已有3個回答

• 137****4561

  一、房子屬于不動產(chǎn)，是以房地產(chǎn)交易中心登記造冊后，才會受到法律保護。你買的是農(nóng)村房子，不能辦房產(chǎn)證，自然就沒有登記，在遇到拆遷賠償時，就會造成產(chǎn)權不夠明確狀況。
  二、農(nóng)村造房子都造在宅基地上的，這宅基地是屬于農(nóng)民所有，也就是說，只有這個村的村民才有資格在這個村里建房。你雖然出錢向該農(nóng)民買下了這套房子，但這個土地所有權還是該農(nóng)民的，拆遷賠償給你有點難。
  還好，你一定是訂了買賣合同，合同是你維權的依據(jù)。解決辦法：跟村里、跟農(nóng)民商量，可能村先賠付給那個農(nóng)民，那個農(nóng)民再把賠償款轉給你，或者，你以那個農(nóng)民的名義，直接向村里領取賠償款。

  查看全文↓ 2019-07-09 13:25:21
• 134****3305

  農(nóng)村的房子大部分是沒有房產(chǎn)證的，因為想辦房產(chǎn)證要有規(guī)劃許可證要有土地證，農(nóng)村的基本都是集體用地的證，辦不了房產(chǎn)證。至于你說沒有房產(chǎn)證會怎么樣，如果你是自己住的，那辦不辦證都無所謂，想賣的話就賣不了，而且如果遇到政府征收，沒有證的還有可能被當違建拆掉。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 13:25:15
• 157****9253

  現(xiàn)行關于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據(jù)相關法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)2007年10月1 日開始實施的《物權法》第一百五十三條規(guī)定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”?！锻恋毓芾矸ā返诹l第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。
  一、我國的《土地管理法》第六十二條僅規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。這一條規(guī)定的目的在于禁止村民多占宅基地，以免農(nóng)村土地過多地被用于宅基地，從而保證耕地的數(shù)量不至于減少。該規(guī)定不是禁止或限制村民轉讓其宅基地。
  二、從法律關系來說，農(nóng)村私房系農(nóng)民個人的合法財產(chǎn)，國家保護個人的房屋所有權，所有權人有合法的處分權。①房屋所有權不能離開土地使用權而單獨轉移，如果以宅基地使用權禁止轉讓為由而否定房屋所有權轉讓，不僅剝奪了房屋所有權人的民事權利，而且將導致由集體收回宅基地使用權因房屋的存在而受到阻卻的結果。因此當農(nóng)村私房轉讓后，其宅基地使用權也應一并轉讓給受讓人。②當農(nóng)村私房轉讓后只要受讓人不改變房屋的用途而一直用作生活居住，那么改變的僅是房屋所有權主體，房屋的用途仍未改變，從而也不會引起宅基地設立目的的變更，因此宅基地使用權歸屬于受讓人。③《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》、《江蘇省土地管理條例》將農(nóng)村私房的購房人限定在本村或經(jīng)批準回鄉(xiāng)落戶定居的無宅基地或其已有宅基地少于當?shù)貥藴实姆秶鷥?nèi)，并且須經(jīng)有權機關批準，不滿足上述條件，買賣合同應認定無效。但《江蘇省土地管理條例》屬地方性法規(guī)，且是在合同法頒布實行后制定的，根據(jù)合同法第五十二條第（五）項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效”的規(guī)定來看，不能據(jù)此認定合同無效。④法律、法規(guī)并未禁止農(nóng)村私房的轉讓，因此農(nóng)村私房轉讓后，其宅基地使用權是允許進行變更登記的。⑤轉讓人將房屋轉讓給受讓人后，也有義務將宅基地的使用利益歸屬于受讓人。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 13:24:57

相關問題

• 問 ??在農(nóng)村買房怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  農(nóng)村所有的建房子使用的土地都是集體土地的，土地是集體所有，只有建房土地使用權，國家只發(fā)給集體土地使用證，所以農(nóng)村房子不是商品房，不能買賣和轉讓。如果你想買套農(nóng)村的房子，是不能過戶到你的名字下的，你只能與房主簽訂租賃合同，有這個合同就可以了。

  全部3個回答>
• 問 在農(nóng)村買房怎么樣
  答

  要看個人喜好，反正讓我出去買房住的話除非是很貴很大的房子，不然我寧愿在自建的房子，因為自己建的房子空間多大，而城里的房子，除了那些高樓房地產(chǎn)建的，不然的話空間很小

  全部3個回答>
• 問 ??在本地買房怎么樣呢？應該怎么做呢？
  答

  結婚證在任何一方戶口所在地的公安機關都可以辦理在哪里領結婚證和落戶沒有關系，有的城市只要你買房，就可以落戶的，隨即孩子上學的問題也就解決啦。

  全部3個回答>
• 問 在農(nóng)村買房怎么樣合法？
  答

  ①購房人必須是該村集體成員。城市居民是不能購買農(nóng)村自建房的。②賣房人必須對自己所有的房屋有占有、使用、收益和處分的權利。③購房者具有符合申請宅基地的條件。④需經(jīng)過村民委員會同意以及在當?shù)赝恋毓芾聿块T辦理備案變更。

• 問 ??買房應該怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  除了地段，嘈音，戶型，開發(fā)商有沒有五證（這些當然包括有沒有**的潛力了) 物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價比”**好的。1,建筑商的信譽.買新房會面臨一些風險,比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質(zhì)量合要求等等. 2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結構是否合用,大小是否合適.要計算update所需的花費. 3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護對象是他自己.請房地產(chǎn)經(jīng)紀和律師才能對買房者自己的權益更有保障. 4,新房檢驗必不可少.新房的檢驗側重在室內(nèi).驗房師會檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問題.會對新房的設備,管道系統(tǒng),通風系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進行全面檢查,并會在完工接收證書和保修證書上詳細記錄.還會告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項及質(zhì)量問題進行交涉的依據(jù). 5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對買新房進行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性. 6. 選擇有經(jīng)驗的經(jīng)紀, 新房不講價, 有人幫助, 何樂不為! 1、會看項目 對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導以為某某花園，且一定是花園。

  全部3個回答>