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• 155****1942

  　　新出臺的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》
  　　3、單（多）層建筑物的坡屋頂內空間
  　　單（多）層建筑物的坡屋頂內空間，當設計加以利用時，其凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高＜1.2m，不計算面積；第（2）、（4）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應全部計算面積。
  　　4、地下建筑、架空層
  　　地下室、半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:34:55
• 144****6645

  1、平屋面工程量
  ⑴屋面面積；⑵找平層；⑶保溫層；⑷屋面卷材防水；⑸鐵皮；⑹UPVC雨水斗；⑺鑄鐵落水口⑻UPVC彎頭；⑹排水管。 2、屋面工程量計算方法 ⑴屋面面積 瓦屋面、型材屋面(包括挑檐部分)均按設計圖示尺寸水平投影面積乘以屋面坡度系數(shù)(見屋面坡度系數(shù)表)以斜面積計算。
  ①不扣除房上煙囪、風帽底座、風道、屋面小氣窗和斜溝等所占面積。 ②屋面小氣窗出檐與屋面重疊部分的面積不增加，但天窗出檐部分重疊的面積計入相應的屋面工程量內。
  ③瓦屋面的出線、披水、稍頭抹灰、脊瓦加腮等工、料均不另計算。 ⑵屋面防水面積
  屋面卷材防水、屋面涂膜防水按設計圖示尺寸按面積以平方米計算。
  ①斜屋頂(不包括平屋頂找坡)按圖示尺寸的水平投影面積乘以屋面坡度延尺系數(shù)按斜面積以平方米計算，平屋頂按水平投影面積計算，由于屋面泛水引起的坡度延長不另考慮。 ②不扣除房上煙囪、風帽底座、風道、屋面小氣窗和斜溝所占面積，其根部彎起部分不另計算。
  ③屋面的女兒墻、伸縮縫和天窗等處的彎起部分，并入屋面工程量內。天窗出檐部分重疊的面積應按圖示尺寸，以平方米計算，并入卷材屋面工程內。如圖紙未注明尺寸,伸縮縫、女兒墻可按25cm，天窗處按50cm計算。
  ④涂膜屋面的工程量計算同卷材屋面。涂膜屋面的油膏嵌縫、玻璃布蓋縫、屋面分隔縫，以延長米計算。
  ⑶屋面抹水泥砂漿找平層的工程量與卷材屋面相同。 ⑷屋面保溫層的工程量與卷材屋面相同。
  ⑸屋面工程量中鐵皮、UPVC雨水斗，鑄鐵落水口，鑄鐵、UPVC彎頭、短管，鉛絲網(wǎng)球按個計算。
  ⑹屋面排水管按設計圖示尺寸以展開長度計算。如設計未標注尺寸，以檐口下皮算至設計室外地平以上15cm為止，下端與鑄鐵彎頭連接者，算至接頭處。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:34:48
• 131****4433

  凡是建筑物只要它的檐口高度超過2。8米時，均按外圍護結構的水平投影面積計算建筑面積，小于2。8米不計建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:34:43

相關問題

• 問 ??建筑面積和贈送面積怎么算？應該怎么辦理呢？
  答

  該房屋建筑面積約84㎡，套內面積約72㎡，贈送范圍包括陽臺1（6㎡）、陽臺2（7㎡）、陽臺3（2㎡）以及飄窗1（2㎡）、飄窗2（2㎡）。按照建筑面積計算規(guī)范：陽臺2屬于“主體結構內的陽臺（凹陽臺）”，因此需要全部算入建筑面積，即不能贈送；陽臺1、陽臺3屬于“主體結構外的陽臺（凸陽臺）”，計算一半面積，即贈送一半面積；兩個飄窗若結構凈高在2.1米及以上，則需要將一半面積計算進銷售面積內，即由原來的全部贈送變?yōu)橘浰鸵话朊娣e。那么，贈送面積=陽臺1面積×0.5+陽臺3面積×0.5+飄窗1面積×0.5+飄窗2面積×0.5=6㎡。

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• 問 ??樓建筑面積怎么算外墻面積？應該怎么辦理呢？
  答

  第六條 套內建筑面積由以下三部分組成： 1、套（單元）內的使用面積； 2、套內墻體面積； 3、陽臺建筑面積。 第七條 套內建筑面積各部分的計算原則如下： 1、套（單元）內的使用面積 住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。 2、套內墻體面積 商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。 商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內墻體面積。 非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內墻體面積。 3、陽臺建筑面積 按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。 4、套內建筑面積的計算公為： 套內建筑面積 套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積 第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積； 2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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• 問 ??多層建筑面積怎么算的？應該怎么辦理呢？
  答

  一、計算建筑面積的范圍1、單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。6、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影計算建筑面積。7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。8、舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。9、建筑物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。11、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設影面積的一半計算建筑面積。12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

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• 問 ??商品房建筑面積怎么算？應該怎么辦理呢？
  答

  一、商品房建筑面積公式：商品房建筑面積=套內建筑面積+公用建筑面積　　二、套內建筑面積　　（一）組成部分　　1、套內的使用面積　　（1）套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和；　?。?）躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；　　（3）不包含在結構面積內的煙囪、通風管、管道均計入使用面積?！　?、套內墻體面積　　新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。內墻面積裝修厚度均計入套內墻體面積?！　?、陽臺建筑面積　　（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；　　（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；　　（3）凹陽臺按其凈面積（含女兒墻）的一半計算建筑面積；　?。?）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積?！　。ǘ┕剑禾變冉ㄖ娣e=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積　　三、公用建筑面積　　（一）組成部分：　　1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛(wèi)室等。　　2、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半?！　」媒ㄖ娣e=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）?！　。ǘ┕媒ㄖ娣e分攤系數(shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內建筑面積之和×100%　　（三）公式：分攤的公用面積=套內建筑面積×公用面積分攤系數(shù)

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• 問 ??底層抬高的建筑面積怎么算？應該怎么辦理呢？
  答

  根據(jù)建筑面積計算規(guī)則，陽臺都算建筑面積的。只是封閉的圍護結構且高度大于2.2m的建筑面積全算半封閉的圍護結構（陽臺等）且高度大于2.2m的建筑面積計算一半另外，無圍護結構的陽臺應該不算建筑面積的

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