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• 147****2209

  首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下： （1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 （2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。 （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，希望能對花茶購房有所幫助。對了，還有按揭。如果按揭的話交完定金一般是一個星期內(nèi)補(bǔ)齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般打點的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長短就可以了
  

  查看全文↓ 2019-07-08 16:06:09
• 142****4765

  首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。其次，交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購書、發(fā)票、票據(jù)等。再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費”、“中介費”等與購房款無任何關(guān)系的費用。第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請理性購房。第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù)，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預(yù)計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 16:06:03
• 132****8852

  一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．
  至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了．
  戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）
  面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
  至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．
  客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳）．

  查看全文↓ 2019-07-08 16:05:39

相關(guān)問題

• 問 ??去買房應(yīng)該怎么選擇？作用都有哪些呢？
  答

  先找一個比較滿意的地段區(qū)域(看周邊的配套設(shè)施是否完善),再看一下在這周圍有那些開放小區(qū),選3,4個信譽(yù)度比較高的.再從網(wǎng)上了解一下這些小區(qū)的情況和已購買者的評論,選2,3個小區(qū)親自去看戶型.進(jìn)入小區(qū)后先選擇房屋的戶型,朝向.再去看現(xiàn)房,再看它的結(jié)構(gòu)是否方正,房屋的采光通風(fēng),室內(nèi)分區(qū)(動靜分區(qū),干濕分區(qū))是否明顯.

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• 問 ??怎么去買期房？作用都有哪些呢？
  答

  1、屋內(nèi)布局。2、房屋朝向。窗子前方的視覺效果，如有沒有遮擋視線的建筑物或其它什么。3、衛(wèi)生間的大小及內(nèi)部的布置。4、距離上班地點的遠(yuǎn)近。5、距離購物（如菜等）場所的遠(yuǎn)近。6、有無經(jīng)常性的噪音。7、小孩的入托問題。8、樓層如何。9、房子的冬季取暖情況。10、房子的冬季陽光照射情況，這一點尤為重要。11、具體購買時的各種手序問題的辦理情況是否很順利

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• 問 ??買房**怎么？作用都有哪些呢？
  答

  **款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

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• 問 ??新房如何去氡？作用都有哪些呢？
  答

  目前，新裝修后的房子除甲醛的辦法有很多，但是真正有效的其實很少1. 購買環(huán)保家具、環(huán)保漆等甲醛濃度達(dá)標(biāo)產(chǎn)品，甲醛濃度達(dá)標(biāo)指的是甲醛濃度在0.08mg/m3（兒童）以下，且不說這個標(biāo)準(zhǔn)要比國際的高很多，新裝修的房子也不會只買一樣家具，而甲醛濃度是疊加的，所以新家具的甲醛濃度肯定是超標(biāo)準(zhǔn)的2. 開窗通風(fēng)二個月，通風(fēng)確實是**好的除甲醛辦法，但是甲醛的揮發(fā)期有3-15年，通風(fēng)2個月雖然能減少一些甲醛濃度，但是并不能有效去除甲醛3. 用橘子皮、柚子皮，這是一種掩耳盜鈴的辦法，柚子皮是用來去除異味的，但是甲醛濃度并沒有降低，只是聞不到了而已4. 植物綠蘿之類的，雖然有效，但是效果微乎其微5. 碳包，有效，需要大量碳包，碳包的吸附能力有限，基本上每天都要拿出去曬幾個小時，先不說無法判斷碳包使用時間，光是麻煩估計都能讓人望而卻步6. 找公司一次性除甲醛，甲醛的揮發(fā)受溫度影響很大，加上是弱酸性，所以一次性除甲醛的流程是高溫噴霧讓甲醛快速揮發(fā)，然后用弱堿性噴霧中和甲醛，**后在家具等甲醛揮發(fā)的地方涂一層物質(zhì)，隔絕甲醛的揮發(fā)，方法確實有效，不過**多只能持續(xù)倆年，而且甲醛被擠壓在家具表面，一旦揮發(fā)濃度會非常劇烈7. 空氣凈化器，空氣凈化器中有效除甲醛的是光觸媒過濾層，它的主要成分是納米級二氧化鈦，這種東西造價昂貴（有些商家使用的非納米級二氧化鈦，沒有效果），而且使用空氣凈化器除去甲醛的同時會帶來另外一種隱患，使用空氣凈化器要關(guān)閉門窗，會使室內(nèi)氧氣濃度變低，時間長了，對人體也會造成不小的危害8. 新風(fēng)系統(tǒng)，目前**有效的除甲醛的辦法，以皓庭新風(fēng)系統(tǒng)為例，皓庭新風(fēng)系統(tǒng)的工作原理是通過安裝在客廳的主機(jī)將室外空氣凈化后導(dǎo)入室內(nèi)，同時由安裝在臥室窗戶上的呼吸寶將室內(nèi)污染空氣排出去，這樣由于客廳和臥室之間存在氣壓差，新鮮空氣就會從客廳向臥室流動，即解決了甲醛污染的問題，同時也保證了室內(nèi)空氣的干凈新鮮

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• 問 ??去年買房怎么？作用都有哪些呢？
  答

  房價的停滯不漲或下跌，國家和政府承擔(dān)的壓力是遠(yuǎn)超我們個人的，房屋的營業(yè)稅個稅契稅部分上交國庫，更多的是留在當(dāng)?shù)卣阗I過房子仔細(xì)看稅費發(fā)票上都有一行小字，會將你交的稅分成很多種類，類似教育附加費、城市建設(shè)費等由當(dāng)?shù)卣洌?。沒有買賣，就沒有稅費！當(dāng)然三線城市漲幅一般不明顯，但是現(xiàn)在已經(jīng)有很多地方政府受不了調(diào)控，開始松綁，房價不會有大起大伏，長遠(yuǎn)看必漲，你的投資是明確的！

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