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• 131****7627

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:46:58
• 153****4712

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：
  　　首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。
  　　第二，根據(jù)上述資料，由測繪部門進(jìn)行實(shí)地測繪并繪制圖。
  　　第三，根據(jù)實(shí)際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。
  　　第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個(gè)過程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，不是開發(fā)商一家就能獨(dú)立完成的。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:46:53
• 131****4792

  當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門列出的資料清單**完整切合實(shí)際。建議先去拿到該清單。
  仔細(xì)看清了，有些資料準(zhǔn)備起來還要走個(gè)流程，時(shí)間長，要趕緊先辦起來。例如契稅、維修基金，要交出去的物業(yè)等公用房、房屋面積實(shí)測資料。這些工作完成要有幾個(gè)來回。
  竣工面積實(shí)測資料不知你們完成了沒。該份資料從申請(qǐng)到出成果至少需要2個(gè)月。中間還需要雙方核對(duì)溝通確認(rèn)。它還只是一個(gè)申請(qǐng)大產(chǎn)證的中間步驟。
  契稅，先要去稅務(wù)所申請(qǐng)，它會(huì)拉一張應(yīng)交資料清單，你再準(zhǔn)備這些資料，遞上去審核，它出回復(fù)審批表，你再拿去繳稅拿到完稅單。有些說起來容易做起來就不容易了，比如稅務(wù)要的歷史資料你拿不出怎辦？還要找變通辦法，需要雙方溝通。可以繳稅了，又遇上你老板一時(shí)缺錢交不了，還要等待。很煩人的。
  維修基金，你先按要求準(zhǔn)備一套資料交給房管局。它有個(gè)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，可能會(huì)要先你買個(gè)軟件客戶端及加密狗，要你在網(wǎng)上按資料造表，輸入所有樓盤信息（每套房都要），還要打印成文交給他，他再審核。你要是第一次干這活的話，難免不熟悉操作，磕磕碰碰的，這就夠你喝一壺了。
  還有，要先確認(rèn)小區(qū)內(nèi)哪些房屋是屬于公共的，哪些是要給業(yè)委會(huì)、物業(yè)辦公地，等等，這有一個(gè)公司領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)可與對(duì)外爭議的矛盾（利益平衡），要有思想準(zhǔn)備。
  以上拿出來的成果都是在辦大產(chǎn)證時(shí)需要的資料。
  其他需要的資料你如果有工作經(jīng)歷并會(huì)自我積累知識(shí)的話，粗線條的也應(yīng)想到。例如，證明該樓盤“合法誕生”的基礎(chǔ)性資料，包括政府批復(fù)、商品房投資計(jì)劃、土地出讓合同及繳款發(fā)票、配套費(fèi)收據(jù)、土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及項(xiàng)目表、施工許可證，公安門牌號(hào)命名批復(fù)也是其中之一。還有，證明該樓盤“健康竣工”類的資料，例如建安質(zhì)監(jiān)部門和規(guī)劃部門竣工驗(yàn)收、消防的竣工驗(yàn)收備案表或驗(yàn)收證明或批復(fù)、水、電、煤部門竣工蓋章文件、房屋具備入住條件的證明（又帶來很多一批，不可能再詳細(xì)列了）。開發(fā)商情況資料屬于常規(guī)性大路貨，無須太上心。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:46:48

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商的大產(chǎn)證哪里可以查詢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  開發(fā)商不會(huì)拿到這個(gè)，他只有土地使用證，房產(chǎn)證是要他拿你的資料去代辦的。

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• 問 ??開發(fā)商大產(chǎn)證包括哪些
  答

  大產(chǎn)權(quán)證，就是由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始登記。只有拿到了大產(chǎn)權(quán)證后，才可以辦理購房者的房產(chǎn)證。 也就是說大證基本上是指你們整個(gè)項(xiàng)目或者小區(qū)的產(chǎn)權(quán)證書，只有拿到了大證之后，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，辦理各家各戶的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ?? 開發(fā)商如何辦理土地證？有什么作用嗎？
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。③國有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件；2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；3、房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；4、房屋土地使用權(quán)證申請(qǐng)表。

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  一般來講，預(yù)防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應(yīng)該采取的對(duì)策可以有以下幾方面： (1)在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，購房者必須提前考慮房價(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。 (2)為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸?*后被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 (3)為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。 (4)購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。

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• 問 ??開發(fā)商扣留房產(chǎn)證怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  這樣做是不合法的，我們這房屋抵押貸款后，銀行一般是不留房產(chǎn)證的，一般會(huì)留置他項(xiàng)權(quán)證。把房本會(huì)給你，上面寫著抵押給某某銀行。房產(chǎn)商這樣做肯定是不合理的。

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