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• 132****1946

  您好，自住型商品房在取得房屋所有權(quán)證5年后可以上市交易。
  根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定：
  自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
  購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住據(jù)絨黑妒喃德虹泉護(hù)滬型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。
  如有疑問(wèn)請(qǐng)追問(wèn)，如果滿意請(qǐng)及時(shí)采納。謝謝！
  

  查看全文↓ 2019-07-11 23:31:50
• 152****8124

  北京自住房只能在北京住建委官方網(wǎng)站上申請(qǐng)。自住房一般下半年開(kāi)盤(pán)的居多。所以你還要等等。申請(qǐng)前，必須如實(shí)填寫(xiě)家庭信息。第一次申請(qǐng)的，要在申請(qǐng)通過(guò)后，攜帶全部材料的原件去申請(qǐng)的樓盤(pán)售樓處面簽（不管后期搖號(hào)是否搖中，先要去面簽一次，以后再申請(qǐng)其他樓盤(pán)就不用面簽了。
  ）

  查看全文↓ 2019-07-11 23:31:44
• 153****9084

  
  根據(jù)相關(guān)政策，家庭擁有住房套數(shù)是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)家庭成員所擁有的住房套數(shù)。
  1.異地有房還能買(mǎi)自住型商品房嗎？
  北京限制的只是在京房產(chǎn)數(shù)，家庭名下在異地的房產(chǎn)不計(jì)入北京住房套數(shù)和房屋面積，因此家庭名下外地有房產(chǎn)不影響自住型商品房的申請(qǐng)資格，在北京有購(gòu)房資質(zhì)的家庭都可以申請(qǐng)。2.北京有房轉(zhuǎn)讓后能買(mǎi)自住型商品房嗎?
  根據(jù)政策，如果是非京籍家庭和京籍單身人士，其必須北京名下無(wú)房才能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。因此，對(duì)于這兩類人群來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在名下有房，如果將房產(chǎn)出售后還符合購(gòu)房資質(zhì)，仍然可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。對(duì)于京籍已婚家庭來(lái)說(shuō)，其擁有住房套數(shù)必須≤1套才能申請(qǐng)自住型商品房。但符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房，如果購(gòu)房人出售的是自住型商品房，將不能再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。
  需要注意的是，為了防止一些并不是剛需的家庭鉆政策空子，將家庭已有住房轉(zhuǎn)出后再申購(gòu)自住型商品房，2017年2月28日，北京市住建委透露對(duì)自住型商品房銷售政策的調(diào)整中還包括：不允許3年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購(gòu)。
  2017年北京市加大了自住型商品房的供應(yīng)量，想要申購(gòu)的家庭可及時(shí)關(guān)注北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)的自住型商品房的政策變動(dòng)和項(xiàng)目公示。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:31:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住型商品房可以買(mǎi)嗎？該怎么過(guò)戶呢？
  答

  北京自住房只能在北京住建委官方網(wǎng)站上申請(qǐng)。自住房一般下半年開(kāi)盤(pán)的居多。所以你還要等等。申請(qǐng)前，必須如實(shí)填寫(xiě)家庭信息。第一次申請(qǐng)的，要在申請(qǐng)通過(guò)后，攜帶全部材料的原件去申請(qǐng)的樓盤(pán)售樓處面簽（不管后期搖號(hào)是否搖中，先要去面簽一次，以后再申請(qǐng)其他樓盤(pán)就不用面簽了。）

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• 問(wèn) 自住型商品房可以買(mǎi)賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  買(mǎi)自住房各地方不同，下面以北京為例：　　　自住型商品房申請(qǐng)條件　　1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房；　　2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房）；　　3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲；　　4、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。　　自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)條件　　1、戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲?！　?、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭?！　∽ⅲ悍蠗l件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。

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• 問(wèn) 自住型商品房能出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  根據(jù)北京市對(duì)自住型商品房的有關(guān)規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當(dāng)然可以進(jìn)入二次流通環(huán)節(jié)，進(jìn)行二手房買(mǎi)賣。不過(guò)，五年內(nèi)禁止出售。出售的收益有30%要交給政府。也就是說(shuō)，收益由售賣人和政府分享。當(dāng)然，如果出售時(shí)平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了。至于出租，理論上講是終身禁止，因?yàn)樗那熬Y是“自住”。

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• 問(wèn) 自住型商品房指標(biāo)可以賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自住型商品房是要在取得房本之后的5年才可以賣的，而且30%的收益需要交給國(guó)家。

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• 問(wèn) 自住型商品房能出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)原自住型商品房（簡(jiǎn)稱自住房）及其他保障性住房政策的調(diào)整、優(yōu)化和升級(jí)，二者在申請(qǐng)條件、轉(zhuǎn)讓限制及申請(qǐng)流程方面都有不同。一、共有產(chǎn)權(quán)房和自住房有什么區(qū)別？二者在諸多方面有所區(qū)別，共有產(chǎn)權(quán)房政策實(shí)施后，原有的老自住房還是會(huì)執(zhí)行老辦法，今后新入市銷售的項(xiàng)目，將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定。

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