已有4個回答

• 151****9771

  　　分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定可以分期付款，付款方式如下： 　　
  (1)第一次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付; 　　
  (2)第二次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。 　　
  (3)第三次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。 　　
  (4)第四次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。 　　《商品房銷售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。在商品房買賣合同，雙方應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： 　　
  (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; 　　
  (二)商品房基本狀況; 　　
  (三)商品房的銷售方式; 　　
  (四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時間; 　　
  (五)交付使用條件及日期; 　　
  (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾; 　　
  (七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任; 　　
  (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; 　　
  (九)面積差異的處理方式; 　　
  (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; 　　
  (十一)解決爭議的方法; 　　
  (十二)違約責(zé)任;　　
  (十三)雙方約定的其他事項(xiàng)

  查看全文↓ 2019-07-10 10:27:15
• 138****0810

  ■不同的付款方式
  
  
  　　付款方式分為一次性付款和分期付款。分期付款有兩種情況：一種是購房人自己將房款分期付給房地產(chǎn)商；另一種情況是首期購房人直接付給房地產(chǎn)商，余款通過貸款由銀行付給房地產(chǎn)商，購房人分期向銀行還貸，在這種情況下，對房地產(chǎn)商來講，付款是分兩期，但購房人辦下貸款，實(shí)際等于向房地產(chǎn)商已付清全款。
  
  
  　　搞清這個問題，購房人和房地產(chǎn)商發(fā)生爭議時就可搞清在不同分期付款情況下，要求房地產(chǎn)商賠償?shù)慕痤~基數(shù)是不同的。前一種情況下，是購房人已付給房地產(chǎn)商的房款；后一種情況是全部房款，而不是首期和已向銀行還的貸款。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:27:10
• 156****5614

  分期付款已經(jīng)成為我們生活中的一部分，現(xiàn)在分期付款不單單局限在買房子的時候才用到，現(xiàn)在連買車，購買大件的商品也趨向于使用分期付款，特別像購買數(shù)碼類，筆記本,家用電器，裝修，這樣價(jià)格較高的商品時，分期付款更加現(xiàn)得其重要性。
  
  　　一提起分期買東西，我們就會想起使用信用卡分期，而一提起用信用卡分期付款，可能很多用戶首先想到的就是招商銀行——作為國內(nèi)率先大力宣傳分期付款的銀行，招行的是率先在國內(nèi)推出比較簡潔的“分期付款，提前享受”店面分期的。
  
  　

  查看全文↓ 2019-07-10 10:27:04
• 144****0236

  1.一次性付款,簽定合同時須一次性將房款交清,具體看開發(fā)商要求或協(xié)商.
  2.分期付款,根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度,按階段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好幾次給的意思.但是現(xiàn)在因開發(fā)商一般較急于回籠資金,所以鮮有接受這種付款方式.
  3.銀行按揭貸款,(分公積金貸款和商業(yè)貸款)
  估計(jì)你的情況是商業(yè)貸款,根據(jù)收入和銀行現(xiàn)行政策,你是可以貸款的,貸款6萬如果10年,月供600多一點(diǎn),對你來說沒問題,這一點(diǎn)也符合銀行貸款政策的!所以,在些基礎(chǔ)上,可以適當(dāng)縮短貸款年限.一般銀行要求貸款人月供要在家庭月收入的50%以下.還有一點(diǎn),作為購房者的你也要考慮的,10萬元的現(xiàn)金,對你來說,下一步的裝修計(jì)劃是怎樣的?交房之后,打算馬上裝修嗎?10萬包括裝修嗎?另外,不要忽略一點(diǎn)預(yù)算,買房是必須繳納相關(guān)稅費(fèi)的,比如契稅,維修基金等等(詳情須按當(dāng)?shù)卣?,16萬的房子也須幾千元,要備好!

  查看全文↓ 2019-07-10 10:26:53

相關(guān)問題

• 問 ??商品房怎樣？誰知道呢？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房怎樣？誰知道呢？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

  全部3個回答>
• 問 ??怎樣建商品房？誰知道呢？
  答

  首先是具有一定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，第二是具有“四證”，才可以開發(fā)建商品房。“四證”(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房怎樣區(qū)分坐向？誰知道呢？
  答

  門的坐向： 門樓：有院子的房屋，院子的總門古代叫門樓，因?yàn)楣糯脑鹤娱T都是蓋 瓦的門，是建筑群的一個單獨(dú)單元?，F(xiàn)在可以稱之為院落總門或花園總門?？?門的坐向有的與主建筑相同，有的與房子的坐向不同。所以，以門為向的方法 是不精確的。總門是總個院落的總氣口，門在院子的位置和所立的坐向?qū)υ鹤?裏所有的房屋的風(fēng)水都有重要的影響。古人說：“千斤門樓四兩廳”，就是說 總門是非常重要的，總門的位置是否合理，所立的坐向?qū)Σ粚?，決定著總個院 落的風(fēng)水好壞。楊公風(fēng)水術(shù)強(qiáng)調(diào)，門樓一定要設(shè)置在生旺之位，立向要準(zhǔn)確， 以收納外面堂局的生旺之氣。什麼叫生旺之位，將在今后的講座中陸續(xù)講解。 單元總門：城市的高層建筑，將一幢樓房分為若干個單元，各個單元進(jìn)出 的總門就是單元總門，一般情況下，單元總門的坐向與樓房的坐向是保持一致 的。單元總門的風(fēng)水格局對從此門進(jìn)出的所有單元的風(fēng)水均有影響。 單元門：即各個獨(dú)立的單元住宅的總門，單元門的坐向與整幢樓房的坐向 有的相同，有的不同。 房間門：即單元住宅內(nèi)部的廚房、臥室、衛(wèi)生間、書房的門。房間門一般 不論坐向，而是在室內(nèi)的幾何中心點(diǎn)，分別測量各個功能區(qū)的門中位，找出各 個功能區(qū)在單元中所在的方位。 陽臺門：即通往陽臺的大門。

  全部5個回答>
• 問 ??商品房怎樣化解煞？誰知道呢？
  答

  這是白虎煞，正所謂：左青龍，右白虎。化解法：在受中煞的位置的墻邊放置五帝錢或者兩只麒麟和葫蘆。

  全部4個回答>