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• 142****1192

  樓中樓
  樓中樓也叫躍層式住宅,由兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層組成,功能上可以分開(kāi)布局,上下有獨(dú)立的樓梯是近年來(lái)推廣的一種新穎的住宅建筑形式。在東南沿海的廣東、福建的一些開(kāi)放城市建設(shè)較多。
  特點(diǎn)
  這類住宅的特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。其優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。這類住宅的內(nèi)部空間因?yàn)槭墙梃b了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，頗受海外僑胞和港澳臺(tái)胞的歡迎，在南方城市建設(shè)、買賣較多，近年來(lái)在北方城市的一些高級(jí)住宅設(shè)計(jì)中，也開(kāi)始得到推廣。
  躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： 利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（盥洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方能計(jì)入使用面積：
  1、使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米（含）；
  2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。
  滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過(guò)2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過(guò)2.1米（含）部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。
  復(fù)式住宅的面積計(jì)算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。如果夾層面積部分滿足上述條件，應(yīng)計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2019-07-11 14:02:08
• 148****0578

  復(fù)式樓的綜合造價(jià)相對(duì)更低，并且視覺(jué)上能享受到更寬敞的面積，可以體現(xiàn)更多的設(shè)計(jì)創(chuàng)意。但是在自然通風(fēng)、采光度、層高以、空間利用率以及私密性會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)更受限制，并且對(duì)裝飾裝修的設(shè)計(jì)有較高的要求。

  查看全文↓ 2019-07-11 14:01:59
• 152****2409

  1、使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米(含);
  2、使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米(含)。
  滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過(guò)2.1米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過(guò)2.1米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。
  很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)推送買一送一的促銷信息,吸引購(gòu)房者,其實(shí)賣點(diǎn)就是所謂的復(fù)式樓盤。因?yàn)楦叨葲](méi)有那么高,所以不算躍層,從而節(jié)省很多稅費(fèi)。既讓你居住空間大,住躍層感覺(jué),又不會(huì)多花很多錢。所以很多購(gòu)房者都很喜歡買復(fù)式樓盤。

  查看全文↓ 2019-07-11 14:01:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房建樓中樓怎樣算工錢
  答

  怎么蓋就看你的要求了，幾層？每層要幾個(gè)臥室？樓中樓就是復(fù)式樓

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• 問(wèn) ??自建房怎樣住人呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果你有地皮，可以寫出申請(qǐng)，交村委同意，然后再報(bào)國(guó)土部門和建設(shè)部門審核，辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可書》和《建設(shè)工程許可證》等相關(guān)證件，就可以開(kāi)工建設(shè)。 至于圖紙你可以委托有設(shè)計(jì)資質(zhì)的部門進(jìn)行設(shè)計(jì)，然后經(jīng)建設(shè)部門審核后就可以使用。 工程隊(duì)你可以直接去找。

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• 問(wèn) ??自建房怎樣留院子會(huì)更大？誰(shuí)知道呢？
  答

  實(shí)用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，用這些標(biāo)準(zhǔn)去衡量，即實(shí)在，又便于掌握。和以上觀點(diǎn)吻合，風(fēng)水正面解讀；和以上觀點(diǎn)相背，風(fēng)水反面詮釋?，F(xiàn)代小區(qū)成套的房戶是按這種理念構(gòu)思設(shè)計(jì)修建而成，只能按這種構(gòu)思理念評(píng)估。什么是**好的風(fēng)水？——**好的風(fēng)水就是心態(tài)平衡，無(wú)貪、無(wú)欲、無(wú)奢望、無(wú)意外企求就是好風(fēng)水。風(fēng)水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結(jié)論認(rèn)為：那里大多數(shù)有風(fēng)水理氣、羅盤用事跡象特征，應(yīng)明顯有一定的羅盤文化含義，但基本是一票否決，是地形局限，沒(méi)有留下延續(xù)的種群。本人在現(xiàn)實(shí)中找到的事例是，地形不合法，風(fēng)水理氣、羅盤用事如同兒戲，毫無(wú)意義。所以本人才有：實(shí)用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，”什么叫風(fēng)水？多從科學(xué)角度思考更有益”的結(jié)論。過(guò)去很多地段無(wú)法建房，現(xiàn)在有鋼筋、水泥、玻璃、自來(lái)水、電、氣，可建、可造房屋，優(yōu)質(zhì)的建筑材料克服了劣質(zhì)地形的局限。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃墻、自來(lái)水、電、氣，決對(duì)是兩種風(fēng)水含義，也代表時(shí)代在進(jìn)步，科學(xué)給人類帶來(lái)前所未有的新天地。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光的時(shí)代，只能選擇背風(fēng)向陽(yáng)的低洼地段，房屋不能高，只能矮。低洼、低矮有一基本缺陷就是昏暗潮濕，通風(fēng)條件差、潮濕而干燥性能差和空氣質(zhì)量差，易霉變，易病變。鋼筋、水泥、玻璃墻、自來(lái)水、電、氣，完全有可能使房屋建筑向高處走，高大建筑成為可能，高大、高處明顯明亮、通風(fēng)干燥性能好。比如臺(tái)形高臺(tái)地段，過(guò)去由于建材的限制，不適合建房，現(xiàn)在有建材的優(yōu)勢(shì)，不僅可以建房，而且從某些方面如明亮、空氣流通和防水患性能的角度考慮，比洼地更好，更有利于人類的身心健康。

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• 問(wèn) ??拆遷之前的自建房怎樣理賠更多呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  對(duì)于城市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。城市房屋拆遷的補(bǔ)償是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，拆遷評(píng)估價(jià)格已包含地段價(jià)格因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)?。除評(píng)估確定房屋的拆遷補(bǔ)償外，拆遷人還應(yīng)支付其他幾項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定：房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修

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• 問(wèn) ??自建房的樓梯怎樣設(shè)計(jì)更好看？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、別墅樓梯**好設(shè)在財(cái)位上樓梯是影響財(cái)運(yùn)**明顯且關(guān)鍵的因素，如若樓梯在財(cái)位上，催財(cái)效果會(huì)很好。樓梯不管高低大小，都當(dāng)做水看，從玄空角度講要放在城門位，當(dāng)運(yùn)水龍神位。從八宅角度講放在生氣，延年，天醫(yī)位。按九星飛泊的觀點(diǎn)，應(yīng)該在生氣方和旺氣方。

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