已有5個(gè)回答

• 142****2383

  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  　?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  　?。?）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  　　（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:33:09
• 142****6292

  做了房屋公證后,房子還是賣(mài)房者的。中介很可能在公證之后,撤銷(xiāo)委托書(shū)或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此,建議購(gòu)房者買(mǎi)二手房時(shí)還是直接過(guò)戶(hù)比較保險(xiǎn),不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后,房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài),買(mǎi)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  一般程序：買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:32:48
• 146****9693

  依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定處理,可以搜集證據(jù)訴訟解決。
  
  常見(jiàn)原因：二手房交易時(shí)選擇房屋公證,而不直接過(guò)戶(hù)的行為,通常是想少交營(yíng)業(yè)稅,還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。
  
  一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的,如辦不下房產(chǎn)證的人,他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心,就進(jìn)行房屋公證,但事實(shí)上,這種做法并不保險(xiǎn),對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,就仍沒(méi)有所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:32:42
• 137****4045

  你好，如果是對(duì)方不過(guò)戶(hù)，可以起訴。
  如果是因?yàn)榈刂凡环^(guò)不了戶(hù)，可通過(guò)證明等措施補(bǔ)救。
  如果有幫助。望采納。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:32:31
• 157****5331

  劃撥土地不能交易，100%不能過(guò)戶(hù)，開(kāi)什么后門(mén)都沒(méi)用，要向國(guó)土資源局遞交申請(qǐng)，將劃撥土地轉(zhuǎn)變成國(guó)有土地，補(bǔ)交地價(jià)款，取得國(guó)有土地使用權(quán)證，之后是房產(chǎn)證，才能交易。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:32:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)不了戶(hù)怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方親自到場(chǎng)，提供房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、要是買(mǎi)方按揭的話(huà)還需收入證明等原件。 可以去你們當(dāng)?shù)氐墓C處辦理委托，賣(mài)方全權(quán)委托你辦理過(guò)戶(hù)程序，但是還是需要對(duì)方的證件原件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 過(guò)不了戶(hù)....怎么辦?
  答

  怎么會(huì)過(guò)不了戶(hù)，是否你被限購(gòu)了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證為什么過(guò)不了戶(hù)
  答

  這個(gè)有多種可能，有可能是房子已經(jīng)被查封了，或者是接受贈(zèng)與的，不過(guò)這種贈(zèng)與的話(huà)只是要交的20%的個(gè)人所得稅，這個(gè)具體情況可以到國(guó)土局那邊查一下房產(chǎn)證現(xiàn)在處于什么狀態(tài)，或者到正規(guī)的地產(chǎn)公司也是可以的！

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房過(guò)不了戶(hù)怎么辦理
  答

  買(mǎi)房過(guò)不了戶(hù)，通常是由于買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方不具備過(guò)戶(hù)資格或者是房屋性質(zhì)等相關(guān)因素所引起的，所以想要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，就需要將這一問(wèn)題得到解決之后再進(jìn)行辦理，比如房子本身不屬于普通商品房，那么就無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)了，這時(shí)候其實(shí)也可以通過(guò)公證等多種方式來(lái)表明房屋的所屬關(guān)系。在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候有以下3點(diǎn)需要注意：①多多了解房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，只有大產(chǎn)權(quán)的房屋建議大家去購(gòu)買(mǎi)，而且在購(gòu)買(mǎi)之前需要向銷(xiāo)售人員問(wèn)清楚再做決定。②了解房屋的質(zhì)量，墻屋的質(zhì)量好一些，住進(jìn)去之后也就規(guī)避了很多的麻煩。③盡量防止出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，在購(gòu)買(mǎi)之后應(yīng)當(dāng)簽訂正規(guī)的合同，比如去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行網(wǎng)簽，因?yàn)檫@樣也能更好的維護(hù)買(mǎi)方的利益，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

• 問(wèn) ??離婚后房子按揭期過(guò)不了戶(hù)怎么辦？
  答

  離婚后房子貸款沒(méi)還完怎么辦?1、離婚時(shí)，對(duì)于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問(wèn)題，在司法實(shí)踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方，實(shí)質(zhì)上等于變更債務(wù)人，應(yīng)征得債權(quán)人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無(wú)法判決。2、通常情況下婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按揭的房屋也不例外。如無(wú)證據(jù)證明該房屋是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無(wú)區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒(méi)有理論依據(jù)的。3、一方面，不能以未經(jīng)債權(quán)人(銀行)同意而變更債務(wù)人(名義還款人)為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。按照上述的分析，這類(lèi)案件在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的實(shí)際還貸人是夫妻雙方，并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人。4、另一方面，房屋產(chǎn)權(quán)在離婚時(shí)判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保。法院在判決時(shí)也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標(biāo)準(zhǔn)，將房屋判決給償貸能力較強(qiáng)的一方。應(yīng)該考慮對(duì)房屋的需要程度，依然堅(jiān)持保護(hù)婦女利益或照顧撫養(yǎng)子女一方的原則進(jìn)行判決。5、根據(jù)夫妻對(duì)婚姻存續(xù)期間的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的原則，銀行可以向離婚當(dāng)事人任何一方追究責(zé)任。而根據(jù)規(guī)定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協(xié)議中對(duì)于夫妻之間債權(quán)債務(wù)的分配，也只在離婚當(dāng)事人之間產(chǎn)生內(nèi)部效力。

  全部5個(gè)回答>