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• 132****7667

  如果已經(jīng)交了錢(qián)，過(guò)了戶(hù)，那就沒(méi)什么辦法了。
  實(shí)在不想要，只能再賣(mài)了。
  如果只是交了定金，跟賣(mài)方協(xié)商一下，看能不能給退了。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 10:25:19
• 154****5258

  去商量一下看能不能換房，不能的話(huà)，就倒手賣(mài)出去，選擇無(wú)房的人多了，要是價(jià)錢(qián)適中應(yīng)該不愁賣(mài)出去。

  查看全文↓ 2019-07-08 10:25:04
• 155****1593

  還貸期間的房子必須先清償銀行貸款以后，才可以進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。
  如果買(mǎi)方可以付全款的話(huà)，那您就不用麻煩，還清銀行貸款，去建委解除抵押就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。
  如果買(mǎi)房想按揭的話(huà)是可以辦理轉(zhuǎn)按揭的。但要求先清償銀行貸款以后，下一手買(mǎi)家才能向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。
  下面說(shuō)一下轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)。
  一，借款人向銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)，同時(shí)提交下列材料：<房屋買(mǎi)賣(mài)合同》原件，原借款人出具的新借款人**收據(jù)（**款金額不低于購(gòu)房款30%的比例），新購(gòu)房人個(gè)人資料 。
  二，如銀行審核同意，銀行與新借款人簽訂新的《個(gè)人購(gòu)房抵押借款合同》
  三，新借款人辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)。
  四，辦理原貸款抵押登記注銷(xiāo)，購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續(xù)。
  五，抵押登記手續(xù)辦妥以后，銀行發(fā)放轉(zhuǎn)按揭貸款。
  六，銀行將原借款人的貸款保險(xiǎn)單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 10:24:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房后悔了怎么辦
  答

  目前房?jī)r(jià)不是很穩(wěn)定，你所謂的買(mǎi)錯(cuò)房子 是指的地方錯(cuò)誤 還是房?jī)r(jià)高 如果說(shuō)你的房子現(xiàn)在**了 你還會(huì)覺(jué)得買(mǎi)錯(cuò)嗎 ？所以 現(xiàn)在你要做的是調(diào)節(jié)自己的心態(tài)，如果實(shí)在不行，只能從新把他給出售了 ，也沒(méi)有什么大不了的

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房后后悔了怎么辦？
  答

  買(mǎi)房后后悔了房子一般是不能退的，在買(mǎi)房的時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方一般會(huì)簽訂相應(yīng)的合同，如果沒(méi)有任何理由退房的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果愿意承擔(dān)違約責(zé)任，房子當(dāng)然是可以退的。遇到一些好點(diǎn)的賣(mài)方，也許不會(huì)追究你的違約責(zé)任，但這種情形是很少存在的，除非賣(mài)方剛好有遇到其他出價(jià)更高的買(mǎi)方。另外如果賣(mài)方存在一些違約行為的，也是可以退掉的，并追究賣(mài)方的違約責(zé)任。常見(jiàn)的情形有：1、遲延交付房屋超過(guò)一定期限 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的交房日，開(kāi)發(fā)商不能交付，經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房。 2、開(kāi)發(fā)商缺“證” 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。 3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì) 根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。 4、非因購(gòu)房者原因無(wú)法得到貸款 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第二十三條規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件，購(gòu)房者因此而不能取得擔(dān)保貸款，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。 5、房屋面積誤差超過(guò)3% 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十四條規(guī)定，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可以要求退房。 6、房屋質(zhì)量不合格 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十二條規(guī)定，如果房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者可以解除合同，要求退房。7、拿不到產(chǎn)權(quán)證 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十九條規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題的發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房者入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者也可以要求退房。 8、開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效，可以要求退房。9、開(kāi)發(fā)商把房子抵押、或者賣(mài)給第三人 商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知買(mǎi)受人將該房屋抵押給第三人，或賣(mài)給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房者查明后，就可以要求退房。10、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響居住使用 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者可以要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房后悔了怎么辦
  答

  目前房?jī)r(jià)不是很穩(wěn)定，你所謂的買(mǎi)錯(cuò)房子 是指的地方錯(cuò)誤 還是房?jī)r(jià)高 如果說(shuō)你的房子現(xiàn)在**了 你還會(huì)覺(jué)得買(mǎi)錯(cuò)嗎 ？所以 現(xiàn)在你要做的是調(diào)節(jié)自己的心態(tài)，如果實(shí)在不行，只能從新把他給出售了 ，也沒(méi)有什么大不了的

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房**可以退嗎?買(mǎi)房后悔了怎么辦?
  答

  符合以下6種情況可以退：一、延遲交房一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開(kāi)發(fā)商證件不全開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。四、面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房后悔了怎么辦?想退房請(qǐng)問(wèn)需要違約金嗎?
  答

  一、是否符合退房條件如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。 從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。二、協(xié)商不成再訴訟建議業(yè)主，如果滿(mǎn)足合同約定的退房條件，**好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿(mǎn)意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開(kāi)發(fā)商共同委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請(qǐng)求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無(wú)法修復(fù)，法院則會(huì)支持業(yè)主的退房請(qǐng)求，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付。三、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開(kāi)發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是發(fā)展商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家**款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。此外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)支付購(gòu)房人**款利息。即從**款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。四、按照以下程序辦理退房首先購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話(huà)(**好是以書(shū)面的方式)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。然后督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。五 、法規(guī)支持購(gòu)房者可索回保險(xiǎn)費(fèi)對(duì)應(yīng)法規(guī)：《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定退保程序：投保人與保險(xiǎn)人達(dá)成解除合同的協(xié)定后，投保人應(yīng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)向投保人退還保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。購(gòu)房人可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費(fèi)手續(xù)。違約金就高不就低對(duì)應(yīng)法規(guī)：《合同法》相關(guān)規(guī)定具體內(nèi)容：違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。定金可雙倍退還對(duì)應(yīng)法規(guī)：《合同法》第116條具體內(nèi)容：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款。條款解讀：“違約金”與“定金”只能擇一適用，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。這時(shí)購(gòu)房者可選擇適用相關(guān)賠償金額較多的一種法律手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

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