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• 138****9297

  有些經(jīng)濟適用房沒有土地證,有些是過了五年可以辦理土地證。
  沒有土地證的原因如下:
  1、經(jīng)濟適用房開發(fā)商沒有去國土局遞交分戶申請,開發(fā)商手上的土地證可能拿去抵押了,抵押了的證是沒辦法分戶。
  2、要辦土地證要繳納土地出讓金,一般經(jīng)適房土地性質(zhì)是劃撥,非出讓,所以這筆錢沒繳,土地證辦不了。
  過了五年可以辦土地證需要材料:
  1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、購房、辦理土地證的圖。
  2、繳納維修基金:填寫申報單(現(xiàn)場有)、身份證復(fù)印件、購房復(fù)印件、《商品房買賣契約》。
  繳納契稅:《商品房買賣契約》、身份證復(fù)印件、復(fù)印件。
  3、辦理產(chǎn)權(quán)證:辦理房產(chǎn)證的申請表、申請人身份證復(fù)印件(查驗原件)、復(fù)印件、分戶圖、商品房初始登記證明、商品房買賣契約(乙方契約正本)、維修基金原件、契稅原件、抵押登記申請表、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書、委托書
  4、辦理土地證: 《商品房買賣契約》、身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)

  查看全文↓ 2019-07-05 15:13:09
• 151****8707

  經(jīng)濟適用房有土地證，但是房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家。一般土地證的產(chǎn)權(quán)是50年。只要是國家行為就會有產(chǎn)權(quán)證，（土地是國家劃撥的，并非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣。
  　　經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:13:04
• 152****4727

  有土地證。
  　　只要是國家行為就會有產(chǎn)權(quán)證，（土地是國家劃撥的，并非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣。
  　　經(jīng)濟適用房土地使用權(quán)是以劃撥方式取得,土地證只有大“證”,各家各戶沒有獨立的小證。土地劃撥的性質(zhì)不影響買方對該房屋的合法權(quán)益,只是在將來房屋上市交易時,作為買方需按成交價款的10%補交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:12:59

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房有土地證嗎？誰來說說啊？
  答

  房產(chǎn)證一般都是一單元房一證,但是土地則不然,如果為經(jīng)濟適用房,則土地證為一個大證即不能分割的大證,不再單獨分割為小證,因為經(jīng)濟適用房土地沒有交納土地出證金,地產(chǎn)不是全部屬于業(yè)主!拆遷當然能給補償,因為房產(chǎn)與地產(chǎn)是分開的,房產(chǎn)是業(yè)主的!

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• 問 經(jīng)濟適用房有土地證嗎
  答

  通常情況下，經(jīng)濟適用房具有土地證，但是經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)是不屬于個人，而且通常土地證的產(chǎn)權(quán)是50年年限。這是因為經(jīng)濟適用房的土地是由國家來進行劃撥的，并非出讓獲得。所以經(jīng)濟適用房只能自己居住，也是不能進行交易買賣的。由于經(jīng)濟適用房是政府為了解決市區(qū)困難住戶的住房問題所產(chǎn)生的，也是一種保障類住房，具有經(jīng)濟性、實用性以及保障性的特點，所以申請經(jīng)濟適用房的條件有很多，需要滿足以下3點，才可以進行申請經(jīng)濟適用房：1、申請人必須年滿18周歲，并且具有完全的民事行為能力，如果是單身家庭申請，申請人需要年滿30周歲。2、申請人在本地沒有住房或者是住房的面積低于政府規(guī)定的標準住房困難甲方；3、申請人的收入水平必須滿足政府劃定的收入標準線，通常標準是年收入不能高于6萬人民幣。

• 問 ?? 經(jīng)濟適用房有土地證嗎
  答

  　有土地證?！　≈灰菄倚袨榫蜁挟a(chǎn)權(quán)證，（土地是國家劃撥的，并非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣?！　〗?jīng)濟適用房土地使用權(quán)是以劃撥方式取得,土地證只有大“證”,各家各戶沒有獨立的小證。土地劃撥的性質(zhì)不影響買方對該房屋的合法權(quán)益,只是在將來房屋上市交易時,作為買方需按成交價款的10%補交土地出讓金。

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• 問 ??問下經(jīng)濟適用房有土地證嗎？
  答

  有土地證?！　≈灰菄倚袨榫蜁挟a(chǎn)權(quán)證，（土地是國家劃撥的，并非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣?！　〗?jīng)濟適用房土地使用權(quán)是以劃撥方式取得,土地證只有大“證”,各家各戶沒有獨立的小證。土地劃撥的性質(zhì)不影響買方對該房屋的合法權(quán)益,只是在將來房屋上市交易時,作為買方需按成交價款的10%補交土地出讓金。

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• 問 請問經(jīng)濟適用房有土地證嗎？
  答

  　　經(jīng)濟適用房有土地證，但是房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家。一般土地證的產(chǎn)權(quán)是50年。只要是國家行為就會有產(chǎn)權(quán)證，（土地是國家劃撥的，并非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣?！　〗?jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

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