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• 137****2847

  1、丟失**款證明
  購房者可以在支付完全款之后拿到購房全款證明，因此辦房產(chǎn)證或提取公積金受影響較小。yuqiancyh
  2、丟失全款證明
  可向開具票據(jù)方申請?zhí)峁孀C明，或要求開具票據(jù)方提供所丟失票據(jù)的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，證明上需要標(biāo)注清楚證明單位名稱、購貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價、大小寫金額、規(guī)格、證明編碼、證明字軌、證明號碼等信息，但不得要求開票方重復(fù)開具票據(jù)。
  3、丟失購房發(fā)票
  帶著購房合同、身份證明等到開發(fā)商復(fù)印一份（三聯(lián)）證明，之后到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門申請補(bǔ)發(fā)（或委托開發(fā)商補(bǔ)辦)。
  4、丟失契稅票據(jù)
  在房屋再次交易時繳納個稅、判斷房屋年限、證明辦理過戶時都需要用原房主契稅證明核實(shí)房屋原值。因此購房者的契稅稅票也要注意保管。如果丟失不可以補(bǔ)開，但是可以到稅務(wù)部門辦理契稅繳納證明，效力是等同的。
  購房票據(jù)一般會在什么時候需要？
  1、申請?zhí)崛」e金
  無論買新房還是買二手房都是可以申請?zhí)崛」e金的，因各城市的具體政策不同，所需資料不盡相同，但相同的部分一般包括：
  新房：購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件、購房發(fā)票的原件及復(fù)印件、提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件等；
  二手房：房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件、契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件、提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件等。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:21:59
• 157****9823

  若是交房產(chǎn)契稅的單子丟了，實(shí)在找不到的情況下可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行調(diào)檔，不過這個過程可是十分麻煩的，辦理契稅繳納證明的具體手續(xù)如下：
  1. 帶本人身份證原件，到審批契稅窗口查詢繳納記記錄。
  2. 到市一級的報紙報社登報申明遺失。
  3. 攜帶報紙和本人身份證原件，到審批契稅窗口，開具契稅繳納證明。
  經(jīng)歷這樣的一系列流程后，就可以拿到終重新開具的房產(chǎn)契稅的繳納證明了，此后就可以帶著房產(chǎn)契稅單讓開發(fā)商或房管局辦理房產(chǎn)證了，拿到房產(chǎn)證后，整個的購房流程就總算是完成了。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:21:06
• 142****0785

  一、商品房按揭主體有哪些商品房按揭一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發(fā)商已簽訂之商品房預(yù)售或銷售合同項(xiàng)下的所有權(quán)益作為向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保。按揭需有三方主體：購房借貸人、開發(fā)商與銀行。在開發(fā)商負(fù)責(zé)為購房借貸人辦理完成房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，并將購房借貸人的房地產(chǎn)權(quán)證交銀行收押之前，開發(fā)商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔(dān)保，購房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關(guān)系。
  二、如何進(jìn)行商品房按揭商品房按揭的流程如下：
  （一）開發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶（購房借貸人）提供貸款，同時開發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保。
  （二）購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發(fā)商支付購房**款。
  （三））銀行委托律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。
  （四）購房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。
  （五）銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。
  （六）銀行一次性向開發(fā)商支付購房借貸人的貸款。
  （七）購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。
  （八）開發(fā)商負(fù)責(zé)將購房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:20:06
• 158****9625

  第一，如果購買的是現(xiàn)房且已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，那么大可不必為此擔(dān)心，只要自己是按法律程序操作的，在房產(chǎn)登記管理部門都會有備案，所以補(bǔ)辦合同應(yīng)該也是不成問題的，不會給自己帶來太大麻煩。
  即使沒有辦理登記，開發(fā)商處也會有自己買房的記錄，這種情況下，開發(fā)商不會隨意地抵賴。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:19:18
• 149****0458

  可與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商

  查看全文↓ 2018-06-27 17:18:54

相關(guān)問題

• 問 ??購房交款單據(jù)丟失怎么辦？誰知道呢？
  答

  1，如果購房收據(jù)為開發(fā)商開具的手寫收據(jù)，需要跟開發(fā)商說明原因并聲明該收據(jù)作廢，開發(fā)商可以重開一份。2，如果是購房發(fā)票丟失的話，需要登報聲明作廢，注明發(fā)票的號碼和金額，然后在報紙上登報聲明票據(jù)遺失。憑借報紙，到開發(fā)商那邊重新出具發(fā)票。重新開發(fā)票開發(fā)商要多繳稅，也怕以后因?yàn)槎嘤嗟陌l(fā)票引起經(jīng)濟(jì)糾紛，所以需要登報。

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• 問 購房合同及發(fā)票單據(jù)丟失怎么辦
  答

  購房時的合同和所有發(fā)票都丟了的補(bǔ)救措施：一、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。二、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。三、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。此外，需要提醒購房者的是，在整個購房過程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，有些時候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責(zé)任，**終吃虧的還是購房者。

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• 問 ??購房合同及發(fā)票單據(jù)丟失怎么辦？誰知道呢？
  答

  一般來講，分兩種情況： 第一，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者可以到當(dāng)?shù)兀h級以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。 第二，如果購買的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。

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• 問 買房時，交了購房定金，但是單據(jù)丟失了，買房的時候該怎么辦？
  答

  定金單據(jù)丟失了，你還有購房協(xié)議呀。只要你買開發(fā)商的房子，他是會幫你找的。

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• 問 ??個人購房交款憑證掉了怎么辦
  答

  1、購房合同、付款憑證可以請求賣方協(xié)助補(bǔ)正（如果通過銀行付款的，可打印相關(guān)記錄）2、交稅憑證可去稅務(wù)局查詢，請求一下看看能不能給你出據(jù)證明，如果正常情況下不能辦理過戶，建議你通過訴訟的方式解決該問題。

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