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• 138****2942

  1、 驗(yàn)房是法律、法規(guī)賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。作為房屋的購買者有權(quán)獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品，也有權(quán)對自己所購置的房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
  2、 驗(yàn)房是科學(xué)評(píng)價(jià)房屋價(jià)值的重要依據(jù)。
  3、 驗(yàn)房是先行的維權(quán)的必要手段。驗(yàn)房后通過要求房產(chǎn)商對不合格部分的整改和賠償,可以減少業(yè)主的維權(quán)成本，減少房屋的維修次數(shù),延長房屋的使用年限，節(jié)省業(yè)主的人力、物力，節(jié)約了業(yè)主寶貴的維修基金。
  4、 驗(yàn)房是裝修前的必要步驟。只有整改好毛坯房本身的質(zhì)量問題,才能裝修出品質(zhì)好的房子,也利于掌握房屋結(jié)構(gòu)形式，房屋面積為裝修設(shè)計(jì)和裝修預(yù)算提供重要依據(jù),同時(shí)能防止裝修公司在裝修質(zhì)量問題上推委。
  5、業(yè)主請專業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)房，維護(hù)了自己的權(quán)益，也利于房地產(chǎn)市場的規(guī)范。優(yōu)勝劣汰，利于管理過硬、信譽(yù)良好的開發(fā)商、施工單位得到更好的商機(jī)，而管理混亂的房產(chǎn)商被淘汰出局。有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的提高。
  6、專業(yè)驗(yàn)房公司可以提供直接的專業(yè)服務(wù)給業(yè)主，確保了服務(wù)的質(zhì)量和誠信。也使業(yè)主有了房屋專業(yè)信息的支持，保證了在專業(yè)信息上與開發(fā)商的基本對等,這樣才能保證業(yè)主與房產(chǎn)商在合同上的權(quán)利和義務(wù)的對等
  7、是因?yàn)榉课萁灰咨婕敖痤~巨大，交易過程復(fù)雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質(zhì)。有幾個(gè)人可以隨意處置一棟房子呢？買房是許多人一生中**大投資，買方的顧慮之一就是房子會(huì)不會(huì)存在大的問題？是的，有可能。誰又敢說不可能呢？大多數(shù)買方都不是建筑行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價(jià)格、地點(diǎn)、內(nèi)部空間組合、將來如何使用等方面，不會(huì)有時(shí)間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對絕大部分買方來講，請個(gè)專業(yè)驗(yàn)房師對房屋上下、內(nèi)外做個(gè)體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問題，以減低購房風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個(gè)明白放心。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:23:21
• 142****5652

  1、一、驗(yàn)房工具：螺絲刀子和米尺，購房協(xié)議書，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意面積和層高。
  2、二、墻頂?shù)亓妫?、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。
  2、墻面：毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角大致方正。
  墻面平整度在3~5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸貏e是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。
  3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。
  4、頂面：收樓注意事項(xiàng)主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:23:15
• 151****1354

  商品房在裝修方面分為毛坯房、簡裝房、精裝房，收房時(shí)各有不同，裝修房需要觀察裝修工藝、有無空鼓、拐角是否平滑等問題；毛坯要檢查墻體是否開裂、厚度夠不夠等問題

  查看全文↓ 2019-07-05 14:23:06
• 156****0578

  1、各種收房資料要齊備
  　　業(yè)主到現(xiàn)場收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。
  　　2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房
  　　一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)**好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，**后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。

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相關(guān)問題

• 問 ??毛坯房怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。 地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

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• 問 毛坯房怎么樣收樓
  答

  終于看到期待已久的新房！此刻，業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。作為首次購房的朋友，在毛胚房驗(yàn)房這一塊經(jīng)驗(yàn)也相對欠缺，收房本身就是一個(gè)技術(shù)活，不是說拿到鑰匙就簡單了事，其實(shí)毛胚房的收房注意事項(xiàng)也很復(fù)雜。不知道嗎？沒關(guān)系，這邊給講解一下。正規(guī)的毛胚房驗(yàn)房程序是從外到內(nèi)依次檢查：1.外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2.內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。3.鄰側(cè)：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。收房注意事項(xiàng)：1.自備工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等測量工具。2.測量尺寸：這是收房注意事項(xiàng)中**重要的一點(diǎn)，測試實(shí)際尺寸和戶型圖尺寸是否吻合。3.測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn)）?？展摹⒘芽p、起沙都應(yīng)做詳細(xì)檢驗(yàn)。地面監(jiān)測也是作為收房注意事項(xiàng)中的重點(diǎn)。4.開關(guān)燈：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)...終于看到期待已久的新房！此刻，業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。作為首次購房的朋友，在毛胚房驗(yàn)房這一塊經(jīng)驗(yàn)也相對欠缺，收房本身就是一個(gè)技術(shù)活，不是說拿到鑰匙就簡單了事，其實(shí)毛胚房的收房注意事項(xiàng)也很復(fù)雜。不知道嗎？沒關(guān)系，這邊給講解一下。正規(guī)的毛胚房驗(yàn)房程序是從外到內(nèi)依次檢查：1.外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2.內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。3.鄰側(cè)：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。收房注意事項(xiàng)：1.自備工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等測量工具。2.測量尺寸：這是收房注意事項(xiàng)中**重要的一點(diǎn)，測試實(shí)際尺寸和戶型圖尺寸是否吻合。3.測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn)）。空鼓、裂縫、起沙都應(yīng)做詳細(xì)檢驗(yàn)。地面監(jiān)測也是作為收房注意事項(xiàng)中的重點(diǎn)。4.開關(guān)燈：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。5.水電檢查：給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)，電路絕緣、接地檢測。6.防盜檢查：如安裝有可視對講、緊急呼叫按鈕，應(yīng)檢查是否工作正常。

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• 問 ??毛坯房怎么刷墻？作用都有哪些呢？
  答

  墻面裝飾的常見方法有這么幾種：1、刷漆。 先說一個(gè)概念誤區(qū)：墻面刷的漆并不是很多人說的“油漆”，而是“水性”的“乳膠漆”，并不是“油性”的。墻面漆**主要的作用就是上色，其次的作用是對墻面的保護(hù)。如果覺得房間墻面顏色單調(diào)，可以考慮在其中某面墻刷一些別的顏色，通過顏色的跳躍使房間不再顯得單調(diào)。 所以首先可以通過刷漆給房間一個(gè)淺色的“背景色”。（為什么不是深色呢，其實(shí)深色也不是不行，但如果你沒有沒有為深色的墻面單獨(dú)配燈光，一個(gè)的房間面積沒有超過30平米以上，那還是不要輕易嘗試深色?。?、貼壁紙/墻紙。 從裝飾效果和靈活程度來說，壁紙（也就是墻紙，以下為了方便都說壁紙）是**合適的選擇壁紙的花紋、質(zhì)感、氣氛營造效果是漆永遠(yuǎn)也不可能達(dá)到的。不過，壁紙的造價(jià)也的確不低，這點(diǎn)我曾經(jīng)專門和乳膠漆做過對比過的。3、墻貼/手繪。 其實(shí)墻貼和手繪是兩種東東，不過從使用場所來說，差不多。只不過手繪比墻貼造型更多變，算是升級(jí)版吧！如果覺得房間里缺少一些靈動(dòng)，缺少一些創(chuàng)意，可以考慮用墻貼或手繪來解決。根據(jù)自己的喜好，或者自己對房間的理解，在某些位置貼一下，整個(gè)房間的感覺可能就變了！現(xiàn)在淘寶上很多賣墻貼的，已經(jīng)比較成熟了，可以考慮！

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• 問 ??毛坯房面積怎么算？作用都有哪些呢？
  答

  建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》規(guī)定，房屋建筑面積是指房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積（兩層以上房屋即各層外圍水平面積之和），還包括陽臺(tái)、走廊、室外樓梯等建筑面積。 目前市場上銷售的多層和高層商品住宅是由若干套（單元）房屋構(gòu)成。新建房屋分套（單元）的建筑面積計(jì)算以幢為單位，依套內(nèi)建筑面積的比例合理分?jǐn)偣妹娣e來確定，即各套（單元）建筑面積等于套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。而套內(nèi)建筑面積是由套(單元)內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積三部分組成。應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是按下列公式計(jì)算： 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積內(nèi)建筑面積之和

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• 問 ??毛坯房怎么改造？作用都有哪些呢？
  答

  毛坯房有很多戶型。還有大小的問題。你這樣問。神也不知道到底有什么優(yōu)缺點(diǎn)和怎么改造。要有戶型圖啊。而且房子承重墻在哪里。在幾樓。通透不通透。還要看用途吧，比如幾個(gè)人住。都有什么愛好。需要幾個(gè)功能房等等。

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