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• 133****0634

  首先是按照你們雙方所簽訂的合同來(lái)處理,
  如果不是正式合同的話,可以看你們的協(xié)議上是否有這一項(xiàng)約定.
  
  如果沒(méi)有約定,一般法律規(guī)定也是可以退房的.
  
  現(xiàn)在,你**好是問(wèn)清楚是什么原因沒(méi)有辦證.如果手續(xù)全的話,實(shí)際你自己也是可以辦的.
  
  至于違約金,首先也是按雙方約定來(lái)處理,實(shí)在無(wú)約定的,法律規(guī)定也可以得到同期銀行存款的補(bǔ)償.只是補(bǔ)償?shù)那闆r一般很少,還是以辦證為主吧.

  查看全文↓ 2019-07-03 15:24:50
• 154****6171

  通常交房以后，三個(gè)月不辦理房產(chǎn)證，可以要求開(kāi)發(fā)商退房的。 根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù). 由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;
  或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:24:40
• 155****0859

  如果開(kāi)發(fā)商在合同中就約定辦證有困難，他不保證辦證時(shí)間之類(lèi)的，或者明確規(guī)定你不得以多少時(shí)間內(nèi)不辦證而退房，就更麻煩。
  因?yàn)槟阆胍朔?，就必須推翻這些條款，而推翻的方法，一般無(wú)非是起訴認(rèn)為這是格式合同，免除對(duì)方責(zé)任，加重你負(fù)擔(dān)，要求法院認(rèn)定該條款無(wú)效。
  但是否可以認(rèn)定無(wú)效，那就要看雙方證據(jù)說(shuō)話了。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:24:32
• 153****3686

  一般合同會(huì)約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于交房后多少日內(nèi)協(xié)助辦理兩證的，如果有這種約定，他辦不下來(lái)是他違約，你可以要求退房并追究開(kāi)發(fā)商賠償責(zé)任。
  但，如果你的合同簽訂的不好，比如沒(méi)有約定開(kāi)發(fā)商多少日內(nèi)辦證，你就不能直接要求解除合同并退房，至少要先催告，給予一定的合理期限才可以。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:24:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違約辦不下房產(chǎn)證怎么退房
  答

  如果能夠證明對(duì)方存在欺詐行為，您可以在1年內(nèi)主張撤銷(xiāo)要求對(duì)方退還**款； 此外，如果您和對(duì)方簽訂定金合同，需要結(jié)合具體內(nèi)同進(jìn)行分析

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商辦不下房產(chǎn)證如何維權(quán)?開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？怎么維權(quán)？
  答

  房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)，可以向法院起訴。《城市房地產(chǎn)管理法》開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。擴(kuò)展資料：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第一條、為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。第二條、在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦不下房產(chǎn)證能退房嗎？辦不了房產(chǎn)證,怎么退房？
  答

  首先,看你當(dāng)初訂立的購(gòu)房合同中是否說(shuō)明產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理的期限.如果有,超過(guò)該期限的就有權(quán)利退房.其次,如果在購(gòu)房合同中沒(méi)有該條款的.可根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的第十八條和第十九條之規(guī)定要求退房:十八條:由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。第十九條：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因此,你可以根據(jù)法律規(guī)定退房.

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• 問(wèn) 辦不下房產(chǎn)證能退房嗎
  答

  不能退你買(mǎi)的時(shí)候簽合同國(guó)家已經(jīng)承認(rèn)房是你的了。沒(méi)下證只手續(xù)問(wèn)題。沒(méi)按時(shí)出證 你可以要求賠償損失。但。。。。。。國(guó)家沒(méi)這方面的標(biāo)準(zhǔn)。 無(wú)法認(rèn)定該賠償你多少。

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• 問(wèn) ??辦不下房產(chǎn)證能退房嗎？辦不了房產(chǎn)證,如何退房？
  答

  房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷(xiāo)手續(xù)。

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