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• 158****1500

  1，購房合同可以更名的，不過需要滿足一定的條件。
  2，購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了！
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:27:53
• 158****1617

  必須符合法律規(guī)定的條件，才能要求撤銷買賣合同。
  僅僅是因為不想賣了，就想撤銷房屋買賣合同，恐怕是不行的。
  《合同法》：
  第五十四條下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：
  （一）因重大誤解訂立的；
  （二）在訂立合同時顯失公平的。
  一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的
  合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。
  當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。
  第五十五條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：
  （一）具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使
  撤銷權(quán)；
  （二）具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷
  權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:27:45
• 158****1774

  1、房屋主體質(zhì)量不合格
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機構(gòu)核驗后屬不合格的，購房者有權(quán)申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。
  2、開發(fā)商將簽約房屋再抵押
  根據(jù)《解釋》第八條內(nèi)容，開發(fā)商與購房者簽訂購房合同之后，即便還未過戶更名，出賣方也不得將房屋再抵押給第三方，由于開發(fā)商原因?qū)е沦彿空邿o法合理得到房產(chǎn)的，購房者可申請解除購房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不超過總房款一倍金額的違約金。
  3、出賣方隱瞞房屋已被抵押事實
  如果房屋已經(jīng)被抵押，出賣方故意隱瞞事實，并與購房者簽定買賣合同，這樣的合同仍然是無效的。根據(jù)《解釋》第九條第二項的規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實，導致交易無效的，購房者可要求出賣方將已付房款全額返還，并且可以要求對方給予自己不超過總房款一倍的賠償。
  4、房屋面積與合同約定誤差過大
  按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3％，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。
  如果雙方在合同中有關(guān)于房屋面積誤差的具體約定，則需按照約定解決。小編建議，關(guān)于房屋面積的問題，還是事先約定清楚為好。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:27:40

相關(guān)問題

• 問 怎么可以解除購房合同
  答

  二年前，我辦理購房按揭手續(xù)時，售樓人員說得好好的，按期交房，年底就能辦完各項手續(xù)，但是現(xiàn)在已經(jīng)過了二年多時間，房子不能按期交工，退房款也拿不到手。每次要求退款時，售樓部的人讓我們找財務科，財務科的又讓找售樓部，來回踢皮球，說來說去就是不給退款?！边@是一位買房人首次買房所經(jīng)歷的痛苦。殊不知，當你拿起法律武器維護自身權(quán)益時，之前的無奈就會變得輕松。因為，《商品房合同司法解釋》第二條、第十條、第十二條、第十五條、第十九條、第二十三條和第二十四條等有明確的規(guī)定，符合以下情形的，買房人可以解除合同，退回房款。一、商品房買賣合同認定無效指開發(fā)商未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立房屋預售合同，且在起訴前仍未取得商品房預售許可證明的。二、開發(fā)商有欺詐行為指開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實，導致合同無效或被撤銷、解除的，買房人可請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。三、開發(fā)商惡意違約指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；另外，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋，購房者也有權(quán)解除合同。四、商品房質(zhì)量問題指開發(fā)商交付的房屋應當是驗收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。購房者應先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開發(fā)商應當辦理退房手續(xù)，返還購房款，并應就房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購房者造成的損失進行賠償。另外，如因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。五、開發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證指商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。六、商品房面積誤差過大指商品房預售合同中的約定面積與進行產(chǎn)權(quán)登記的實際面積產(chǎn)生誤差。如果購房合同中有約定的則按照約定處理，未約定處理方式的，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)選擇退房。購房者選擇退房，開發(fā)商應當在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。七、按揭貸款申請未獲批準指商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。八、其他主要指所購買的商品房因違反了法律禁止性規(guī)定而無效，如因司法機關(guān)依法查封或者以其他形式限制商品房權(quán)利的；屬于共有房產(chǎn)，簽訂購買協(xié)議未經(jīng)過其他共有人書面同意的。

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• 問 想解除購房合同怎么辦，解除購房合同的情形有哪些
  答

  解除購房合同的法律問題都有什么？ 解除購房合同的法律問題 合同法第九十四條規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 由此可見，房價上漲或下跌不是要求解除購房合同的法定理由。有人認為因房價上漲或下跌超過了簽訂合同時的心理預期，可依據(jù)情勢變更原則要求增加或減少房款及解除合同，這種觀點是沒有法律依據(jù)的，因為簽訂合同時購房當事人雙方對房價的市場價值及變動應有合理的預見，房價的波動不屬情勢變更的范圍。如果一方執(zhí)意要求解除合同，另一方有權(quán)不同意解除合同要求其繼續(xù)履行，或同意解除合同但由提出解除合同一方也就是有過錯方承擔違約責任。

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• 問 如何解除購房合同? 我可以解除購房合同嗎
  答

  我剛剛退得.說一下我的步驟.第一,我找開發(fā)商協(xié)商.第二,退錢.先把銀行貸款部分清了.然后去房產(chǎn)局解除預抵押登記,退回**款.第三,在這期間,我擬了一份解除合同協(xié)議.但是,注意的是,全部款項還沒退到手,或者沒有確定發(fā)商的退房誠意之前,我拒絕填寫他們所謂的"退房申請".第四,找點權(quán)力壓他.開發(fā)商在我們行貸款,我遞上名片,直接與他們交涉.解除合同協(xié)議書

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• 問 如何解除購房合同，哪些情況可以解除購房合同？
  答

  一是開發(fā)商違反提前約定時 在簽訂購房合同時,您可在合同中與開發(fā)商約定某些解除購房合同的條件(如綠化、保安、購物、醫(yī)療、**等住房配套設(shè)施應達到什么程度),當交房時這些條件達不到時,您可要求解除合同,退房退款。 我國《合同法》第九十三條規(guī)定,“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時,解除權(quán)人可以解除合同。”可見,當商品房買賣合同中約定的解除條件出現(xiàn)時,買房人有權(quán)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定行使解除合同的權(quán)利。同時,《合同法》第九十七條還規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權(quán)要求賠償損失。

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• 問 ??簽約購房合同怎么修改？怎么規(guī)定的呢？
  答

  首先要確定該合同是否已經(jīng)上報給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)?！　∪绻€沒有上報，在第一次網(wǎng)簽后的24小時內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。

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