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• 133****7284

  根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來簽訂購房合同，不得以建筑面積來簽購房合同，通常開發(fā)商在宣傳房屋價(jià)格時(shí)都是以建筑面積來計(jì)算的，所以在簽約時(shí)必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。
  購房人**好是與開發(fā)商在購房合同中約定，出現(xiàn)面積誤差時(shí)的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時(shí)即可按照約定的內(nèi)容處理。
  如果因?yàn)椴欢蚱渌蛟谫彿亢贤袥]有約定，那么只能依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定來處理。
  該條法律內(nèi)容是：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;
  合同沒有約定或者約定不明確的，按照法律依據(jù)來處理。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:18:21
• 158****4201

  1、按照商品房買賣合同約定的處理。
  2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價(jià)格結(jié)算。如果少了,應(yīng)退回多收的房款.
  3、實(shí)際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實(shí)際增加的面積計(jì)算，由業(yè)主補(bǔ)交購房款。
  4、誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。
  5、如果實(shí)際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實(shí)際減少的面積退款。
  6、誤差超過3%，業(yè)主有權(quán)利要求退房或者按實(shí)際減少的面積退款。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:17:56
• 151****2548

  房產(chǎn)證面積與實(shí)際不符處理方法：
  1. 看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價(jià)格結(jié)算。如果少了,應(yīng)退回多收的房款.
  2. 實(shí)際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實(shí)際增加的面積計(jì)算，由業(yè)主補(bǔ)交購房款。
  3. 誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。
  4. 如果實(shí)際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實(shí)際減少的面積退款。
  5. 誤差超過3%，業(yè)主有權(quán)利要求退房或者按實(shí)際減少的面積退款。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:17:44
• 143****4063

  以產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不符，打一個(gè)申請報(bào)告給房管局，要求重新測量，自己愿意承擔(dān)測量費(fèi)用，而相差的面積前期可以找開發(fā)商去協(xié)商，讓他們退款或者是補(bǔ)償你們的損失；
  如果開發(fā)商堅(jiān)決拒絕補(bǔ)償你們的損失那就可以起訴；但是在找開發(fā)商補(bǔ)償或者起訴的之前一定要把相關(guān)的資料準(zhǔn)備齊全了，至于需要哪些資料建議還是找律師咨詢一下比較合適；
  因?yàn)榘凑漳阏f的這個(gè)情況，開發(fā)商很難補(bǔ)償?shù)闹挥衅鹪V了。所以別為了律師的一點(diǎn)咨詢費(fèi)而導(dǎo)致被動

  查看全文↓ 2019-07-06 22:17:36
• 155****0464

  如果是是買賣的話不會有什么影響，但是一般像你這樣差距太大了，所以很難按照房產(chǎn)證上面的面積出售的。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:17:26

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證與實(shí)際不符怎么辦?房產(chǎn)證和實(shí)際地址不符怎么辦?
  答

  解決方法：派出所：帶著身份證、房權(quán)證、居（村）委會證明，到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叻课葑渥C明；測繪公司：帶著派出所出具的房屋座落證明、房權(quán)證、身份證到房產(chǎn)測繪公司申請變更測繪圖，測繪公司出具調(diào)查表、草圖、新房權(quán)證測繪圖；房管部門受理：帶著派出所出具的房屋座落證明、房權(quán)證、身份證、房產(chǎn)測繪公司出具的調(diào)查表、草圖、新房權(quán)證測繪圖到房產(chǎn)受理窗口，填寫房產(chǎn)變更申請表；繳費(fèi)后領(lǐng)新證：房管部門受理后認(rèn)真核實(shí)，確認(rèn)無誤后進(jìn)入審批程序，繳費(fèi)后領(lǐng)取新的房權(quán)證。

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• 問 ??房產(chǎn)證與實(shí)際不符怎么辦
  答

  如果房產(chǎn)證記載是50多平方，排除測量錯(cuò)誤，一般來講，多出的部分性質(zhì)上應(yīng)該是贈送。贈送的情況下，房產(chǎn)證的面積一般不能修改；購買這種房子相對講是比較值得的如果不是贈送，而是測量錯(cuò)誤的話，可能導(dǎo)致交稅時(shí)候會多交一些稅費(fèi)。所以值不值的問題，要了解清楚面積差異的原因后再權(quán)衡定論。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積不符怎么辦
  答

  房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積不符，特別是發(fā)現(xiàn)面積大小差額在3%以上，可以要求開發(fā)商退房或者是退款，對于實(shí)際面積和房產(chǎn)證面積誤差在3%以內(nèi)，按照實(shí)際的面積進(jìn)行退還房款，也可以直接按照合同辦理，一般低于3%的時(shí)候可以按合同價(jià)格結(jié)算。對于面積差距過大的情況之下，也可以要求開發(fā)商退房，此外購房時(shí)所簽訂的購房合同當(dāng)中，如果有明確約定針對與房屋面積誤差的處理方法，也需要按照約定執(zhí)行。我們在購買房屋時(shí)，除了要考慮房屋的價(jià)格之外，也要考慮開發(fā)商的口碑和評價(jià)，盡可能選擇等級高一些的開發(fā)商，對于后續(xù)的房屋質(zhì)量也會有所保障。而且在簽署合約時(shí)，一定要對合約當(dāng)中的條款逐字逐句的審核，一旦簽署合約，雙方就必須要嚴(yán)格履行，任何一方也沒有權(quán)利擅自更改或者是解除。

• 問 房子的實(shí)際面積與房產(chǎn)證上面積不符應(yīng)該怎么辦？
  答

  肯定不一樣的

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• 問 房產(chǎn)證地址錯(cuò)誤怎么辦？有一個(gè)什么說法嗎？
  答

  到房產(chǎn)局申請辦理變更登記，提供原錯(cuò)誤的依據(jù)或證明。核發(fā)正確的房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>