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• 144****5992

  開發(fā)商指定貸款銀行是違規(guī)的，原因如下：
  　　1、開發(fā)商此舉首先涉嫌違背了合同法中的自愿、公平原則。
  　　2、我國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第九條規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。也就是說，消費(fèi)者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購(gòu)買或者不購(gòu)買任何一種商品、接受或者不接受任何一項(xiàng)服務(wù)。
  　　3、購(gòu)房者作為消費(fèi)者，有權(quán)自主選擇貸款銀行，而開發(fā)商指定銀行屬于強(qiáng)制消費(fèi)，侵犯了消費(fèi)者的選擇權(quán)。
  　　4、遇到這種情況，市民可向工商部門舉報(bào)，也可以通過法律途徑解決。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 12:20:12
• 146****1790

  開發(fā)商遲遲不辦理按揭延誤交房，可以申請(qǐng)索賠。開發(fā)商原因造成的按揭申請(qǐng)失敗，需要退款可以申請(qǐng)全額退款。可以催促開發(fā)商辦理手續(xù)。
  按揭貸款一般流程如下：
  購(gòu)房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)管。
  購(gòu)房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2019-07-04 12:20:07
• 138****6563

  不知道他們的預(yù)售證有沒有，如果沒有預(yù)售證他們就是違法銷售，在拿到預(yù)售證之前是沒有辦法辦理按揭的！
  如果有預(yù)售證，如果還不辦按揭的話，有一種可能就是他的資金是有問題的，因?yàn)檗k理按揭是必須在銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶的，你的**款和貸款都必須在監(jiān)管賬戶里，開發(fā)商想用必須寫申請(qǐng)，政府根據(jù)你的工程情況等實(shí)際情況給開發(fā)商在撥錢，所以開發(fā)商賣房的所有收入都是政府在監(jiān)管，不能隨便用的。如果預(yù)售證拿下來了但是沒辦貸款是有八九是開發(fā)商因?yàn)橘Y金緊張所以沒有將你的**款打入監(jiān)管賬戶而是存到了自己賬戶，肯定是因資金緊張挪做他用了。這樣銀行見不到**款肯定不會(huì)辦按揭。

  查看全文↓ 2019-07-04 12:20:01

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商怎么辦貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  首選得有相當(dāng)?shù)馁Y質(zhì) 有開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)的資質(zhì) 也就是貸款的時(shí)候應(yīng)出具的公司執(zhí)照原件及復(fù)印件其次得有土地 或者別的什么抵押 平白是貸不出來錢的 有了這些算有了申請(qǐng)貸款的基本條件 可以去申請(qǐng) 至于批多少 那個(gè)看銀行了

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• 問 ??交了**開發(fā)商不給辦按揭怎么辦？貸款怎么辦理呢？
  答

  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 ??開發(fā)商退房按揭怎么辦？貸款怎么辦理呢？
  答

  一、商品房可以退房的八種情形　　(一)實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%;　　(二)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;　　(三)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;　　(四)開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);　　(五)開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;　　(六)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的;　　(七)購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的;　　(八)合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)?！　《?、商品房退房的具體程序　　如果購(gòu)房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：　　(一)購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;　　(二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);　　(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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• 問 ??開發(fā)商不網(wǎng)簽怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、如果賣方遲遲不交房，可能會(huì)再賣給第三方，因?yàn)榉孔舆€沒交房也沒過戶，賣方完全可以再不告知第三方實(shí)情的情況下進(jìn)行第二次買賣，時(shí)間間隔并沒有什么限定的。即使告知第三方的話，第三方仍然可以買，因?yàn)榉孔舆€沒交、還沒幫你過戶。2、如果賣方雖然不再進(jìn)行第二次買賣，但拒不交房、過戶，那你完全可以到法院起訴，要求賣方履行合同約定，由法院來判決賣方交房、過戶。賣方是否違約，就看你們的合同約定了，只有你們簽訂的合同是是否違約**有力證明。3、如果賣方再賣給第三方，那你完全可以向法院起訴，請(qǐng)求讓賣方返還你的買房?jī)r(jià)款和還給你支付的定金的雙倍錢。

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• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)房貸怎么辦？貸款怎么辦理呢？
  答

  分這兩種情況進(jìn)行討論。 　　一、房屋已建成 　　 房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購(gòu)房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子?！　《?、房屋未建成　　 若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。 　　1、按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬。 　　企業(yè)破產(chǎn)時(shí)房屋的權(quán)利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬?zèng)]有任何影響。購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可?！　≡谄诜堪唇抑?，購(gòu)房時(shí)房屋尚未建成，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了**，貸款銀行以購(gòu)房人的名義付清了余款)，購(gòu)房人即可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可?！　?、對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。 　　與按揭買房不同，在分期付款購(gòu)房的情形下，在轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前，根據(jù)破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)，購(gòu)房人是否足額支付價(jià)款可以分為以下兩種情況討論： 　　 第一，購(gòu)房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記。

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