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• 147****5806

  涉及到土地了，就要重新按照審批程序批準哪一方有土地使用權，房子是可以折價的，土地是可以無條件收回的，就看哪一方符合土地的相關使用規(guī)定了。證件是政府辦理的，他們可以依法廢除，不用拿證件和政府對抗

  查看全文↓ 2019-07-10 12:27:59
• 154****4038

  房屋一般都是建立在土地之上的，農(nóng)村的房屋也是需要土地的，建立房屋都是需要土地使用稅才可以進行辦理的。土地使用證一般用來證明是否對此土地具有相應的權利。就由小編為大家整理相關資料。希望對大家有所幫助。
  農(nóng)村房屋土地使用證沒有該怎么辦理
  一、申請
  申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。
  二、現(xiàn)場勘查
  鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
  三、填申請表
  國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》。
  四、村委會審查
  村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
  五、審核上報
  鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

  查看全文↓ 2019-07-10 12:27:55
• 154****8104

  建造房屋的，需要有土地使用權證，和政府或者國土管理部門批準建設房屋的文件。房屋沒有建成，不可能有房產(chǎn)證。需要等房屋建設完成后，再憑土地使用證和建設批準文件辦理房產(chǎn)證。
  土地證辦理流程：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 12:27:48

相關問題

• 問 ??沒有拿到土地使用證政府允許建房的怎樣處理
  答

  村委在研究村民建房申請時，支部書記負責召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報鎮(zhèn)村建設服務中心與國土資源所申請批準。

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• 問 ??土地使用證怎樣報建？應該怎么做呢？
  答

  一般是需要憑《國有土地使用權出讓合同》或者《劃撥用地決定書》等材料先辦理建設用地規(guī)劃許可證，之后在辦理土地使用證。因為各地辦理前后不一，建議親自到當?shù)匾?guī)劃建設局了解清楚，再準備資料辦理。一般地產(chǎn)開發(fā)流程如下：1. 發(fā)改委備案，2. 規(guī)劃局辦理建設用地規(guī)劃許可證；3. 土地證已有，可以省去辦理土地手續(xù)的時間；4. 規(guī)劃局辦理建設工程規(guī)劃許可證，5. 建設局辦理建筑工程施工許可證。以下是地產(chǎn)開發(fā)項目報建費用，私宅報建可能會有差異，具體可到當?shù)匾?guī)劃建設局咨詢。移交縣國土資源局審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所實地勘測后只要符合建住宅條件的、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，由本人申請、村委會同意，報縣政府批準。

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• 問 ??開發(fā)用地怎樣辦理國有土地使用證？應該怎么做呢？
  答

  所需材料： 一、商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應提交的材料；（一）、轉(zhuǎn)讓方應提供的材料：1、大土地證原件及復印件1份（2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的（土地用途面積分攤計算表1份）；2、土地出讓合同復印件1份；3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份；4、總產(chǎn)權復印件1份；5、土籍調(diào)查表復印件1份，《界址點坐標成果表》（到成都市國土資源局提?。?；6、《土地登記卡》（到成都市國土資源局提?。?、產(chǎn)權測量報告；8、申請書1份；9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復印件各1份；10、分割情況說明；11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份（第1次分割）12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表；新

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• 問 ??土地使用證怎樣使用？應該怎么查詢呢？
  答

  (一)辦理程序 土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料,向國土資源局提出申請。 1、土地登記申請 (1)有關宗地來源的**批復及批準文件,建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。 (2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。 (3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。 2、地籍調(diào)查 對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚,無爭議,確認后簽字蓋章。 3、土地權屬審核 土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調(diào)查結果進行審核,決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。 4、頒發(fā)國有土地使用權證書。 (二)評估收費 根據(jù)行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。變更 申請轉(zhuǎn)讓變更登記時必備材料 一、個人商品套房: 辦理商品套房土地使用證變更手續(xù)須提供以下材料原件: 1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的,提交合同和土地證。

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• 問 土地使用證怎么做理？怎么做理房產(chǎn)證？
  答

  這個問題雖不復雜但卻麻煩. 首先甲方要憑自建許可證和身份證等證件,到房管局辦理屬于甲方的房產(chǎn)證.然后再以買賣或贈于的方式過戶給你.包括兩筆契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).甲方還要繳納5.5%的營業(yè)稅. 其次是土地證過戶,也要通過轉(zhuǎn)讓或贈于方式處理,到國土資源局辦理 如是新建的房屋，應當自竣工驗收結束之日起90日內(nèi)，由當事人申請房屋所有權初始登記，并提交下列登記文件：（一）立項批準文件；（二）國有土地使用證；（三）建設工程規(guī)劃許可證；（四）竣工驗收證明材料；（五）公安部門出具的房屋門牌證明；（六）有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的房屋測繪成果；（七）其他有關證件、證明。個人建造房屋申請房屋所有權初始登記的，免交前款第（一）、（四）項文件。 如是私房贈與分割：持申請表、房屋所有權證、房地產(chǎn)評估報告、贈與公證書、分割公證書、房地產(chǎn)分割有關協(xié)議、雙方身份證復印件去辦理。流動人口需持婚育證明復印件，當場查驗土地證。 如是抵債房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：持申請表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評估報告、抵債轉(zhuǎn)讓協(xié)議、裁定書（判決書）、協(xié)助執(zhí)行通知書、法人資格證明、法定代表人身份證復印件、法人授權委托書及代理人身份證復印件去辦理，查驗土地證。其交易費用與契稅，視同買賣。 如是繼承：持申請表、房產(chǎn)證、繼承公證書、房地產(chǎn)評估報告、繼承人身份證復印件去辦理，當場查驗土地證。 如是離婚轉(zhuǎn)讓：持申請表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評估報告（法律文書未反映房地產(chǎn)價值的）、離婚證或協(xié)議離婚書、財產(chǎn)判決書、財產(chǎn)公證書、協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚雙方身份證復印件去辦理。當場查驗土地證。屬原夫妻之間互相轉(zhuǎn)讓的，暫不收契稅。如果是要賣給他人，夫妻分房款的，則按二手房交易收取契稅。

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