而且這個(gè)錢(qián)也只是開(kāi)發(fā)商代收而已 契稅是給你辦理產(chǎn)權(quán)證的錢(qián)，公共維修基金的話一般在房管局都有公共維修基金管理中心呢 是用來(lái)修繕?lè)课莸?。稅費(fèi)收?。?只說(shuō)大頭 小錢(qián)就不說(shuō)了 契稅根據(jù)面積收?。盒∮?0平米的收總房款的1%。90-144平米之間的收1.5%。144平米以上視為豪宅收3%。公共維修基金根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)收 磚混的房子 一般是多層 也就是低層6層的房子 公共維修基金是供房款的2%。 小高層 高層 指7層以上的 收總房款的3%。還有天然氣工料費(fèi) 每個(gè)地方不一樣 我們這是1580元。暖氣入網(wǎng)費(fèi)好像國(guó)家現(xiàn)在是免收的。大的費(fèi)用就這 其他都是小費(fèi)用 沒(méi)幾個(gè)錢(qián) 希望能夠幫到你。

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