已有3個(gè)回答

• 155****5376

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國(guó)土局辦理，需要提供的資料包括：
  1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件；
  2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；
  3、房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；
  4、房屋土地使用權(quán)證申請(qǐng)表。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:37:39
• 147****2797

  土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。
  　　沒有土地證的業(yè)主 無法證明你的土地使用權(quán)是否為出讓 或者劃撥無法證明你完整擁有該商品房的產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓 繼承 抵押無法完全辦理。
  　　辦理土地證需要證件：
  1.與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同;
  　　2.繳款證明、房屋移交證明;
  　　3.戶主身份證 如果已婚 還要攜帶另一方身份證;
  　　4.去房產(chǎn)局窗口辦理 或者由開發(fā)商統(tǒng)一分批辦理。
  　　個(gè)人辦理土地證的流程：
  　　1.凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。
  　　2.辦理手續(xù)時(shí)須本人到場(chǎng);領(lǐng)取權(quán)證時(shí)同樣須本人到場(chǎng).委托辦理需要經(jīng)公證的委托書。
  　　3.辦理房產(chǎn)證需要帶購(gòu)房合同發(fā)票當(dāng)事人身份證等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理.繳納契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%)。
  　　4.辦理土地證須帶房產(chǎn)證和契稅證以及本人身份證到國(guó)土資源局辦理。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:37:28
• 144****4385

  一、二手房辦理房產(chǎn)過戶是需要土地證的，沒有土地證的房子是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。
  二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：
  第四條
  房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  第三十三條
  申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:37:18

相關(guān)問題

• 問 ??商品房要辦土地證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  正規(guī)商品房是三證齊全，房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證。現(xiàn)在新房子辦理房產(chǎn)證時(shí)候，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一了。請(qǐng)注意你手里房產(chǎn)證上標(biāo)注情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 沒有土地證的商品房拆扦如何賠償？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般來說，沒有房產(chǎn)的土地使權(quán)證，因?yàn)樽C件不完善，很難在房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，而對(duì)于房屋來說，辦理過戶，取得產(chǎn)權(quán)登記證是確定房屋權(quán)屬的憑證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 商品房土地證如何過戶？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。土地證過戶登記需要提供的材料：個(gè)人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則，應(yīng)先取得所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》，再辦理土地登記手續(xù)。申請(qǐng)材料1、土地登記申請(qǐng)書(原件);　2、變更后的《房屋所有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)　3、原《國(guó)有土地使用證》(原件);4、商品房買賣合同(復(fù)印件);5、測(cè)繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;6、申請(qǐng)人身份證明;房產(chǎn)證為共有的，提交《房屋共有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權(quán)委托書。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 商品房的土地證如何辦理？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：　　1、購(gòu)房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理土地證；　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商品房需要辦土地證嗎? 商品房的土地證如何辦理？
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國(guó)土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件；2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；3、房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；4、房屋土地使用權(quán)證申請(qǐng)表。

  全部3個(gè)回答>