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• 147****6070

  按揭就是貸款. 也就是買(mǎi)房子所謂的分期付款.
  先**小部分的錢(qián)給開(kāi)發(fā)商.盛下大部分的錢(qián)就跟銀行貸款.然后每個(gè)月還一點(diǎn).
  

  查看全文↓ 2019-07-11 15:05:49
• 146****2241

  一、購(gòu)房流程有著手準(zhǔn)備買(mǎi)房，挑選房源，實(shí)地看房，談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，辦理貸款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
  二、原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買(mǎi)房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 15:05:39
• 136****6395

  　貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿(mǎn)足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 15:05:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么時(shí)候備案？作用都有哪些呢？
  答

  關(guān)于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問(wèn)題。這里我們所說(shuō)的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門(mén)備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào)，這是為了防止原來(lái)出現(xiàn)的一方多賣(mài)等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來(lái)計(jì)算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開(kāi)發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門(mén)會(huì)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒(méi)有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門(mén)進(jìn)行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒(méi)有規(guī)定，那我們?cè)撊绾未_定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購(gòu)房合同簽過(guò)之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說(shuō)的各方是指買(mǎi)賣(mài)雙方、中介方以及如果涉及見(jiàn)證、公正方的話(huà)還可以由他們保管一份。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房合同什么時(shí)候簽？作用都有哪些呢？
  答

  購(gòu)房據(jù)我所知是有兩種合同的 一種是預(yù)售合同 一種是直接的房屋買(mǎi)賣(mài)合同 預(yù)售合同的標(biāo)的是將來(lái)出現(xiàn)的房屋，一般開(kāi)發(fā)公司會(huì)有一系列的證書(shū)，**重要的注意房屋預(yù)售許可。這個(gè)是政府批的。另外一個(gè)是現(xiàn)房交易的合同。 合同標(biāo)的為已經(jīng)存在的房屋。購(gòu)房合同沒(méi)有硬性的簽訂時(shí)間，但從風(fēng)險(xiǎn)上考慮在預(yù)售合同的情況下，國(guó)家有法律的強(qiáng)制性規(guī)定，簽訂了預(yù)售合同以后開(kāi)發(fā)商必須幫你辦理預(yù)售合同登記備案。 這個(gè)相當(dāng)于一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的肯定。在現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)的合同情況下，**好明確約定產(chǎn)權(quán)變更登記的時(shí)間。畢竟合同是一個(gè)債權(quán)的憑證，而不動(dòng)產(chǎn)登記才發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)。即 就算簽訂了合同，合同成立且生效，只要沒(méi)有變更房屋登記，在物權(quán)上 法律承認(rèn)的房屋仍然是屬于出賣(mài)方的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房后什么時(shí)候交房呢？作用都有哪些呢？
  答

  一般房款全部付清后即可交房，當(dāng)然，具體交房時(shí)間看雙方合同如何約定的。二手房交易流程如下：1.買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。4.中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。7.滿(mǎn)20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么時(shí)候交全款？作用都有哪些呢？
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候房主要求交全款對(duì)他有什么好處 全款的話(huà) 他直接拿現(xiàn)錢(qián)，貸款的話(huà)，他得等貸款批下來(lái)才能拿到錢(qián)，這中間辦貸款需要1到2個(gè)月的時(shí)間。其實(shí)沒(méi)什么區(qū)別的，主要看房主著不著急等錢(qián)用，不著急就等1到2個(gè)月。買(mǎi)房時(shí)交了全款后房你下降了可以退款嗎你買(mǎi)房的時(shí)候付全款，100萬(wàn)，交房的時(shí)候房?jī)r(jià)升到200萬(wàn)。你的房子凈**100萬(wàn)，那么你會(huì)分50萬(wàn)給開(kāi)發(fā)商嗎？當(dāng)然，與開(kāi)發(fā)商另有合同約定的除外?？隙ú豢梢酝丝罾玻∵@些付了就是付了，就好比說(shuō)一個(gè)人孩子出生之后知道并不是自己想要的性別，你能塞回去嗎？你好，看購(gòu)房合同上面怎么寫(xiě)。 按理說(shuō)是不可以退款。買(mǎi)房時(shí)契稅什么時(shí)候交？是全款付清3個(gè)月內(nèi)還是取得房產(chǎn)證。您好朋友，契稅應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同一個(gè)月內(nèi)繳納，具體的手續(xù)如何辦理建議您向地稅部門(mén)詳細(xì)了解一下吧。全款購(gòu)房什么時(shí)候交錢(qián)？你買(mǎi)的是一手樓，正常手續(xù)應(yīng)該要辦理付款手續(xù)的。但是是要再簽訂認(rèn)購(gòu)合同之后。手續(xù)很多的。尤其是購(gòu)房合同要仔細(xì)啊。買(mǎi)房的時(shí)機(jī)到了嗎？貸款合適還是交全款,糾結(jié)！ 貸款什么時(shí)候買(mǎi)房都是時(shí)機(jī)你能交全款就教全款省得麻煩到了，如果你要買(mǎi)房的話(huà)我覺(jué)得還是貸款好！您好！如果您有公積金未用的話(huà)，推薦您貸款買(mǎi)，買(mǎi)下來(lái)的話(huà)，可以靠出租的租金來(lái)還房貸，或者自己也多還點(diǎn)，早點(diǎn)還完，也省很多?，F(xiàn)在是買(mǎi)房子的好時(shí)候，好多人覺(jué)得現(xiàn)在房子在漲，就想觀望，年后房?jī)r(jià)會(huì)更高。。貸款全款都是一樣的。。有能力的話(huà)還是全款中間的費(fèi)用相較貸款低一點(diǎn)貸款合適一點(diǎn)，雖然周期較長(zhǎng)，但是中間的利益很大，如果中途買(mǎi)房，您前期的投入就只是小投入，后期套現(xiàn)。購(gòu)房想不貸款,交全款**晚什么時(shí)候交齊？房子預(yù)售證還沒(méi)。你可以先預(yù)定，適當(dāng)交點(diǎn)定金也行，預(yù)售證辦下來(lái)后你有錢(qián)就一次性付清，這樣一般開(kāi)發(fā)商會(huì)多優(yōu)惠一點(diǎn)。如果實(shí)在不行，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)同意先會(huì)一部分，另一部分過(guò)一段時(shí)間，封頂或者交房時(shí)付。 在房子特別好賣(mài)的地方有可能開(kāi)發(fā)不同意分期付，只能做按揭或簽合同時(shí)一次性付，那是他有權(quán)規(guī)定的，你只能看著辦了。搖完號(hào)確定買(mǎi)了之后三日內(nèi)日到售樓處交全款！正常貸款的話(huà)是這個(gè)期限交**。但是如果你全款的話(huà)可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的，有的樓盤(pán)。全款購(gòu)房購(gòu)置稅什么時(shí)候交一般在你們領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證之前，只有交完所有稅費(fèi)才會(huì)出新的產(chǎn)權(quán)證。一般的情況,買(mǎi)房子什么時(shí)候交全款了.期房有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎。我給你分析下房子的情況，期房，開(kāi)發(fā)商之所以要賣(mài)是因?yàn)橘Y金不足，需要買(mǎi)房客的錢(qián)來(lái)周轉(zhuǎn)，相對(duì)房?jī)r(jià)比較便宜；現(xiàn)房，房?jī)r(jià)高，裝修完能入住。能看到小區(qū)配套的設(shè)施等硬件。我的建議是，你想買(mǎi)期房，辦理按揭手續(xù)，先付一部分?；蛘呤欠制诟犊疃伎梢裕淮涡詻](méi)必要你買(mǎi)的是一手房是沒(méi)有問(wèn)題的，你買(mǎi)的應(yīng)該是期房吧，就是還在造看不見(jiàn)的房子，一手房都是先交錢(qián)后交房，因?yàn)槟闶侵苯記_開(kāi)放商手。新房一般不會(huì)有問(wèn)題，二手房建議你找一家中介為你代辦，不需交中介費(fèi)，交代辦費(fèi)即可，（必須讓中介全權(quán)擔(dān)保該宗房產(chǎn)交易的安全。個(gè)人全款購(gòu)房,什么時(shí)間繳納契稅？契稅是和辦理房產(chǎn)證同步繳納的，先交契稅后辦理房產(chǎn)證；所以不影響只要契稅fapiao沒(méi)有開(kāi)具就不會(huì)出生滯納金！希望可以幫到你！一般在房管局在給你購(gòu)房發(fā)票之前，要求你先把契稅交了，否則沒(méi)有發(fā)票！時(shí)間應(yīng)該不長(zhǎng)了。買(mǎi)房子全款什么時(shí)候付全款買(mǎi)房子按照購(gòu)房合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付款即可。 （一）付全款的三大優(yōu)點(diǎn) 1、付全款省錢(qián) 雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。 2、無(wú)債一身輕 付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。 買(mǎi)房**好過(guò)戶(hù)后再付清全款，沒(méi)有擔(dān)心糾紛事宜~真的不差和啊啊定房時(shí)吧。

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• 問(wèn) ??交房什么時(shí)候可以裝修才好？作用都有哪些呢？
  答

  1、注意季節(jié)性裝修。切勿在冬季裝修。盡量避開(kāi)。2、等樓上裝修完再裝修。因?yàn)榭梢员苊鈽巧涎b修沒(méi)做好，出現(xiàn)滲水之類(lèi)的問(wèn)題。3、不急的話(huà)，可以先放房子一段時(shí)間?？纯催@個(gè)建筑物有沒(méi)有下沉的意圖，這個(gè)是建筑學(xué)里面的房屋地基沉降。（房子交付后要不要放置一段時(shí)間，得看開(kāi)發(fā)商和工程的實(shí)際情況而論，如果KFS房子在很短一段時(shí)間施工完畢了，就交付給物業(yè)或業(yè)主，那么**好要放置一段時(shí)間再裝修），因?yàn)橛幸环N結(jié)果是裝修完后放置一段時(shí)間，很多地方出現(xiàn)裂紋或縫隙，這都是有可能的，為了避免這樣的情況，所以有必要放置一段時(shí)間，等新房子沉降穩(wěn)定期過(guò)后再裝修時(shí)**好的

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