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• 138****7308

  各樓層的差價沒有具體的計算公式。
  1、所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。知道樓層之間價格差異的一般規(guī)律，可以作為比較法評估中的層次依據(jù)，作為使用成本法對不同樓層進行評估的參考，作為確定不同樓層地價分布的參考，還可作為制定銷售策略，進行樓盤定價的參考等。
  2、樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:06:08
• 132****2242

  各地方各開發(fā)商的定價方式不同，要按實際的地點和開發(fā)項目來實際考量。高層住宅樓層差價通常是多少各個地方不一樣，一般都中間的貴，往兩邊每層（50-100元）。
  所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異，樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:05:59
• 147****6075

  樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。
  1、常見的定價方式對樓層差價的影響：了解常見的定價方式和通常的規(guī)律，可用于評估中對案例的特殊情況進行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營策劃時的參考。
  2、同一樓層價格式定價：整個樓盤使用同一價格，此種情況較少見。
  3、分段跳躍式定價：部分樓層之間同一價格，整個樓層分不同價格段。
  4、討口彩式定價：13、14層價格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價格偏高。
  樓層價格差異規(guī)律，相對比例關(guān)系不是主要的。對于小高層，樓盤均價高，樓層差價大；樓盤均價低，樓層差價小。對于高層，樓盤均價高，樓層差價??；樓價低，樓層差價大；但對于8000元／平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價差又增大。
  高層住宅樓層差價通常是多少
  各個地方不一樣，一般都中間的**貴，往兩邊每層降價（50－100）。
  1、所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。
  2、樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。
  每個樓層都有自己的優(yōu)缺點，主要是根據(jù)購房者自己的喜好或承受能力來選擇自己所需的樓層。比如一層，由于價位低，而且還帶有花園，受到不少購房者的青睞，但首層往往噪音大、私密性不足，潮濕等缺陷。頂層一般具有良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢，而且不少項目買頂層都有大的露臺贈送。
  但頂層受到陽光暴曬，室內(nèi)熱，頂層帶有閣樓，總價高，很多購房戶難以承受。一般高層樓房中九到十一層正好屬于揚灰層，灰塵到達這個高度就會停滯下來。所以在購買的時候盡量避免，一般高層住宅單價以6層為基準點，差價在50～100元。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:05:49
• 153****9725

  住宅的樓層差價一般來說是較小的，可以通過參照開發(fā)商在具體叫價時對不同樓層的差異處理辦法操作
  ，從市場調(diào)查來看，開發(fā)商對樓層差價的處理方法常見的有每層遞加（或減）每平方米N元，或者每三層或每若干層一個價，再往上一個三層或若干層時則會跳加一個較大的價格，尤其對于越往上則景觀會有較明顯變化的樓盤常用，當(dāng)然可能還會有其他的加價方法。在實際評估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進行樓層差價計算。比如某個樓盤前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因為其他建筑的關(guān)系，視線受阻，而在第N層以上的住宅，則視野開闊，景觀很美，這時第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層，但價格差距卻不是普通樓層差價可以想象的。至于即使在同一層，由于所處位置的不同導(dǎo)致的價格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。在具體操作上，沒有明確的計算公式供參考！

  查看全文↓ 2019-07-11 23:05:35

相關(guān)問題

• 問 樓層之間差價多少？
  答

  要看每個地方的習(xí)慣，一般都中間的**貴，往兩邊每層降價（50-100）除特別樓層的特別號意外（列6-8，7-8）

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• 問 ??有人知道，農(nóng)村復(fù)式樓層造價多少合適嗎？
  答

  　10到15萬之間不等?！　∫粚右虻鼗鶗F一些，九萬左右，第二層會便宜一點五萬左右。當(dāng)然這只是個人經(jīng)驗，北方農(nóng)村，家里房子兩層是集體蓋的買房16萬，村上人自己蓋的會比我們的便宜三四萬左右?！　∫陨蟽r格是不包括裝修的。自己蓋和集體蓋各有各的有點，樓主可以根據(jù)自身情況決定。

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• 問 樓層差價多少
  答

  保利愛琴海8號樓256套房源上市銷售，推出69-125平米的三房和四房戶型，均價為8000-8100元/平米，一房一價，具體建議咨詢售樓部

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• 問 樓層差價大概多少？
  答

  樓層沒有哪層為**好 每個樓層都有自己的優(yōu)缺點 主要是根據(jù)購房者自己的喜好或承受能力來選擇自己所需的樓層 比如一層，由于價位低，而且還帶有花園，受到不少購房者的青睞 但首層往往噪音大、私密性不足，潮濕等缺陷 頂層一般具有良好的采光、通風(fēng)

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• 問 電梯樓層差價是多少?
  答

  　各個地方不一樣，一般都中間的**貴,往兩邊每層降價(50-100)?！　?、所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異?！　?、樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

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