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• 151****4733

  2010年以前，首套房出售后再買房不算第二套房。
  
  2010年7月15日，房產(chǎn)新政出臺(tái)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。具體認(rèn)定如下：
  第一種情形 對(duì)于借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如果在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購(gòu)買的住房一定是第二套或者以上住房。
  第二種情形 借款人已經(jīng)利用貸款購(gòu)買過(guò)一套或者以上的住房，又申請(qǐng)貸款來(lái)買住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房。
  第三種情形 銀行通過(guò)查詢征信記錄、居訪等訪問(wèn)形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來(lái)執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:28:45
• 148****5462

  以你母親買房不能算首套房。因?yàn)椴槭滋追渴悄媒Y(jié)婚證，戶口本去查的，夫妻雙方只要有一方有房子，都算共同財(cái)產(chǎn)。
  你把房子過(guò)戶給你父親，如果再買房可以算首套房。
  如果是144平米以下的房子（超過(guò)144平米另算稅費(fèi)），你的契稅是總房?jī)r(jià)款的1.5%.如果房子不滿5年，則對(duì)方是凈得價(jià)，則你還要交總房?jī)r(jià)款的6.6%.（如果買開發(fā)商的房子則不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅）。的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅（如果買開發(fā)商的房子則不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅）。還有其它的幾百元的工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-10 11:28:38
• 132****4529

  你這個(gè)賣掉的那套房如果當(dāng)時(shí)買的時(shí)候是沒有向銀行貸過(guò)款的，那銀行是沒有你購(gòu)房貸款的記錄的。所以，只要是你向銀行抵押房子貸款，那么，銀行才會(huì)有你購(gòu)房貸款的記錄，那才可以算是否是首次置業(yè)。無(wú)論以后你購(gòu)幾套房，第一次向銀行抵房按揭的那套房就是首次置業(yè)。

  查看全文↓ 2019-07-10 11:28:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買首套房要交哪些優(yōu)惠？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用?辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ (含)以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡(含)以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。維修基金費(fèi)用：總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理，面積多退少補(bǔ)。繳納完定金后，幾日內(nèi)簽約?以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn))，特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ?? 如何查詢首套房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、如需查詢本人的相關(guān)信息：可以本人自行前往相關(guān)職能部門(房管局)查詢，也可以委托律師前往查詢。2、如需查詢他人的相關(guān)信息：只能委托律師前往查詢。法律依據(jù)：《律師法》 第三十五條第二款　 律師自行調(diào)查取證的，憑律師執(zhí)業(yè)證書和律師事務(wù)所證明，可以向有關(guān)單位或者個(gè)人調(diào)查與承辦法律事務(wù)有關(guān)的情況。

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• 問(wèn) ??怎樣界定首套房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1. 購(gòu)房者必須年滿18周歲2..所購(gòu)房屋必須是90平方米及以下的普通住房3.購(gòu)房人目前名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房不過(guò)與父母一起購(gòu)買的,按照房改政策購(gòu)買的,通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外4.商鋪算不算是首套房首套房是針對(duì)住房提出的,而商鋪不屬于住房,因此,商鋪不算是首套房。

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• 問(wèn) ??首套房怎樣認(rèn)定？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  所謂的“首套房”，即家庭為單位計(jì)算，首次購(gòu)買住房;購(gòu)房人家庭現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房(未成年子女和父母是共屬于一個(gè)家庭，成年子女和父母是分屬兩個(gè)家庭);所以名下沒有住宅的，首次購(gòu)房即為首套房;而名下已經(jīng)有一套房的，再買房就屬于二套房。

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