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• 138****9719

  第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
  2、套內(nèi)墻體面積；
  3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積
  住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
  2、套內(nèi)墻體面積
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
  4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：
  套內(nèi)建筑面積
  套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:22:36
• 132****3468

  建筑面積是指一幢建筑物的各層平面結(jié)構(gòu)外邊線圍合起來(lái)的面積的總和。如果樓層的高度不超過(guò)2.2米高，該樓層的建筑面積可以不用計(jì)算。屋面層除了梯屋室內(nèi)之外，其他沒(méi)有遮蓋的范圍的面積也不用計(jì)算。
  占地面積是指該建筑物的規(guī)劃邊線圍合起來(lái)的地塊面積，不僅僅指該建筑物首層或者地下結(jié)構(gòu)外沿邊線所圍合起來(lái)的面積，還包括該建筑物周邊綠化、庭院道路、附屬構(gòu)筑物等等所需要占用的面積。一般來(lái)說(shuō)，建筑物的基坑面積比占地面積肯定要小。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:22:31
• 145****3990

  建筑面積計(jì)算規(guī)則
  
  　　一般規(guī)定
  
  　　1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  　　2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
  　　3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。
  　　4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
  　　5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
  　　6.房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓建筑面積怎么計(jì)算外墻面積
  答

  總的來(lái)說(shuō)是建筑面積越大，外墻面積所占的比例越小。

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• 問(wèn) 外墻面積與建筑面積的比例是多少 外墻面積與建筑面積的比例應(yīng)該怎么算
  答

  房屋外墻面積與建筑面積的比例是多少？到底有沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)值呢？今天小編就來(lái)和大家探討一下有關(guān)面積的問(wèn)題。 對(duì)一般住宅工程而言，外墻面積與建筑面積的比例為：外墻面積占建筑面積的0.62-0.67。此外，門(mén)窗面積一般占建筑面積的0.22。 1、門(mén)窗/外墻≈32% 2、建筑面積/外墻面積=1/0.62 3、內(nèi)墻/建筑面積≈2.62；內(nèi)墻面積/門(mén)窗面積=2.62/0.22=12:1 當(dāng)然，以上數(shù)據(jù)只能做參考，具體還要看實(shí)際情況： 1、 如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*0.7；內(nèi)墻粉刷一般是：建筑面積*1.8。 2、 按經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)顯示，結(jié)構(gòu)不太復(fù)雜的外墻一般是建筑面積*0.7~0.8。內(nèi)墻粉刷面積一般為建筑面積*2.5~3。但也不是絕對(duì)的。 3、 根據(jù)經(jīng)驗(yàn)測(cè)算，內(nèi)墻如果層高3米以內(nèi)大開(kāi)間的住宅房屋內(nèi)墻面的面積大約是地面的3倍左右。 4、 外墻一般是建筑面積*0.7~0.9；內(nèi)墻粉飾面積一般為建筑面積*2左右（不含天棚）。 5、 外墻抹灰（或面磚）一般是建筑面積*0.5左右；內(nèi)墻粉飾面積一般是建筑面積*3左右。 6、 如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*（0.45~0.75）；0.45是小高層，不帶采光井；內(nèi)墻粉飾一般是：建筑面積*（2.47~2.88）。 中國(guó)外墻面積與建筑面積的比例其實(shí)沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)值，也有說(shuō)法認(rèn)為，房屋的外墻面積取決于該建筑的水平投影的形狀，形狀越簡(jiǎn)單外墻面積相對(duì)就越少。

• 問(wèn) ??建筑面積和贈(zèng)送面積怎么算？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  該房屋建筑面積約84㎡，套內(nèi)面積約72㎡，贈(zèng)送范圍包括陽(yáng)臺(tái)1（6㎡）、陽(yáng)臺(tái)2（7㎡）、陽(yáng)臺(tái)3（2㎡）以及飄窗1（2㎡）、飄窗2（2㎡）。按照建筑面積計(jì)算規(guī)范：陽(yáng)臺(tái)2屬于“主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)（凹陽(yáng)臺(tái)）”，因此需要全部算入建筑面積，即不能贈(zèng)送；陽(yáng)臺(tái)1、陽(yáng)臺(tái)3屬于“主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)（凸陽(yáng)臺(tái)）”，計(jì)算一半面積，即贈(zèng)送一半面積；兩個(gè)飄窗若結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上，則需要將一半面積計(jì)算進(jìn)銷售面積內(nèi)，即由原來(lái)的全部贈(zèng)送變?yōu)橘?zèng)送一半面積。那么，贈(zèng)送面積=陽(yáng)臺(tái)1面積×0.5+陽(yáng)臺(tái)3面積×0.5+飄窗1面積×0.5+飄窗2面積×0.5=6㎡。

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• 問(wèn) ??屋面建筑面積怎么算？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  　　新出臺(tái)的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》　　3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間　　單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其凈高超過(guò)2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。這里我將這種算法簡(jiǎn)稱為“凈高界限計(jì)算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高＜1.2m，不計(jì)算面積；第（2）、（4）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計(jì)算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應(yīng)全部計(jì)算面積。　　4、地下建筑、架空層　　地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。

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• 問(wèn) 外墻建筑面積怎么算
  答

  建筑外墻面積計(jì)算方法是：方法一計(jì)算建筑面積的范圍 1、 單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2、 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。 3、 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)方法二是墻壁面積（長(zhǎng)×寬）計(jì)算完以后再乘以1.1倍， 　　方法三是計(jì)算墻壁面積時(shí)把門(mén)窗以及暖氣罩等都計(jì)算在內(nèi)， 　　方法四是按地面面積的3.5倍計(jì)算。 　　方法五是前些年北京家裝墻面流行貼墻紙時(shí)施工方為了便于計(jì)算而采用的方法，實(shí)際上計(jì)算的并不是墻壁面積，已很少被裝修公司采用。

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