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• 152****8005

  一、房屋契稅的計算方法:
  　　房屋契稅=房屋總價×稅率。
  　　1、確定房屋總價。
  根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關(guān)鍵點轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。
  　　2、確定計算房屋契稅的稅率。
  　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
  　　二、房屋契稅由誰交
  　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:26:55
• 152****5623

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:26:51
• 157****0810

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:26:47

相關(guān)問題

• 問 購房契稅怎么交? 購房契稅怎么算？首套房契稅什么時候交？
  答

  購房契稅由買方交，房產(chǎn)每交易一次，買方都要向國家交一次契稅，這是國家稅法規(guī)定的。其實你說的賣東西要交稅，實際上你買東西時的價錢里已經(jīng)含有一部分稅金了。

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• 問 購房契稅怎么算？是怎么收費的呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案?！　　稄V東省契稅實施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規(guī)定，契稅稅率為3%。也就是說廣東省全省的契稅是按3%繳納的。　　2010年月29日，經(jīng)國務(wù)院批準，財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號）規(guī)定，自2010年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對個人購買住房對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。　　根據(jù)上述政策精神，你購買的住宅在80平方米，如果同時符合小區(qū)容積在1%以上，那么可以界定為普通住房。對個人購買普通住宅且該住房屬于家庭唯一住房的（要取得房管開具的無房證明），可減按1%稅率征收契稅。如果不是首次購房的，則按3%比例計算繳納契稅?！　〗衲昴瓿?，國家只對個人購房的營業(yè)稅政策作出調(diào)整的新規(guī)定，沒有對個人購房契稅出臺過新政策。所以你的房價如果不是低于當?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定的**低計稅價格有情況下，是唯一住房應(yīng)該繳納契稅80×5600×1%=4480元；不是唯一住房應(yīng)該繳納契稅80×5600×3%=13440元。

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• 問 住房契稅怎么算? 購房契稅怎么算？首套房契稅什么時候交？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅。建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅。建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅， 如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。

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• 問 購房契稅怎么算？期房契稅什么時候交？
  答

  期房什么時候算交房期

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• 問 ??購房契稅怎么算?買房契稅**遲什么時間交?
  答

  買房的契稅相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般都是辦理房產(chǎn)證的時候去審批中心繳納契稅。購房者在和開發(fā)商繳納**款并簽訂購房合同時，開發(fā)商一般都會代收房產(chǎn)交易契稅并上交稅務(wù)部門。那么買房的契稅**遲什么時間交？買房的契稅遲交有滯納金嗎？買房的契稅**遲什么時間交一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。1、般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。2、商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。3、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。4、房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。買房的契稅遲交有滯納金嗎1、購買新房子，需要業(yè)主收房子時候，90天內(nèi)憑購房合同和買房子票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門，申請交納契稅和維修基金，手續(xù)費，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證，逾期不辦，需要交納每天萬分之五的滯納罰金。2、根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議修訂）第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金?！?、滯納金的計算是2001年5月1日以后發(fā)生的,統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。一般很少這樣的情況,因為你不交契稅你是拿不到房產(chǎn)證的，要領(lǐng)取房產(chǎn)證明必須持契稅完稅證明才可以領(lǐng)取房產(chǎn)證書。以上就是買房的契稅**遲什么時間交？買房的契稅遲交有滯納金的全部內(nèi)容，拖的時間過久，契稅滯納金的數(shù)目也不可小覷。契稅的應(yīng)納稅額，即房產(chǎn)總價乘以適用稅率：1997年10月1日起買賣商品房的，適用稅率3%；1999年8月1日起，凡個人購買自用普通商品住房的，契稅稅率為1.5%。

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