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• 148****1753

  你買的是新房，你可以讓房主以他自己的名義申請貸款，房主又可以在開發(fā)商的幫助下相對比你容易得到銀行貸款，等房主辦完貸款按照正常手續(xù)把貸款轉(zhuǎn)給你，但要注意盡量爭取和房主貸款在同家銀行，這樣省時間，銀行在做這樣轉(zhuǎn)貸款會同時驗(yàn)證房主和買房人的能力，關(guān)于房產(chǎn)證可以去做房產(chǎn)證公證，把你們之間關(guān)于買賣的全過程用法律的形式固定下來，這樣**大保護(hù)你自己!

  查看全文↓ 2019-07-05 18:04:41
• 148****2540

  二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。
  銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:04:33
• 145****0795

  沒有房產(chǎn)證的二手房是不可以貸款的。因?yàn)闆]有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。
  二手房買賣的具體流程：
  買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;
  買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
  買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；
  賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:04:23

相關(guān)問題

• 問 **房子有房產(chǎn)證嗎？我想了解下誰告知？
  答

  可以辦理。如是貸款買房，產(chǎn)權(quán)證在你手上，則產(chǎn)權(quán)證上有“抵押”兩字。

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• 問 二手房售房有什么步驟？我想了解下誰告知？
  答

  一、咨詢出售情況俗話說“不打沒有準(zhǔn)備的仗”，也就是說在制定售房價格之前，你首先要知道周邊的房屋價格(點(diǎn)擊查看深圳二手房真實(shí)成交價)是多少，不然盲目制定價格只會給自己帶來損失。你可以通過親朋好友、報紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、中介公司等相關(guān)信息渠道，了解你所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格，了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。 二、確定銷售價格在確定出售價格時一定要根據(jù)實(shí)際情況來制定，不能過高也不能過低。通過了第一步的咨詢，你應(yīng)該可以根據(jù)你的房屋位置、交通狀況、朝向、樓層、裝修狀況、周邊環(huán)境等綜合因素，確定你的房屋價格，如果有其他費(fèi)用就需要在報價中聲明。三、確定銷售方式如果想要出售自己的房屋，那么選擇一個好的銷售方式是個關(guān)鍵。 你可以根據(jù)自己的預(yù)算成本、時間精力等因素，來選擇是自行尋找買方銷售，還是委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。如果你選擇了第一種方式，那你就要熟悉整個交易流程，這樣才能確保交易安全，而且還能節(jié)省出經(jīng)紀(jì)公司的代理成本。如果你選的是第二種方式那就要注意選擇一家具有資深代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司如中原地產(chǎn)等大型中介，并簽署委托代理協(xié)議，不過這當(dāng)然也會增加你一定的交易成本。

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• 問 二手房出售需要提防什么騙局？我想了解下誰告知？
  答

  盡量取得放款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險。

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• 問 二手房按揭要多久能批？我想了解下誰告知？
  答

  這個是沒有具體時間的，不過一般一個月左右能放款，需要耐心等待。如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認(rèn)征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機(jī)構(gòu)對房子進(jìn)行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額和**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

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• 問 二手房房改房交什么稅？我想了解下誰告知？
  答

  一、契稅 契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。計算依據(jù)為實(shí)際購買金額。契稅由財政局收取。二、印花稅 印花稅按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金額的 0.5‰。計稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實(shí)際金額。同時，在辦理了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，由買方按房產(chǎn)證繳納5元貼花。印花稅由稅務(wù)部門收取，有時也由房地產(chǎn)交易中心收取。三、過戶手續(xù)費(fèi) 過戶手續(xù)費(fèi)為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金額的5‰。過戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。四、交易手續(xù)費(fèi) 交易手續(xù)費(fèi)按套計費(fèi)，每套250元，30萬以下(含30萬元)，減半收費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。五、其他費(fèi)用 勘丈表、房屋平面圖和地籍圖圖紙費(fèi)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)。

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