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• 141****4849

  一般來講，分兩種情況：
  第一，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者可以到當(dāng)?shù)兀h級以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。
  
  第二，如果購買的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 14:49:29
• 136****9432

  房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同和支付購房款的收據(jù)丟了，給繼續(xù)辦理購房的房產(chǎn)證等正事帶來很多麻煩。以下情況下，可以繼續(xù)辦理購房的房產(chǎn)證等正事。
  
  1、如果對方承認(rèn)雙方之間的房屋買賣合同及付款事實，只要對方重新與你制作一份購房合同及收款證明即可繼承辦理購房的房產(chǎn)證等正事。
  
  2、如果購房是在中介公司或者其他代理人、知情人參加的情況下簽訂，購房款是通過銀行匯款支付的話，但是，賣房者不承認(rèn)，可以通過民事訴訟解決糾紛。
  
  3、如果購房是在沒有中介公司或者其他代理人、知情人參加的情況下私下簽訂，購房款是通過現(xiàn)金支付的話，購房者沒有其他證據(jù)證明糾紛的事實，對方也不承認(rèn)的情況下，即使通過民事訴訟，官司也是要輸?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-07-02 14:49:21
• 138****2582

  對于房款發(fā)票和購房合同丟失后應(yīng)如何處理的問題，可視以下不同情況分別處理：
  第一，如果購買的是現(xiàn)房且已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，那么大可不必為此擔(dān)心，只要自己是按法律程序操作的，在房產(chǎn)登記管理部門都會有備案，所以補(bǔ)辦合同應(yīng)該也是不成問題的，不會給自己帶來太大麻煩。即使沒有辦理登記，開發(fā)商處也會有自己買房的記錄，這種情況下，開發(fā)商不會隨意地抵賴。
  第二，如果自己購買的是期房，那么可以到當(dāng)?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理登記部門進(jìn)行查詢，如果有登記，徑直找到開發(fā)商去說清情況補(bǔ)辦購房合同即可。因為根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記手續(xù)。所以，一般情況下，在當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門都是可以查到相關(guān)備案的，這樣開發(fā)商也就無法抵賴。
  如果不屬于上述情況，那么建議可以按以下的方式進(jìn)行：
  第一，如果可以的話，可以徑直向開發(fā)商說明情況，協(xié)商解決，重新簽訂購房合同，并就支付房款事宜要求開發(fā)商出示相關(guān)證明。需要提醒的是，上面一定要加蓋財務(wù)有效印章，以便查詢，這是**理想的解決方案。
  第二，如果認(rèn)為開發(fā)商的誠信度不高，可以要求對房屋的細(xì)節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，可以在其中隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，并在**后要注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等的法律效力，這樣就可以起到證明原合同存在的作用。至于發(fā)票問題，大可不必?fù)?dān)心，因為只要開發(fā)商出具的是正式發(fā)票，財務(wù)就都有底可查。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 14:49:16
• 142****3969

  購房合同丟失了，要采取如下措施補(bǔ)救，
  一、若在沒有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同。
  二、若做完了預(yù)售登記、還沒開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報紙上刊登聲明合同作廢，并在三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  三、若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。
  購房發(fā)票丟失：
  購房發(fā)票丟失不能補(bǔ)開，不過有補(bǔ)救辦法。假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。
  不過有二手中介直言，如果購房發(fā)票丟失，花時間開證明可能“得不償失”，因為雖然提供了購房發(fā)票，營業(yè)稅可以少算，但個稅卻有可能多繳。
  對于提供發(fā)票的交易個案，個稅需按差額的20%征稅，但若無發(fā)票，則是交易全額的1%征稅，即使賣家的裝修費、貸款利息能夠稅前扣除，但手續(xù)繁瑣，比如要提供住房貸款利息的銀行證明等。如果裝修費、貸款利息本身不多，那么納稅款就會很大。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:49:10

相關(guān)問題

• 問 購房合同及發(fā)票單據(jù)丟失怎么辦
  答

  購房時的合同和所有發(fā)票都丟了的補(bǔ)救措施：一、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。二、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。三、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。此外，需要提醒購房者的是，在整個購房過程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，有些時候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責(zé)任，**終吃虧的還是購房者。

  全部3個回答>
• 問 ??購房交款單據(jù)丟失怎么辦？誰知道呢？
  答

  1，如果購房收據(jù)為開發(fā)商開具的手寫收據(jù)，需要跟開發(fā)商說明原因并聲明該收據(jù)作廢，開發(fā)商可以重開一份。2，如果是購房發(fā)票丟失的話，需要登報聲明作廢，注明發(fā)票的號碼和金額，然后在報紙上登報聲明票據(jù)遺失。憑借報紙，到開發(fā)商那邊重新出具發(fā)票。重新開發(fā)票開發(fā)商要多繳稅，也怕以后因為多余的發(fā)票引起經(jīng)濟(jì)糾紛，所以需要登報。

  全部5個回答>
• 問 ??購房協(xié)議丟失怎么辦？誰知道呢？
  答

  購房合同丟了可以補(bǔ)辦嗎?購房合同丟了可以怎么辦呢?合同丟失了是可以補(bǔ)辦的。1、一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀行備案。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的憑證，因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2、購房合同未做預(yù)售登記，在購房的合同沒有預(yù)售登記前，如果購房者合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約五十元左右。3、預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

  全部3個回答>
• 問 ??購房協(xié)議丟失怎么辦？誰知道呢？
  答

  1、如果是在購房合同沒有做預(yù)售登記前丟失合同的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同；2、如果是在購房合同做完預(yù)售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記；3、如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，要換成新的合同，也就是說，購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有發(fā)生變化，但依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。

  全部3個回答>
• 問 購房交款單據(jù)丟失怎么辦
  答

  1、丟失**款證明購房者可以在支付完全款之后拿到購房全款證明，因此辦房產(chǎn)證或提取公積金受影響較小。yuqiancyh2、丟失全款證明可向開具票據(jù)方申請?zhí)峁孀C明，或要求開具票據(jù)方提供所丟失票據(jù)的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，證明上需要標(biāo)注清楚證明單位名稱、購貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價、大小寫金額、規(guī)格、證明編碼、證明字軌、證明號碼等信息，但不得要求開票方重復(fù)開具票據(jù)。3、丟失購房發(fā)票帶著購房合同、身份證明等到開發(fā)商復(fù)印一份（三聯(lián)）證明，之后到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門申請補(bǔ)發(fā)（或委托開發(fā)商補(bǔ)辦)。4、丟失契稅票據(jù)在房屋再次交易時繳納個稅、判斷房屋年限、證明辦理過戶時都需要用原房主契稅證明核實房屋原值。因此購房者的契稅稅票也要注意保管。如果丟失不可以補(bǔ)開，但是可以到稅務(wù)部門辦理契稅繳納證明，效力是等同的。購房票據(jù)一般會在什么時候需要？1、申請?zhí)崛」e金無論買新房還是買二手房都是可以申請?zhí)崛」e金的，因各城市的具體政策不同，所需資料不盡相同，但相同的部分一般包括：新房：購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件、購房發(fā)票的原件及復(fù)印件、提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件等；二手房：房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件、契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件、提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件等。

  全部5個回答>