先介紹房子,別人把房子看中了下定金,再簽購房合同、辦房貸啦,就算成交,其中純新盤主要有開盤方式的區(qū)別,比如搖號、排隊、預(yù)約先后等等。
全部3個回答>??門安裝歪了開發(fā)商應(yīng)該怎么賠償?流程是怎么樣的呢?
153****0238 | 2019-07-04 14:46:53
已有3個回答
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153****9075
質(zhì)量不合格,有明顯缺陷,根據(jù)合同,你可以不收房的,如果開發(fā)商不在整改期限內(nèi)整改,導(dǎo)致不能正常收房,可法院起訴開發(fā)商。
查看全文↓ 2019-07-04 14:47:32
大多數(shù)情況下,開發(fā)商都會敗訴,整改或賠錢,開發(fā)商不怕打官司,因為他們有專門的法律顧問,但他們知道業(yè)主會怕麻煩。 -
133****5939
按照合同約定請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。若入戶門已經(jīng)安裝,可以要求其依照合同履行,給你換門或補償差價。
查看全文↓ 2019-07-04 14:47:24
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156****4298
好辦得很,去找開發(fā)商,不給索賠就見報,開發(fā)商就害怕了,見了報他的房子誰還敢買阿。原始的報修單你要留好,這是憑證,因為已經(jīng)裝修了,質(zhì)量問題他們可以賴掉的
查看全文↓ 2019-07-04 14:47:19
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你好:根據(jù)你簽訂的協(xié)議中約定的交房日期為準,開發(fā)商延期交房,屬于違約行為,而且現(xiàn)在已經(jīng)超過一年的時間了,嚴重違約,你可以要求退房,同時要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或賠償你的實際損失。如果開發(fā)商根本沒有開發(fā)該地塊的審批手續(xù)及項目的話,屬于消費欺詐,根據(jù)消費者權(quán)益保護法的規(guī)定,可以要求退一賠一。你可以向法院提起訴訟,準備好雙方的身份證明及當時簽訂的合同,去法院就可以了。如果不請律師的話,只要支付訴訟費,訴訟費是根據(jù)你要求賠償?shù)慕痤~來計算的。訴訟標的為32萬的
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現(xiàn)在所說的查詢的房產(chǎn)證一般是指核實房產(chǎn)證上的信息是否與國家相關(guān)部門登記的一致,及該房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵,并沒有專門的機構(gòu)來認定房產(chǎn)證的真?zhèn)?。當然在辦理手續(xù)時,相關(guān)部門會以核實底檔的方式來確認房本與產(chǎn)權(quán)人是否真實,以免假證辦理。 一般意義上查詢房產(chǎn)證,一般是:房主本人帶著房產(chǎn)證,身份證原件到房管部門檔案科,申請查詢,就可以了。 也有地方,比如上海,您可以拿著自己的身份證和該房屋的地址去交易中心,申請查詢,交易中心會將您查詢的問題,打印出來,蓋上章,然后您拿著該單子自己去核對產(chǎn)權(quán)證上的信息是否一致。
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1、返還預(yù)付款,包括定金;2、支付預(yù)付款的利息。利率按照中國人民銀行提起貸款利率計算;3、按照合同的約定賠償違約金。如果有定金要求雙倍返還。《合同法》:第八條 依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致,可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。
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主要看五證。五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān),其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的,但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準,就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定,開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者,簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi),提防開發(fā)商“...主要看五證。五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
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