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• 147****9304

  寫(xiě)字樓的租金一般是按照每天每平方進(jìn)行計(jì)算的，如果商家做活動(dòng)，也有按照大面積計(jì)算的，不懂請(qǐng)問(wèn)。

  查看全文↓ 2019-07-10 14:44:41
• 159****3375

  寫(xiě)字樓的租金組成由：日租金就是你要出租的房子租金+物業(yè)費(fèi)啊。凈租金就是每天每平米多少錢(qián)。月租金=日租金*面積*天數(shù)。希望能幫到你！
  

  查看全文↓ 2019-07-10 14:44:27
• 133****1880

  房屋租賃行為是就取得的租賃收入計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅(以及隨同營(yíng)業(yè)稅征收的城建稅、教育費(fèi)附加）和房產(chǎn)稅等。
  
  （一）無(wú)論是營(yíng)業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個(gè)人。從這個(gè)意義上說(shuō)，“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時(shí)房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負(fù)稅人，承租人有責(zé)任和義務(wù)督促對(duì)方（房東）提供合法票據(jù)以支付房屋租金。因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和**后負(fù)擔(dān)則是租賃雙方協(xié)商的結(jié)果。
  
  （二）“房屋租賃稅”的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得房屋租賃收入的當(dāng)日。如果租賃雙方約定是按月結(jié)付房屋租金，則應(yīng)當(dāng)按月并于月終后10日內(nèi)申報(bào)繳納稅款。
  
  一、租賃的房屋分用途不同分商業(yè)用房和居住用房,如果是居住用房繳房產(chǎn)稅時(shí)比例較低為租金收入的4%,營(yíng)業(yè)稅也有優(yōu)惠為租金收為的3%.如果是商業(yè)用房房產(chǎn)稅為租金收入的12%,營(yíng)業(yè)稅應(yīng)按租金收入5%繳納.
  二、營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由房主按收入繳納，房產(chǎn)稅則可在協(xié)議中注明應(yīng)由誰(shuí)繳納.如果是按月收取租金收入納稅時(shí)間為收款后10日內(nèi)納稅，具體由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 14:44:19
• 144****3224

  回報(bào)率=租金X12個(gè)月/總售價(jià)
  
  
  例如：一商鋪總售價(jià)50萬(wàn)，出租后月租金3千元
  回報(bào)率=3,000X12/500,000=0.072 回報(bào)率就是7.2厘
  
  
  但是往往現(xiàn)實(shí)中有其他因素影響回報(bào)率，如中介傭金、免租期等。
  上述例子，如業(yè)主委托中介出租商鋪，付中介傭金（半個(gè)月租金），再給租客半個(gè)月免租裝修期
  則回報(bào)率=3,000X11/500,000=0.66 回報(bào)率就是6.6厘了

  查看全文↓ 2019-07-10 14:44:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓租賃提成怎樣計(jì)算
  答

  寫(xiě)字樓租賃價(jià)格，由其所在的地理位置、配套環(huán)境等因素決定著，也由該城市的商務(wù)活躍程度所決定。寫(xiě)字樓投資，應(yīng)該也是一個(gè)不錯(cuò)的板塊，這方面的投資，不同于家居房地產(chǎn)的投資，在投資之前，應(yīng)該更好的了解該城市商業(yè)發(fā)展情況，了解其對(duì)寫(xiě)字樓需求情況，在通過(guò)充分的了解與深入地調(diào)查之后，再確定目標(biāo)，然后明確地決定是否作寫(xiě)字樓投資的打算。

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• 問(wèn) ?? 寫(xiě)字樓電費(fèi)如何計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  根據(jù)入住單位所使用的用電負(fù)荷性質(zhì)和每天所使用的具體時(shí)間雙方協(xié)商確定。別忘了加線路和電能表的線損。

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• 問(wèn) ?? 寫(xiě)字樓如何定價(jià)？怎么計(jì)算的呢？
  答

  市場(chǎng)法，看附近的交易實(shí)例都是多少錢(qián)交易的，根據(jù)不同點(diǎn)進(jìn)行修正，**后采用算術(shù)平均數(shù)，求出**終結(jié)果。

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• 問(wèn) ?? 寫(xiě)字樓空置率如何計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  》第十六條規(guī)定，企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，該項(xiàng)資產(chǎn)的凈值，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。關(guān)于資產(chǎn)的凈值和財(cái)產(chǎn)凈值，《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第七十四條規(guī)定，《企業(yè)所得稅法》第十六條所稱資產(chǎn)的凈值和第十九條所稱財(cái)產(chǎn)凈值，是指有關(guān)資產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)減除已經(jīng)按照規(guī)定扣除的折舊、折耗、攤銷(xiāo)、準(zhǔn)備金等后的余額。因此，你公司轉(zhuǎn)讓寫(xiě)字樓稅前扣除的凈值＝600－150＝450（萬(wàn)元）?！　≡谟?jì)算轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)的凈值時(shí)，特別需要注意以下幾點(diǎn)：　　一是預(yù)計(jì)的殘值不允許從中扣除；　　二是從計(jì)稅基礎(chǔ)中減除的折舊、折耗、攤銷(xiāo)、準(zhǔn)備金，是以稅法規(guī)定扣除的折舊、折耗、攤銷(xiāo)、準(zhǔn)備金為準(zhǔn)，而不是會(huì)計(jì)規(guī)定的

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• 問(wèn) ??二手寫(xiě)字樓怎樣計(jì)稅？怎么計(jì)算的呢？
  答

  有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以 到網(wǎng)上 搜素 二手房交易稅計(jì)算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法納稅人：賣(mài)方普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%）×20%；注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。二手房交易稅費(fèi)--營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法納稅人：賣(mài)方普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含2年）——免征營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%；別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%；

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