已有5個回答

• 152****5321

  開發(fā)商銷售房屋時，應該具備五證，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證。
  所以，您在查詢時，除了關(guān)注開放商的資質(zhì)外，還應該關(guān)注上述五證是否齊全。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:06:55
• 131****5029

  首先有名氣的開發(fā)商你肯定是知道的，起碼聽過的，其次從一些表象上的東西也可以看出來啊，比如說售樓部的裝修情況以及工作人員的態(tài)度等，工地施工進度是否快，工地上內(nèi)建筑材料拜訪是否整齊有序，施工設備是否全面。**后還是主要要看證件。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:03:29
• 131****1387

  登錄房管局的官網(wǎng)，查詢你想要找的那個項目的預售許可證就可以知道已經(jīng)賣出去的房子是哪些？價格是多少？這樣就可以曉得開發(fā)商有沒有搞銷控

  查看全文↓ 2019-07-03 17:03:23
• 135****3925

  開發(fā)商只有在具備前四個證件的情況下，才能辦理《商品房銷售許可證》。購房者可以記下證件號碼，并在網(wǎng)站上進行購房合同網(wǎng)上查詢。 另外，經(jīng)網(wǎng)上簽約后，開發(fā)商要去相關(guān)部門進行備案，一般不會超過30天。
  備案結(jié)束后，購房者可登錄房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，在合同網(wǎng)上簽約查詢項輸入合同類型、合同號、密碼以及買方名稱。如果能購房合同網(wǎng)上查詢到詳細信息，說明開發(fā)商具有相關(guān)基建手續(xù)，具備銷售條件。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:03:15
• 143****0468

  開發(fā)商蓋房子和銷售房子都不需要房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證是房屋竣工驗收以后才領取的。我不知道你是不是擔心買房以后是否會得到房產(chǎn)證的。
  其實，你只需要看開發(fā)商是否有《商品房預售許可證》就可以了，如果開發(fā)商有《商品房預售許可證》，那他必然有國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證。期房銷售時是沒有產(chǎn)權(quán)證的，你只需簽訂購房合同，合同會在房管局備案，房產(chǎn)交付后按測繪報告的面積出具房產(chǎn)證，面積會和購房合同有一點差異，一般都是按購買時的單價多退少補，面積相差超過3%可以退房（我個人認為這是霸王條款，但是也毫無辦法）。
  樓上說的看開發(fā)商《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》我覺得是沒必要的，這只是開發(fā)商的公司資質(zhì)，有資質(zhì)不代表他開發(fā)的某一個樓盤已經(jīng)取得合法手續(xù)，而且現(xiàn)在很多樓盤的銷售都是開發(fā)公司委托銷售公司代理，開發(fā)公司并不直接參與銷售。
  《商品房預售許可證》的編號在當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或房地產(chǎn)交易中心窗口就能查到，有些城市的房地產(chǎn)網(wǎng)站都有直接查詢。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:03:11

相關(guān)問題

• 問 ??怎么當開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  要有足夠雄厚的資金實力就夠了，有了錢就可以找政府買地皮，設計、策劃、建筑、銷售、廣告等等都可以找代理公司代理。

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• 問 ??開發(fā)商怎么賺錢呢？誰能說說呢？
  答

  第一點，房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，屬于服務業(yè)，房地產(chǎn)又是一項民生工程。人人都要有房住，無論是租還是買　還是自建。這個是必需物品。第二點，房子，車子，票子，是現(xiàn)在中國社會的財富或者地位象征，錢留著會貶值，還不如投資，而目前什什么**空間呢，就是房子，越是人買的多，就越漲，越漲就給人緊張感，這樣買的人就越多，現(xiàn)在人的感覺都是這樣，都認為晚買不如早買，貸款都要買　~！這樣開發(fā)商就更放心提高房價了。

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• 問 ??新景園房源怎么查？誰能說說呢？
  答

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心。二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦證？誰能說說呢？
  答

  建議您再仔細看一下購房合同，有些問題就迎刃而解了！按雙方合同的約定執(zhí)行。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??怎么看開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  實際上看房子你就看看戶型滿意不滿意，價格能接受不能，開發(fā)商的口碑怎么樣。合同你就要注意收房時間和違約細則了。還有如果貸款的話怎么貸款多長時間能貸下來之類的。

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