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• 132****3552

  一、商品房的銷售面積如何計算：
  　　商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積
  　　二、套內(nèi)建筑面積的計算方法：
  　　套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積十陽臺建筑面積
  　?、偬變?nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》（GBJ9686）規(guī)定的方法計算；其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算；
  　　②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：a.共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計入內(nèi)墻體面積；b.非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:43:57
• 142****4605

  1 .建筑面積的計算是以外墻結構邊線計算，勒腳僅是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結構，所以建筑物的面積以勒腳以上外墻結構外圍面積計算。原面積計算規(guī)則規(guī)定“單層建筑物，不論其高度如何均按一層計算”。在當時情況下多指大的工業(yè)廠房。隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，基本建設投資的多元化，產(chǎn)業(yè)結構的集約化，大型的養(yǎng)殖場、孵化場等不再是高大的建筑，而是適用的低矮的坡屋頂單層建筑，住宅小區(qū)也出現(xiàn)了高度不足2.20m的平屋頂單層停車庫房。為此，我們將單層建筑分為平屋頂和坡屋頂兩類，并按不同的高度和室內(nèi)凈高確定其面積的計算。
  2．建筑物內(nèi)設有局部樓層者，該局部就構成多層建筑。由于有樓層層高不同計算建筑面積不同的規(guī)定，所以該局部樓層的底層及以上樓層都應以層高確定其面積的計算。
  3．隨著人們物質文化生活水平的提高，建筑的設計理念發(fā)生巨大變化。使用功能的齊全和優(yōu)化，出現(xiàn)許多多層住宅小區(qū)，底層設置車庫，其層高不足2.20m。鑒于上述現(xiàn)實，本規(guī)范將多層建筑分為不同層高確定其面積的計算。
  4．為屋面防水的通暢和保溫隔熱，近幾年在建筑物和別墅建筑中多采用坡屋頂。坡屋頂內(nèi)的建筑空間利用，國家標準GB50096-1999《住宅設計規(guī)范》作了相應的規(guī)定，以室內(nèi)凈高確定其建筑面積的計算。同理，場館看臺下的建筑空間也應視為坡屋頂內(nèi)的建筑空間，設計加以利用時，同樣應按其室內(nèi)凈高確定其面積的計算。
  5．原面積計算規(guī)則規(guī)定，地下室、半地下室以其“上口外墻外圍水平面積計算”，文字上不甚嚴密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數(shù)情況是凸出或凹進地下室外墻中心線。為此，本規(guī)范將地下室和半地下室的面積計算定為：按地下室外墻上口外邊線所圍水平面積計算。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:43:51
• 137****2032

  開發(fā)商是按建筑面積銷售的，建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
  公攤面積是需要計算公攤系數(shù)的，按公攤系數(shù)進行公攤，所以房子是實際使用面積是小于房子的銷售面積的，因為樓梯間是公攤面積
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:43:39
• 136****8542

  好多開發(fā)商是陽臺不算面積，但有些是一半的，都有的，現(xiàn)在買房子都喜歡買有送內(nèi)庭院呀，空中花園，陽臺的，開發(fā)商送陽臺什么的，
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:43:33
• 137****3656

  1、房屋的面積開發(fā)商說了是不算的，都是由專業(yè)的測繪機構測量出來的，這個你不用擔心的，一般是由房管局下的測繪隊測量的；
  2、賣房時面積是從圖上測量出來的，**后交房時測繪隊還會到現(xiàn)場實測的，實測與以前面積誤差在3%之間是正常的，多退少補；
  3、這個面積只要沒特別約定，指的都是建筑面積，是包括公攤面積的；
  4、房價一般不會包括車庫和儲藏室的，但有一點要注意，層高2.2米以下的地下室開發(fā)商只能送給你的，不能賣給你的，但如果是有產(chǎn)權的則可以賣給你的；
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:43:27

相關問題

• 問 房屋面積怎么計算出來的
  答

  房屋的面積簡單來說就是套內(nèi)面積和公攤面積的總和，在進行具體計算的過程當中，就是房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積。對于一般的購房者來說，可以直接咨詢開發(fā)商或者是參考產(chǎn)權登記上的相關面積數(shù)量。因為產(chǎn)權證上的面積是由房地產(chǎn)主管部門進行測算來確定的，還是具有較高的權威性。現(xiàn)在的房屋大多都屬于高層住宅，有一些開發(fā)商會把陽臺的面積作為贈送面積。所以在進行測算的時候，陽臺面積為實際的投影面積，可以取總面積的一半作為陽臺的實際產(chǎn)權面積，如果自身是弧形陽臺的話，只需要按照橢圓公式進行測量。對于大多數(shù)的購房者來說，在進行房屋測量時，需要攜帶相應的測量工具，建議從左到右的順序進行測量，如果自己的專業(yè)度不夠，可以邀請專門的測量員。

• 問 公攤面積是怎么計算出來的
  答

  公攤面積有計算公式，公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，室內(nèi)的公攤系數(shù)，是使用室內(nèi)總的公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積。公攤面積其實指的就是公共的建筑面積，雖然我國的法律當中并沒有對公攤面積作出明確的規(guī)定，室內(nèi)的公攤面積主要是分為以下的幾個方面：1、供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衛(wèi)室等等。2、在住房區(qū)域與公用區(qū)域之間，會使用的分割墻(即外墻)分離開，這時的公攤面積就是墻面投入水中的倒影的一半。公攤是大一些好還是小一些好肯定是公攤要小一些才好，這樣就能夠增大居住面積減少公攤的面積，公攤大了之后，額外支出的費用就會多一些，這樣就會增加整體的購房費用，對于一些資金不是特別充裕的人群，這樣的房子性價比就比較低。公攤面積多少合適1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

• 問 房屋面積怎么計算出來的
  答

  房屋的面積就是套內(nèi)面積加公攤面積是比較簡單的計算方式，相應的面積都有計算的方法，對于大多數(shù)的購房者來說，在進行買房的時候，所使用到的面積都是建筑面積，相當于是實際使用面積加上公攤的面積，而公攤面積的多少會直接影響到房屋的性價比，尤其是在購買高層住房的時候，如果小區(qū)的環(huán)境比較大，而且存在有多部電梯的情況，可能公攤面積就會比較高。房屋的面積也在和開發(fā)商簽署購房合同的時候，就會有一個預估值，在收房的時候需要攜帶購房合同，并且實際測量一下房屋的面積大小，如果差值在3%以內(nèi)都是合法的，但如果說差值超過3%，超過的部分需要補齊，小于3%就要開發(fā)商給出一定的補償，所以在收房的時候測量房屋的面積，需要聘請專業(yè)的人士進行測量。

• 問 房屋面積怎么計算出來的
  答

  房屋的面積就是套內(nèi)面積加上公攤的面積，房屋的面積在進行計算的時候可以向開發(fā)商咨詢，在購房之前需要了解房屋的面積，一般指的就是建筑面積，是需要支付房款的面積，而不是實際的居住面積，所以公攤面積越大，實際居住的面積就越小，購買房子之后的性價比就越低。在購買房子的時候，除了要考慮面積之外，也要考慮房子的所有產(chǎn)權是否清晰，特別是針對于二手房，因為大多數(shù)的二手房都已經(jīng)有3~5年的居住時間，還有一些老舊的二手房，時間會更長一些，如果考慮房屋抵押貸款的話，盡可能的要購買房齡比較短的房子，否則時間長了就會影響到貸款，除此之外，房齡太長的房子，房子的質量也無法保障，后續(xù)的裝修無形之中也會增多房屋的費用，權衡利弊之后再挑選適合自己的房子。

• 問 房屋裝修面積怎么計算出來的
  答

  房屋裝修面積在計算的時候是有一定的公式的包括墻面、地面、天花板等裝修面積，一般是按照建筑面積法來進行計算，算出來的裝修面積比較準確，但是需要有建筑設計圖紙才能進行計算?；蛘咭部梢酝ㄟ^實際測量房屋內(nèi)部的墻面、地面、天花板等面積來計算裝修面積這種方式比較直觀，但是需要有專業(yè)的測量工具和技術，否則容易出現(xiàn)誤差。測量室內(nèi)面積需要注意什么1、在測量之前，需要先做好準備的工作需要將房間內(nèi)的家具、裝飾品等物品清空，以便更準確地測量房間的實際面積。2、需要使用到專業(yè)的測量工具。如卷尺、激光測距儀等，需要提前準備好。3、先要確定好測量的起點，一般是房間的角落或者是門口。4、將每面墻壁的長度相加，再乘以房間的高度，即可得到房間的實際面積。如果房間內(nèi)有突出部分，如柱子、壁爐等，需要將其面積減去，以得到準確的房間面積。5、在測量之后可以進行對比和復查，有誤差的話需要重新進行測量。