如果房產(chǎn)證上是兩個人名字的話,單方拿去貸款原則上是過不去的,因為貸款要做抵押登記,相關(guān)法規(guī)規(guī)定:有房屋,應(yīng)當由共有人共同申請登記。所以,正常流程理應(yīng)要有你的同意才可抵押?! ∪绻慨a(chǎn)證是一個人名字的話,原則上是共同財產(chǎn)共同同意,不排除登記名字的那方可以單方抵押的。
全部5個回答>房產(chǎn)證過戶找不的人簽字怎么辦?希望大神指點迷津?謝謝!
156****8252 | 2019-07-06 18:03:48
已有3個回答
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143****8262
1、物權(quán)以登記為準,房產(chǎn)證不是你的名字,從法律上講這個房屋還不屬于你,即便房產(chǎn)證在你手里也不能證明房屋是你的。
查看全文↓ 2019-07-06 18:04:31
2、從你的表述“房屋是從你親戚家買的,但是房產(chǎn)證上的名字是你親戚的朋友的”,以下問題需要確認:那你房屋買賣合同是和誰簽訂的?房款又是交給誰的呢?付款憑證有嗎?
3、房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人才有權(quán)出賣房屋,即你的房屋買賣合同必須與你親戚的朋友簽署,若與你親戚簽署房屋買賣合同,則必須有你親戚的朋友的委托書,或者事后經(jīng)你親戚的朋友的追認,否則該房屋買賣合同將被認定為無效。
4、總之,你親戚并非房屋的權(quán)利人,他并沒有權(quán)利處置該房屋。但若房屋買賣合同被認定無效,你也可以要回你已支付的房款。 -
152****0725
1、對于不動產(chǎn),以登記確定產(chǎn)權(quán)。就目前看,房屋權(quán)屬仍屬甲。
查看全文↓ 2019-07-06 18:04:09
2、丙可以起訴乙,合同相對性。 -
152****9250
按照正常手續(xù),應(yīng)該是:
查看全文↓ 2019-07-06 18:04:01
甲先與乙完成交易過戶手續(xù),然后,乙與丙完成交易過戶手續(xù)。
甲與乙之間不存在交易關(guān)系。甲的房子是賣給乙的,甲與丙并沒有簽訂任何協(xié)議。丙應(yīng)該找乙,而不是去找甲。估計乙在中間是賺了錢的,乙應(yīng)該協(xié)調(diào)好甲與乙去辦理交易手續(xù)。丙不應(yīng)該自己去找甲。
乙如無法讓甲配合丙完成交易手續(xù),丙就應(yīng)該追究乙的責任,而不是去找甲的麻煩。乙不過戶直接將房子賣給丙,估計也是想省點稅費而已。本來乙和丙如果有默契的話,乙完全可以不提賣房給丙的事情,以比較合理的理由說服甲與丙完成交易手續(xù)。但事情現(xiàn)在甲知道了,肯定心里不舒服,就算乙早就把全部房款給了甲,甲也會借乙和丙的現(xiàn)在的這種情況想多得點好處。這也是人性使然。
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房產(chǎn)證上應(yīng)該完整地體現(xiàn)權(quán)利人對房屋所擁有的權(quán)利以及該房屋上存在的所有權(quán)利,其具體內(nèi)容應(yīng)包括以下幾個方面:1、權(quán)利人情況。指權(quán)利人名稱、身份證號(個人)、企業(yè)性質(zhì)等;2、土地使用情況。指土地坐落、面積、使用期限等;3、房屋所有權(quán)情況。指房屋結(jié)構(gòu)類型、高度、竣工日期、建筑面積等;4、房地產(chǎn)其他權(quán)利情況。如有抵押,則記錄抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等。
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購房合同應(yīng)該有幾份的,房產(chǎn)局應(yīng)該有備案。建議你找找,沒有的話,可以補簽合同以便于順利辦理房產(chǎn)證。到合同備案部門去調(diào)查。房產(chǎn)局應(yīng)該有備案,可以去查詢。沒有可以和開發(fā)商補簽合同。開發(fā)商不愿意的話,你可持票據(jù)到法院起訴,要求開發(fā)商履行協(xié)助義務(wù)。
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這個問題實際測量我遇到過,一是附近建筑物呈反射狀態(tài),逐層反射;二是聲源離你所測房間有一定距離,其傳播波段正好通過你所測點.
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這樣看你買的房子簽合同時的房地產(chǎn)商和你簽訂的交房時間來算,一般交房后一個月內(nèi)會要求辦理房產(chǎn)證,通常是開發(fā)商幫助你辦,但也可以自己去辦理。
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