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• 153****4810

  1、爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。
  2、買房遇到爛尾樓的解決途徑：假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:44:49
• 155****1639

  1.購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；
  2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
  【團結(jié)力量大 分步交 涉維,權(quán)】
  在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:44:39
• 138****9124

  建造到一定的規(guī)模,沒有竣工(收尾),不能使用的樓房都可稱為爛尾樓。 主要有兩種原因: 1、這樁樓沒有經(jīng)過合法的審批流程,所以可能在選址、規(guī)劃、建設(shè)方面是違規(guī)的。有些人,認(rèn)為有靠山有錢財,無視政府法律法規(guī),硬要造樓,結(jié)果被判定為違章建筑,即使建筑物造好了,也沒有水電氣的配套,這樣的樓就成為爛尾樓了。 2、工程款不到位。任何工程都不是資金全部到位才開始動工的,而是資金到位一部分就開工了,結(jié)果,工程造到一定的程度,錢不夠了,房造不上去了。特別是現(xiàn)在建筑材料漲價厲害,工程建設(shè)超預(yù)算很多,業(yè)主方籌集不到資金,只好不再建造,成為爛尾樓,**終拍賣。 你無法直接接收該爛尾樓。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:44:29
• 154****1791

  這種情針對逾期的話態(tài)度是**主要的，
  不管欠多少錢，自己主動都要還一點，
  銀行一般不會起訴的，
  但是一點都不還還不接聽電話，肯定是會起訴的，
  信用卡逾期的解決方法：
  1.作為信用卡持卡人，一旦因為失業(yè)、疾病或是其他意外事故導(dǎo)致無力按時還款時，在**后還款期到來之前，持卡人**好跟銀行信用卡中心主動打電話聯(lián)系，陳述
  自己的經(jīng)濟狀況，申明自己并非惡意欠款，并申請延遲還款和利息優(yōu)惠。
  2.銀行鑒于持卡人的主動表現(xiàn)以及之前的良好信用記錄，往往會同意延期還款，并會同持卡人商定雙方能接受的還款計劃，延遲期限、利息折扣、每月還款額等。
  這樣主動聯(lián)系銀行，并經(jīng)過銀行同意延期還款的情況下，就不會被記不良記錄，但需要注意的是，以后保證要按約定還款。
  3.如果是平時疏忽大意忘記還款，那發(fā)現(xiàn)逾期后，一定要盡快還款，**好是全額還款。然后給銀行信用卡中心打電話，申明非惡意欠款，如果以前一直記錄良好，
  且逾期時間短，發(fā)現(xiàn)逾期后還款良好，則有可能不被記不良記錄。以后不可馬虎大意，一定要注意銀行的賬單通知和催收信息，避免逾期。
  4.信用卡還款信息會被央行征信系統(tǒng)滾動記錄24個月，也就是信用卡逾期還款產(chǎn)生的不良信用記錄會在征信系統(tǒng)里保存兩年。如果用卡終止，對應(yīng)的記錄也不再
  滾動，而是長時間保存下來。因此，信用卡發(fā)生逾期還款后，**好不要還清欠款后立即注銷信用卡，而應(yīng)該堅持再用卡兩年以上，且保持期間的信用良好，這樣就能
  靠滾動記錄把不良記錄從征信系統(tǒng)里去掉。
  如今信用社會，千萬不要小瞧了信用卡污點，這樣將會導(dǎo)致你很多銀行業(yè)務(wù)沒辦法辦理，車貸、房貸、商業(yè)貸款都通不過，所以養(yǎng)成良好的用卡習(xí)慣，了解信用卡逾
  期的解決方法，做到有備無患！
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:44:23
• 135****5339

  在購房時需要重點關(guān)注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時限。
  對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  5、明確具體時間和違約責(zé)任。
  所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質(zhì)量。
  在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
  7、明確物業(yè)管理事項。
  一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:44:16

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商跑了的爛尾樓怎么處理？
  答

  1、拍賣，如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機了，那么開發(fā)商的財務(wù)就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補償款的。2、賠償，遇到房地產(chǎn)項目爛尾的時候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開發(fā)商，這樣才能獲得賠償。

• 問 ??買房遇爛尾樓怎么辦？誰能說說呢？
  答

  由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關(guān)系。**后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。

  全部4個回答>
• 問 買到爛尾樓開發(fā)商破產(chǎn)了如何處理
  答

  買到爛尾樓開發(fā)商破產(chǎn)了，可以通過以下的這幾種方式來進行處理：1、購房者應(yīng)當(dāng)及時向開發(fā)商申報債權(quán)，提交申請書，并且提交有關(guān)的證據(jù)，到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹕暝V，但能夠獲得多少賠償，要根據(jù)實際情況而定。2、如果是以貸款的形式購房，看能不能向銀行申請停息掛賬，看能不能暫時不還房貸。3、申請人民法院在當(dāng)事人起訴以后，又或者是起訴以前對房屋進行保全，就是為了確保將來可以生效的判決順利執(zhí)行，又或者是避免財產(chǎn)蒙受損失，進而所采取的強制措施。4、進行法律訴訟，聯(lián)合業(yè)主聘請律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請強制執(zhí)行。買房如何避開爛尾樓1、有條件的話還是盡可能的要購買現(xiàn)房，但大多數(shù)的現(xiàn)房都會比期房的價格要高一些，所以要從自己的實際情況出發(fā)，量力而行。2、買房選擇大的開發(fā)商，能夠很好地避免爛尾，同時品牌房企擁有較好的物業(yè)管理服務(wù)，生活舒適程度高。3、如果打算購買期房的話，要先看開發(fā)商有沒有5證，如果五證齊全，并且是一些比較有名氣的開發(fā)商在短時間內(nèi)，資金鏈斷裂的可能性不大，中小房企資金鏈斷裂的可能性也很大。

• 問 買到爛尾樓開發(fā)商破產(chǎn)了如何處理
  答

  買到爛尾樓開發(fā)商破產(chǎn)了如何處理，可以通過以下的這幾種方式來降低自己的損失。1、如果是通過貸款的形式購房，出現(xiàn)爛尾之后，先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請停息掛賬能夠節(jié)約一部分的費用。2、大部分的買房都是按揭或者是分期的形式購房，一旦房屋爛尾，就會存在有產(chǎn)權(quán)歸屬問題，需要通過合法的途徑來保護自己的權(quán)益，依照程序向房管部門請求處理房產(chǎn)證。3、可以向法院申請房屋保全，確保將來可以生效的判決順利執(zhí)行，又或者是避免財產(chǎn)蒙受損失，進而所采取的強制措施。4、聯(lián)合其他的業(yè)主一起聘請律師起訴開發(fā)商違約，一旦勝訴之后就能夠申請強制執(zhí)行。5、遇到爛尾樓之后，不太建議大家退房，尤其是資金周轉(zhuǎn)不善的開發(fā)商，一旦關(guān)系發(fā)生了變更，開發(fā)商破產(chǎn)進行賠償?shù)臅r候，債務(wù)關(guān)系是優(yōu)于買賣關(guān)系的。爛尾樓重新開盤能買嗎爛尾樓重新開盤，要判斷一下是什么樣的原因?qū)е聼o法繼續(xù)蓋房，如果是因為土地性質(zhì)的原因，說明之后可能無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，像這樣的情況之下就不建議大家再次購買，如果是因為暫時的資金周轉(zhuǎn)不了而導(dǎo)致無法繼續(xù)蓋房，重新開盤之后，說明資金已經(jīng)流暢是可以購買的，在購買房屋之前，一定要先檢查清楚開發(fā)商的銷售許可證和預(yù)售許可證是否有問題。

• 問 開發(fā)商破產(chǎn) 爛尾樓 可以住嗎
  答

  遇到破產(chǎn)的企業(yè)，你們也只好自認(rèn)倒霉！祈禱有新公司能接手爛尾樓吧

  全部3個回答>