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• 138****0933

  房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：
  1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌?cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
  3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，只做財(cái)產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:19:38
• 147****9573

  房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:19:32
• 148****8329

  法律上來說，沒有房產(chǎn)證的房屋是不允許交易的，而且也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。但是沒下證的房子一般低于市場價(jià)，所以還是容易讓人心動。 那么怎么交易這樣的房子才能更大限度的避免風(fēng)險(xiǎn)呢？
  1.做公證委托。去當(dāng)?shù)毓C所，辦理房屋公證，把賣方對于房子的所有權(quán)及處理權(quán)公證到買方名下，等到下證后，再辦理過戶手續(xù)等。
  2.先簽訂房屋買賣合同，交一部分定金給賣方，等到房產(chǎn)證下來后再進(jìn)行交易。 需要注意的是沒有房產(chǎn)證的房子是不能辦理貸款的。如果是一直下不了房產(chǎn)證的，也很有可能是小產(chǎn)權(quán)的房子，這類房屋是列于國家待拆范圍的，是屬于違建房屋，沒有任何法律保護(hù)的。 建議買這種暫時還沒下證的二手房，**好還是找個房屋中介代理，一方面，中介比你更有經(jīng)驗(yàn)，知道怎么去辨別房屋的性質(zhì)，知道怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，萬一出了什么事，至少還有中介來擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:19:24

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• 問 ?? 買房零**究竟是怎么回事?
  答

  零**買房主要有兩個方面,一個本質(zhì)上相當(dāng)于分期付款,即買方不支付或少量的定金,開發(fā)商給買房者一年或幾個月的時間,把剩下的**金額一起湊齊再次申請抵押貸款。另外一種是高價(jià)格,虛假貸款,零**買房操作很困難,也會增加買家買房的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 零**究竟是怎么回事?買房怎么才能零**呢?零**貸款買房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問 大城小屋房屋托管,究竟是怎么回事
  答

  　　進(jìn)行房屋托管指的是業(yè)主和托管公司簽訂完托管合同之后，會由專業(yè)的人員進(jìn)行上門驗(yàn)房量房，除此之外會根據(jù)業(yè)主對于房屋本身的需求打造相關(guān)的設(shè)計(jì)方案，在確定好預(yù)算的范圍之內(nèi)，將房屋裝修完畢，并且由托管公司進(jìn)行出租以及后續(xù)的維護(hù)保養(yǎng)。房屋托管是目前一種比較新型的模式，對于一些本身時間不夠充裕的業(yè)主來說可以通過房屋托管來節(jié)約自己裝修的時間。　　進(jìn)行房屋托管也有非常大的好處，一方面可以保障房源的質(zhì)量以及自身房屋的出租幾率，同時在進(jìn)行裝修之后，還會對房屋內(nèi)部配備相應(yīng)的家具家電以及一系列的軟裝，并且在房屋出租的期間，也會對于房屋本身進(jìn)行一個相關(guān)的維護(hù)，遇到收取房租以及交納水電費(fèi)，都不需要業(yè)主操心，這一切都有房屋托管公司進(jìn)行解決，對于業(yè)主來說，也會有一個不錯的收益。

• 問 零**究竟是怎么回事?買房怎么才能零**呢?
  答

  零**買房就是指：買房時，不用付錢直接可以買到一棟房子，只需要按賣家要求，拿東西先抵押在賣家那邊，再完成賣家給買家的承諾，當(dāng)賣家承諾完成后會把抵押還給買家，但買家必須把余款或是賣家想要的全部給賣家。但是在實(shí)行零**時，會有一個銀行認(rèn)可的評估公司針對你所要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評估。并根據(jù)這個評估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。

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• 問 買房時說的“贈送面積”究竟是怎么回事？
  答

  “贈送面積”通常指開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時，額外給予購房者的不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證但實(shí)際可使用的空間面積，例如露臺、陽臺部分，或在規(guī)則允許的前提下，通過設(shè)計(jì)優(yōu)化增加的空間。這些面積雖不寫入產(chǎn)權(quán)證，但購房者可以實(shí)際使用，增加了房屋的使用價(jià)值和舒適度。

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