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• 135****0060

  商品房交房需要繳納的稅費。
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
  2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:44:49
• 154****9350

  這個費用項目可就多了去了！因區(qū)域有所差別。想把鑰匙拿到手要交的費用大概有 公共維修基金、按照總房款的千分之2左右。物業(yè)費按照面積收 綠化費 衛(wèi)生費 有線電視初裝費，樓宇對講，防盜門太陽能（有的沒有）天然氣初裝費 裝修押金 清掃裝修垃圾費 等等。
  我去年買個小平米的房子房款總價36萬拿鑰匙時交了小三萬。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:44:36
• 144****8721

  國家規(guī)定的購房費用的了解
  在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-11 23:44:30
• 145****1050

  1.分清繳費主體
  　　入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。
  　　交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；“管道煤氣開戶費；有線電視安裝費”（這兩項有些城市實行一價清的，有開發(fā)商出?。浑娫?、寬帶初裝費；安防系統(tǒng)費用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費用（契稅、印花稅、辦證工本費等）；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。
  　　交給物業(yè)公司的費用通常有：預(yù)交幾個月的物業(yè)管理費；裝修押金；裝修垃圾清運費等。
  
  　　友情提醒：業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應(yīng)注意相關(guān)費用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。
  　　2.拒絕合同外費用
  　　業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責任由開發(fā)商承擔。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費用。
  　　以下費用問題經(jīng)常困擾業(yè)主，齊偉律師對此進行逐一剖析和解惑：
  　　物業(yè)管理費
  　　物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔，自物業(yè)交付之日起交納。提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務(wù)費，物業(yè)管理服務(wù)費包括綜合管理服務(wù)費、停車管理費、房屋裝修垃圾清運費和特約服務(wù)費。物業(yè)公司不得違背物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意愿提前收費，業(yè)主可按月交，也可按年交。
  　　上述規(guī)定說明了，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費，但業(yè)主可以按月交費，物業(yè)公司無權(quán)強行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費作為收房入住的條件。需要提醒業(yè)主注意的是，這時所說的必須向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費只是上述規(guī)定中的綜合管理服務(wù)費，而不包括其他幾項服務(wù)的費用。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:44:25

相關(guān)問題

• 問 商品房交房要交防盜門錢嗎？是怎么收費的呢？
  答

  這個費用項目可就多了去了！因區(qū)域有所差別。想把鑰匙拿到手要交的費用大概有 公共維修基金、按照總房款的千分之2左右。物業(yè)費按照面積收 綠化費 衛(wèi)生費 有線電視初裝費，樓宇對講，防盜門太陽能（有的沒有）天然氣初裝費 裝修押金 清掃裝修垃圾費 等等。我去年買個小平米的房子房款總價36萬拿鑰匙時交了小三萬。

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• 問 商品房防盜門算正門嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  除規(guī)劃設(shè)計必須符合國家、省、市有關(guān)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范要求外，建筑單體裝修還必須符合如下標準：外墻面為墻面磚或外墻涂料，外窗為鋁合金窗或塑鋼窗，各樓梯單元設(shè)防盜門及對講系統(tǒng)，公共通道和樓梯間地面鋪防滑地磚、天棚及內(nèi)墻粉刷涂料。入戶門為防火門，內(nèi)門為木門，室內(nèi)地面水泥砂漿找平，墻面天棚普通抹灰，廚房衛(wèi)生間做防水處理。水表電表統(tǒng)一出戶。配套設(shè)施上，應(yīng)配備供水、供電、有線電視、電話、小區(qū)防盜系統(tǒng)、停車位、道路、圍墻、綠化、休閑活動場所、信報箱、垃圾收集等設(shè)施以及規(guī)定的物業(yè)管理用房。根據(jù)入戶門為防火門，內(nèi)門為木門的規(guī)定，也并不一定要求防盜門，不過吧現(xiàn)在商品房都設(shè)計的都是防盜門。

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• 問 ??商品房防盜門后面怎么鎖？
  答

  在室內(nèi)那側(cè)有個小旋鈕,擰一下就ok,外面用鑰匙是打不開的。怎么樣使用防盜門更安全?1、外出時,是撞上門就走,還是撞上門用鑰匙鎖了再走。一般的防盜門關(guān)上之后,表面上是推不開了,其實只是鎖舌彈出來,卡住了門,而其他的鎖閉點都沒有鎖上,根本發(fā)揮不了防盜的功能,小偷來了,想撬開那是易如反掌。只有在關(guān)門后用鑰匙把所有的鎖閉點全鎖上,才能真正發(fā)揮防盜的作用。據(jù)調(diào)查顯示,絕大部分用戶都知道只有鎖上全部鎖閉點才能發(fā)揮防盜作用,但有一半比例的人開始還能堅持用鑰匙正確鎖門,隨著時間的推移,心里的弦放松了,嫌麻煩,經(jīng)常是撞上門就走,留下了巨大的安全隱患。2、進門后,關(guān)門了事,還是在屋內(nèi)再用鑰匙鎖門,或是擰上保險。其實和出門一樣,進門之后,一般的防盜門也只是鎖舌彈出來,其他的鎖閉點都沒有鎖上,未發(fā)揮防盜功能。人已經(jīng)進家了,還需要防盜嗎?當然了,絕對需要!如果老人孩子單獨在家,或是夜深人靜進入夢鄉(xiāng)的夜晚,小偷進來,不但會發(fā)生財產(chǎn)損失,更可能造成嚴重的人身傷害。小編了解到,絕大部分用戶都是認為自己在家,不會出事,關(guān)上門就不管了。有一小部分人知道這樣不安全,進門后會隨手把保險擰上,但這樣做的后果是,如果屋內(nèi)的人發(fā)生突發(fā)急病、煤氣中毒等情況,因為保險擰上了,家人在門外用鑰匙也是干著急打不開門的,這是何等危險呀。只有少部份人進門后用鑰匙鎖門,但也不能長期堅持,時鎖時不鎖。3、臨時到門外,沒帶鑰匙被鎖在門外。到門外送客、拿報紙,因為覺得就出去一下而沒帶鑰匙,門不小心自己關(guān)上了,人進不去,鑰匙手機錢包也鎖在屋里,穿著拖鞋短褲被困在門外,防盜門防住了自己,叫天天不應(yīng),叫地地不靈,那就很尷尬了。

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• 問 商品房防盜門保幾年
  答

  這個是沒有具體標準的，主要看廠家給你的質(zhì)保時間是多長。 一般行業(yè)規(guī)則是1年

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• 問 商品房防盜門保幾年
  答

  我家的是保修一年呢。發(fā)現(xiàn)防盜門壞了,我們家是2014年5月裝修的,現(xiàn)在只能聯(lián)系廠家,物業(yè)說防盜門從交房開始保修1年,

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