已有5個(gè)回答

• 145****9795

  1、如果是期房，那就走破產(chǎn)程序，買(mǎi)主一般會(huì)拿回部分房款，全拿回事不可能。
  2、如果賣(mài)給其他人，這個(gè)對(duì)你們不妨礙，一房不可二賣(mài)，這種事在實(shí)踐中很多的，不違法。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:06:37
• 143****1377

  1。購(gòu)買(mǎi)期房的確有一定風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境下。
  2。如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，因?yàn)槟阗?gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有竣工，無(wú)法辦理房屋的確權(quán)手續(xù)，也無(wú)法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以你是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。在現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策下，只有土地證沒(méi)有任何意義。
  3。搞清楚開(kāi)發(fā)商的實(shí)力**重要，看關(guān)于他資金的傳言是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手惡搞，還是確有其事。
  4。如果開(kāi)發(fā)商的實(shí)力一般，樓盤(pán)偏小，建議你不要購(gòu)買(mǎi)，畢竟購(gòu)房是人生中幾乎**大的一次消費(fèi)行為，還是謹(jǐn)慎為好。必須把握的一點(diǎn)就是不能讓自己的錢(qián)深陷泥潭。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:06:23
• 134****9643

  要看查封的原因，如果是由于開(kāi)發(fā)商土地抵押貸款導(dǎo)致的，那就要時(shí)刻關(guān)注開(kāi)發(fā)商的動(dòng)向，至于房子因?yàn)闆](méi)到交房日期，看開(kāi)發(fā)商是否在交房時(shí)能否解封，如果沒(méi)解封導(dǎo)致無(wú)法交房，開(kāi)發(fā)商需按日支付你違約金，在合同**大規(guī)定期限還是無(wú)法交房，你有權(quán)利要求退房，并追究違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:06:18
• 154****1485

  首先，財(cái)產(chǎn)需要清算，用以結(jié)清工人工資，固定資產(chǎn)會(huì)進(jìn)行拍賣(mài)以償還債務(wù)，這是破產(chǎn)的基本處理辦法。
  但開(kāi)發(fā)商在未交房前破產(chǎn)，其中就涉及到一部分未履行的權(quán)益，但不在債務(wù)清算以內(nèi)，同時(shí)由于房子沒(méi)有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，房管部門(mén)不會(huì)給辦理房產(chǎn)證。
  通常的解決辦法有兩個(gè)，一是進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的拍賣(mài)，盤(pán)活項(xiàng)目，由其他開(kāi)發(fā)商接盤(pán)，另一種是政府接盤(pán)，但操作起來(lái)很難。業(yè)主們很被動(dòng)，基本沒(méi)有自行維護(hù)權(quán)益的可能，只能聽(tīng)之任之。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:06:11
• 146****3463

  如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，因?yàn)槟阗?gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有竣工，無(wú)法辦理房屋的確權(quán)手續(xù)，也無(wú)法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以你是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。在現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策下，只有土地證沒(méi)有任何意義。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:06:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)的期房開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦
  答

  原則上來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的期房出現(xiàn)了，無(wú)法按時(shí)交房，甚至是開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，雖然說(shuō)可以退房，但是退房之后就沒(méi)有辦法再保證自己的合法權(quán)益，因此建議還是要先聯(lián)合其他的業(yè)主，收集好證據(jù)之后，通過(guò)法律的途徑來(lái)尋求幫助，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，在上訴法院之后可以先進(jìn)行償還這部分的損失，辦理抵押之后，如果債款還是不能夠完全抵消，是可以通過(guò)變賣(mài)自身財(cái)產(chǎn)來(lái)清償賬務(wù)的。很多人認(rèn)為所購(gòu)買(mǎi)的房子如果沒(méi)有辦法按時(shí)交房，出現(xiàn)了房屋爛尾，就不需要再還貸款，這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的，雖然開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)仍然需要繼續(xù)還貸款，因?yàn)橘J款是業(yè)主跟銀行之間的借貸關(guān)系，和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接的關(guān)系，如果不按還貸款的話，會(huì)影響到自己的征信，銀行會(huì)凍結(jié)業(yè)主的賬戶，甚至是拍賣(mài)房子。

• 問(wèn) 買(mǎi)的期房開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦
  答

  所購(gòu)買(mǎi)的期房還沒(méi)有交房，開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)破產(chǎn)，主要分為兩種方式，在已經(jīng)支付完全部的房款之后，遇到開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，這部分的業(yè)主會(huì)比其他的業(yè)主可以優(yōu)先選擇賠償，如果只是繳納了首付款，簽訂購(gòu)房合同之后就遇到開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，這樣的情況可以要求解除合同并且開(kāi)發(fā)商需要返還首付款以及相應(yīng)的利息，但在沒(méi)有返還解除合同之前，該支付房貸還是需要按時(shí)支付的。針對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房，就不建議大家支付全部的房款，因?yàn)槿钯I(mǎi)房就要承擔(dān)期房的所有風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)房屋質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)和面積變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，而且還有產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，還有一部分的開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因而出現(xiàn)大量的延遲交房，所以如果打算支付全部房款購(gòu)房的話，還是建議購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了買(mǎi)的期房怎么辦?銀行的貸款能不交嗎?
  答

  向開(kāi)發(fā)商申報(bào)債權(quán)。1、以其破產(chǎn)清算時(shí)的資產(chǎn)折算其他費(fèi)用后作為債務(wù)清償款。2、首先帶購(gòu)房合同等到相關(guān)部門(mén)反映，看適合答復(fù)。3、然后關(guān)注開(kāi)發(fā)公司是否被他人收購(gòu)，若被收購(gòu)，其債務(wù)就轉(zhuǎn)嫁都收購(gòu)公司，可要求收購(gòu)公司繼續(xù)履行義務(wù)。4、若沒(méi)有被收購(gòu)，只能等破產(chǎn)公司的資產(chǎn)核算，按照債權(quán)優(yōu)先權(quán)進(jìn)行分配了。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了買(mǎi)的期房怎么辦?房貸能停嗎?
  答

  開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了買(mǎi)的期房，無(wú)法停止還貸。 繼續(xù)還貸。 收集證據(jù)。 起訴開(kāi)發(fā)商。 房貸： 也被稱為房屋抵押貸款。 房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)跑了怎么辦？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果你們有回遷協(xié)議，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有給你們分房子前，是不能出售其它商品房，更不能破產(chǎn)的。 現(xiàn)在，你可以依法向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商履行承諾。

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