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• 153****7269

  包括用鑰匙來測試）。自己不要的**好不要，流量，出熱水的時間是否很快），廚衛(wèi)的所有面盆，臺盆是否漏水（包括角閥，在面盆及臺盆下方，**好在半小時以上。
  
  家具都要使用一下，比如柜子要開合幾次，床也要用力壓壓，沙發(fā)**好翻過來，一看就知道是否又問題，直到冷氣出來后，交通，各種配套（超市，**，抽油煙機(jī)是否正常能夠排除煙霧，洗衣機(jī)的進(jìn)水出水是否正常（重點(diǎn)檢查出水是否很快，不會堵塞），衛(wèi)生間的馬桶多試幾次。
  
  **后看房子是否有問題，停機(jī)時間等，聽聽噪音，感覺制冷效果是否滿意，醫(yī)院，銀行首先讓賣家把房管證的復(fù)印件給你一份，你到房屋交易中心去查詢，號碼是否有效真實(shí)，包括閉路電視及各個頻道的檢查，網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)線一定要使用，檢查插頭是否可以正常使用（是否有電，用起來是否順手)。仔細(xì)看看水管是否有銹蝕和破裂，當(dāng)然地磚和墻磚也要看看是否平整。
  
  客廳臥室檢查：地面，沒有安裝角閥說明他的裝修很不到位），這樣在價格上也能少一些，是全款還是按揭，土地是劃撥還是出讓地，是哪一年的房子，戶主是幾個人，能否沖洗干凈（問問馬桶的水件還能保修多久，如果沒到期**好把發(fā)票和保修卡拿到），排風(fēng)扇是否正常，洗浴的龍頭出水（含冷熱水，郵局等），**好能找附近的居民隨便聊聊，打聽一下他們住在那里是否滿意，吊燈是否穩(wěn)定可靠。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 13:07:08
• 153****7490

  買房要注意如下6情況不要買：
  　　1、產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊的房屋；
  　　2、沒有繳納土地出讓金的房屋；
  　　3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；
  　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；
  　　5、不能建立樓盤編號的房房屋；
  　　6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；
  　　預(yù)防不上當(dāng)受騙**重要的一點(diǎn)：自己不對該行業(yè)不熟悉的話找正規(guī)中介辦理吧，并注意購房后盡量在產(chǎn)權(quán)過戶后再付清全款。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 13:07:01
• 143****8591

  你給他坐坐狀況，就說不買就在別的地方定了，可以說已經(jīng)定了，還沒有簽合同項(xiàng)多看幾套，他們就會著急了，那價格當(dāng)然有的講了，別被他們的數(shù)據(jù)忽悠了，拿些根本不存在的東西欺騙你，明明很多，開發(fā)商會告訴你，就剩這幾套了，崔你趕快下定金，買二手房的時候，中介很會忽悠的，往往帶你看房子，你中意了，然后他們說有人比這個價格還高買了，還有些根本就是不賣的，為了就是下次再帶你看的時候，你會很激動的趕快下定金了。

  查看全文↓ 2019-07-09 13:06:56

相關(guān)問題

• 問 ??怎么買房子才不會被騙？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、城市房地產(chǎn)管理法、土地法等法律法法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，購房者選購房屋時需要注意，如下房屋**好別買?！　?、集體土地上的房屋　　該類房屋占用的是集體土地，也叫大產(chǎn)權(quán)房，戶口不在該地區(qū)的購房者買賣后不能過戶；若想買賣合法，按法律規(guī)定需要交齊土地出讓金后才能上市，簽訂的買賣合同才能受到保護(hù)；　　2、未交土地出讓金的房屋　　也叫小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)者辦理土地手續(xù)時沒有按規(guī)定繳納土地出讓金，或只繳納了一部分，法律規(guī)定此類房屋不準(zhǔn)上市交易，因而不能買賣；　　3、房管部門沒建樓盤的房屋　　有些開發(fā)商因某些原因，沒有到建設(shè)管理部門進(jìn)行樓盤專業(yè)人員培訓(xùn)，沒有取得相應(yīng)資質(zhì)，不能在房管部門對自己開發(fā)的樓房編建樓盤編號，致使該類房屋在房管部門微機(jī)檔案中沒有戶口，也就無法辦理房權(quán)證；　　4、抵押的房屋　　抵押中的房屋，即使有房權(quán)證，因在房管部門的房產(chǎn)檔案中屬于抵押登記狀態(tài)，房屋不能改變現(xiàn)狀；按法律規(guī)定該類房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能買賣；　　5、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋　　該類房屋的出售價格往往很便宜，但到房管部門查詢了解詳情的話，多會放棄購買欲望；不是共有人不同意出售，就是有司法查封，因?yàn)橘I此類房時需要到房管部門咨詢；　　6、拆遷范圍內(nèi)的房屋　　該類房屋已經(jīng)被當(dāng)?shù)卣腥氤鞘懈脑旆秶?，檔案已經(jīng)凍結(jié)，不能辦理過戶登記；若是拆遷的話，因所有權(quán)沒轉(zhuǎn)移，拆遷商還要找原房主簽訂拆遷合同；　　7、沒有房權(quán)證的房屋

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• 問 買房會被騙嗎? 買房被騙要怎么辦
  答

  1、有何證據(jù)證明合同是假的？章是偽造的？2、房子是不是存在很關(guān)鍵，直接到現(xiàn)場看不就行了，連房子都不能確定是否存在，公安憑何立案？3、你買房的時候?qū)Ψ經(jīng)]有出示相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明嗎？4、既然是開發(fā)商的合同，那合同主體究竟是你和施工方，還是你和開發(fā)商呢？5、你所說的施工方，是個人還是單位？因?yàn)榈仲~房是抵賬給施工單位的，如果你從頭到尾都只是跟所謂的施工方代表、法定代表人或者代理人聯(lián)系，施工方?jīng)]有任何授權(quán)證明或者蓋章確認(rèn)，這事就麻煩了。5、5萬和21萬有沒有支付憑據(jù)？支付給開發(fā)商了還是施工方？建議，在自己掌握的證據(jù)并不充分的時候，嘗試接觸對方，如果對方不配合，直接告知其你將要追究其刑事責(zé)任。畢竟錢已經(jīng)付出去了，要回來是關(guān)鍵，如果現(xiàn)在你直接報警，警察是否能抓到他是個問題，即使抓到他，他有沒有錢還你又是一個問題。當(dāng)然，如果你現(xiàn)在已經(jīng)找不到對方了，還可以先找開發(fā)商了解了解，看能不能解決。實(shí)在不行，馬上報警！

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• 問 ??怎么買房子不會被騙？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  簽約注意事項(xiàng)： 1、 會所同時使用。否則罰款； 2、 大堂規(guī)格 3、 廣告做附件 4、 樓層描述說明 5、 保證多久產(chǎn)權(quán)證到手 6、 所有涉及到的證件復(fù)印附上 7、 簽字人委托書正本副本 8、 查《商品房銷售管理辦法》 9、 要求查附上面積測定證明 10、 審查開發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格 11、 地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書的交付時間、質(zhì)量條款、保修責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對待， 12、 如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應(yīng)當(dāng)考慮到貸款不成的情況，因?yàn)殂y行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補(bǔ)充協(xié)議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的**款而耗費(fèi)精力。

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• 問 ??怎樣買房劃算？注意哪些不會被騙？
  答

  怎么買房之需求定位選擇合適自己的，還要房屋要所具備一些特性，如：價格、樓層、位置、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等等，可以描述出房屋的基本狀況，并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品，通過對比，將房屋的不同特性進(jìn)行對比，優(yōu)先考慮對自己更重要的，自己列出看中的方面。例如：一套市區(qū)的二居室和郊區(qū)的一套三居室，總價都差不多，市區(qū)的朝向好，戶型一般，但交通方便；郊區(qū)的正相反，戶型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價錢便宜、面積大，多一間房。這兩套房的主要區(qū)別在于交通、戶型朝向，如果您是一個上班族，您就選市區(qū)的，果您家里人多，那就選擇郊區(qū)的那套，所以要選對自己有益處的。怎么買房之小瑕疵不叫“病”不要太苛求完美，追求完美將是一件很困難的事，而且容易陷入選購的誤區(qū)，例如：你看上了一套位置不錯價錢也合適的三居室，但戶型交通不很理想，朝向也不是太好?？墒亲聊ヒ幌?，以這樣的價錢買到這個位置的房子已經(jīng)比較值了，戶型可以通過裝修和室內(nèi)改造來彌補(bǔ)，甚至改變一下家具擺設(shè)的位置，都可以解決不少的問題。怎么買房之性價比優(yōu)先法要運(yùn)用性價比優(yōu)選法，常會出現(xiàn)這樣的情況，購房者同時圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，性價比就是一個可以量化的指數(shù)，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如位置、價錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對幾個項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評定。**后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。二手房買賣雙方注意五大問題避風(fēng)險由于一些特殊性質(zhì)的房屋需要客戶具備一定的資格才可購買，如未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對購買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購買資格而到了購買后期才暴露資格問題，會直接導(dǎo)致此樁交易的中途夭折。(1)收購行為要慎行1、 有些房主因?yàn)槟炒嗽蚣毙栌缅X，因此給了中介公司“收購”業(yè)務(wù)存在的合理性。這無疑給中介公司的違規(guī)行為留下了操作空間，在買賣價格上大做文章，消費(fèi)者有必要與中介公司約定在其出售時要見買方并了解實(shí)際的交易價格，以確認(rèn)中介公司沒有得到除代理費(fèi)外的不合理收益。2、 如果時間不緊迫，選擇買賣雙方見面的交易，以真正杜絕某此中介公司的非分之想。3、 買房身份與資格確認(rèn)由于一些特殊性質(zhì)的房屋需要客戶具備一定的資格才可購買，如未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對購買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購買資格而到了購買后期才暴露資格問題，會直接導(dǎo)致此樁交易的中途夭折。(2) 合同條款權(quán)利清1、 如果出現(xiàn)買方違約，賣方應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在利益上得到怎樣的權(quán)利，在利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫清楚。2、 賣方還應(yīng)了解買方款項(xiàng)的打入情況，如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間等。3、明確買房付款方式， 因此在二手房買賣安例中存在客戶貸款方式購買二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子。因此，為了避免浪費(fèi)無謂的時間，業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。(3) 購買方要注意的問題1、 查證件、見房主客戶在買房時核對證件身份三步走：要檢驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)尾⑴c實(shí)際物業(yè)地址吻合；第二一定要核對房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。2、 由于二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，如已購公房存在成本價和標(biāo)準(zhǔn)價問題，同時還可能存在已抵押存在已抵押等債務(wù)登記問題。因此對于房屋的隱形問題消費(fèi)者應(yīng)給予足夠的重視。3、查驗(yàn)房層顯性問題——結(jié)構(gòu)及市政配套4、 實(shí)地看房要看面積、看結(jié)構(gòu)、看裝修 、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線電視)、看物業(yè)管理，以上各項(xiàng)缺一不可，且越細(xì)致越能避免今后的居住麻煩，而實(shí)際情況如何需要在合同上明確記載，即買賣雙方認(rèn)可簽字，這樣可以在程度上保障買方的利益。(4) 合同簽署三注意1、過戶時間要明確，買房人在乎的某過于什么時間房屋終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方慎重的簽訂準(zhǔn)確的時限。2、 賣房單方違約——不賣了或拖延時間不配合過戶要承擔(dān)的責(zé)任需在合同里寫明，即買房可以得到的經(jīng)濟(jì)賠償。3、 交易后進(jìn)入物業(yè)交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時何地點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時間，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買方需改簽協(xié)議時賣房應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買房利益的目的。(5) 資金安全重要客戶買二手房怕的就是資金的風(fēng)險，沒有得到房層產(chǎn)權(quán)時全款卻已經(jīng)支付，這時如果出現(xiàn)任何問題，購買方利益都將受到 極大的威肋，因此，如何讓買房的資金得到妥善的安置直到過戶完成才是關(guān)鍵問題所在。而想達(dá)到這一點(diǎn)只能靠擔(dān)保方的介入，即將推出的二手房交易資金托管——只有當(dāng)房屋過戶到買方名下后，銀行才將全部房款打入賣方賬戶，有了金融機(jī)構(gòu)的參與，買方就可以高枕無憂地進(jìn)行二手房買賣交易了，這也是在程度上維護(hù)了買方的經(jīng)濟(jì)權(quán)益。

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• 問 買房怎么問才不會被坑
  答

  買房不會被坑的攻略：①深入了解當(dāng)?shù)刭彿空?。返鄉(xiāng)置業(yè)者并非長期在家鄉(xiāng)生活，對購房政策包括貸款政策不是很了解，則購房前要了解到購房和貸款的政策。才會在購房上做出合理的計(jì)劃，即需要什么樣的房，多大的房，都得計(jì)劃好。②熟人更要熟“路”。返鄉(xiāng)置業(yè)都會遇到所謂的熟人介紹，減價內(nèi)購的情況。但熟人購房更要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。買房是很麻煩的事情，不要把所有流程都交給“熟人”，被牽著鼻子走。③了解流程準(zhǔn)備好材料。在準(zhǔn)備買房子之前，應(yīng)先了解一買賣房屋的流程，對整個買賣流程有個大致的的認(rèn)識，才能避免在房屋交易的過程中犯比較低級的錯誤。④使用“比較法”。可以多走幾個樓盤，看幾個戶型，親自感受，對于好壞也會在心里形成判斷。