已有3個(gè)回答

• 155****1398

  根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。
  如果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下就銷(xiāo)售，你可以向房管局投訴，房管局會(huì)依法懲處開(kāi)發(fā)商。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:52:34
• 142****9139

  沒(méi)有預(yù)售許可證不合法。
  　　1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  　　2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！
  　　3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，可以放心的購(gòu)買(mǎi)！
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:52:30
• 135****4410

  如果五證齊全，符合施工要求的，一個(gè)月就能辦理成功。
  辦理商品房預(yù)售許可證需要手續(xù)：
  營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)、國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、規(guī)劃總平面圖、建設(shè)項(xiàng)目施工合同、已完成基礎(chǔ)工程，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資25%以上的證明、前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約、土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書(shū)面意見(jiàn)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)測(cè)繪報(bào)告。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:52:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么查開(kāi)發(fā)商預(yù)售證？誰(shuí)知道呢？
  答

  首先請(qǐng)問(wèn)你交過(guò)費(fèi)用給開(kāi)發(fā)商沒(méi)有。還有就是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的收款憑證式怎么寫(xiě)的？如果開(kāi)發(fā)商的收款收據(jù)明確寫(xiě)著購(gòu)買(mǎi)某某房屋“購(gòu)房款”、“首期房款”“定金”等等內(nèi)容的，而開(kāi)發(fā)商卻未能取得出售給你的房屋的預(yù)售許可證的，開(kāi)發(fā)商屬于違規(guī)。你可以先找開(kāi)發(fā)商要求他們退款。如果開(kāi)發(fā)商不肯的，你可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)投訴或者直接起訴開(kāi)發(fā)商。至于賠償，要求的準(zhǔn)則與收款憑證上的說(shuō)法有密切關(guān)系。比如，如果是定金，就是用定金原則；如果是房款，就可按支付房款后開(kāi)發(fā)商違約賠償原則索賠；如果僅寫(xiě)明是收款，沒(méi)說(shuō)明收的什么款項(xiàng)，索賠的依據(jù)就比較麻煩了。但**低限度應(yīng)該是可以要求開(kāi)發(fā)商全額退還已收的款項(xiàng)。按現(xiàn)在的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商是不應(yīng)該收取“定金”的。而且，你是一年半前交的定金，就更匪夷所思了?，F(xiàn)在國(guó)家規(guī)定的流程是直接網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同，支付首期房款后鑒證。你說(shuō)的這個(gè)情況在現(xiàn)金看真的是不可思議，這開(kāi)發(fā)商不是一般的違規(guī)操作了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷(xiāo)售人員拿其現(xiàn)在的銷(xiāo)售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專(zhuān)門(mén)的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷(xiāo)售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問(wèn)題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來(lái)加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)剛性.并對(duì)部份中小型開(kāi)發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開(kāi)發(fā)明顯壓力過(guò)大.銀行不放貸,某些中小型開(kāi)發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來(lái)全世界性的金融危機(jī)影響.4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來(lái)的信心缺失.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么查詢開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可證？誰(shuí)知道呢？
  答

  預(yù)售證是對(duì)建筑單體而言，并不是相對(duì)于樓盤(pán)而言（一個(gè)樓盤(pán)可能有很多棟建筑）；辦理預(yù)售證的條件是：正在施工的建筑，低層、多層建筑要求主體工程封頂；小高層建筑要求主體工程完成二分之一，高層建筑要求主體工程達(dá)到三分之一，才可以申請(qǐng)預(yù)售證；處于規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段及未滿足申請(qǐng)要求的，不予以審批預(yù)售證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商欠款怎么處理？誰(shuí)知道呢？
  答

  這一點(diǎn)是執(zhí)行上面的關(guān)鍵，就是法院肯不肯問(wèn)你去執(zhí)行，你可以委托當(dāng)?shù)氐穆蓭熑ゴ砟戕k理執(zhí)行，這樣你的不會(huì)花去更多的成本，收回的幾率也大很多。否則法院只會(huì)一直拖著你。

  全部4個(gè)回答>