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• 131****2033

  我剛剛退得.說一下我的步驟.
  第一,我找開發(fā)商協(xié)商.
  第二,退錢.先把銀行貸款部分清了.然后去房產(chǎn)局解除預(yù)抵押登記,退回**款.
  第三,在這期間,我擬了一份解除合同協(xié)議.但是,注意的是,全部款項(xiàng)還沒退到手,或者沒有確定發(fā)商的退房誠意之前,我拒絕填寫他們所謂的"退房申請".
  第四,找點(diǎn)權(quán)力壓他.開發(fā)商在我們行貸款,我遞上名片,直接與他們交涉.
  解除合同協(xié)議書

  查看全文↓ 2019-04-20 17:03:06
• 143****6996

  由于合同是雙方共同約定的內(nèi)容，如果因?yàn)橐环角闆r由變化，是可以解除的。
  如果雙方和離，同意不用承擔(dān)違約責(zé)任，那是不需要的承擔(dān)的。
  即使當(dāng)時你們協(xié)議好賣房子，因?yàn)槟愕脑虿唤灰琢?，由于你是買房方，可能訂金不予退還。
  可是如果沒有定金，那就沒關(guān)系了。
  合同不會形成強(qiáng)制買房的效力，不用擔(dān)心。
  如果有其他情況，你可以補(bǔ)充說明

  查看全文↓ 2019-04-20 17:03:01
• 134****6211

  不光是購房合同，我們?nèi)粘Ｉ钪兴炗喌母鞣N合同都可以解除，只是合同的解除，根據(jù)解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權(quán)退房。第二面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，實(shí)際測量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發(fā)企業(yè)未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計(jì)開發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。第四因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。第五出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  (一) 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  (二) 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  (三) 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  (四) 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  (五) 法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-04-20 17:02:57
• 154****8886

  購房者采取按揭貸款方式購房，若《商品房預(yù)售合同》、《借款擔(dān)保合同》均被解除的，法院依法判決由商品房出賣人將其收到的購房貸款本息返還給銀行，從法律關(guān)系上來說是商品房出賣人受購房者的委托向銀行歸還貸款本息，其所還款項(xiàng)就是購房者的還款，還款義務(wù)人仍然應(yīng)當(dāng)是借款合同的借款人，購房者的還款義務(wù)并非因此而免除。
  
  案情摘要：
  
  1、2015年8月12日，王忠誠與越州公司簽訂《商品房預(yù)售合同》：王忠誠購買越州公司開發(fā)的案涉房屋，**約7400萬元，剩余7397萬元辦理按揭貸款。
  
  2、2015年8月14日，王忠誠與建行青海分行、越州公司（保證人）簽訂《借款合同》：貸款金額7397萬元，擔(dān)保方式為抵押加階段性保證。
  
  3、2015年8月14日，王忠誠與建行青海分行、越州公司簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》：王忠誠將其購買的案涉房屋為該筆借款提供抵押擔(dān)保。合同簽訂后，建行青海分行、越州公司先辦理了在建工程抵押登記。
  
  4、后，越州公司未按期向王忠誠交付房屋，雙方協(xié)議解除購房合同。由于借款合同目的亦無法實(shí)現(xiàn)，也被解除。
  
  5、王忠誠訴至法院要求確認(rèn)借款合同項(xiàng)下的借款本金及利息應(yīng)由越州公司償還給銀行。
  
  爭議焦點(diǎn)：
  
  越州公司不能返還建行青海分行剩余貸款本息時，王忠誠是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任？
  
  法院觀點(diǎn)：
  
  由于商品房擔(dān)保貸款合同的特殊性，本案貸款實(shí)際上由建行青海分行直接支付到了開發(fā)商越州公司的賬戶，因此根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第二十五條第二款“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”的規(guī)定，越州公司應(yīng)將剩余的貸款本息返還建行青海分行。
  
  不過，就《商品房買賣合同司法解釋》第二十五條第二款的本義來說，并沒有免除購房者（同時又是借款合同的借款人）的還款義務(wù)。這是因?yàn)?，商品房出賣人將其收到的購房貸款本息返還銀行，從法律關(guān)系上來說是受購房者的委托向銀行歸還貸款本息，其所還款項(xiàng)就是購房者的還款，但還款義務(wù)人仍然應(yīng)當(dāng)是借款合同的借款人，因?yàn)楦鶕?jù)合同相對性原理，購房者才是借款合同的借款人，商品房出賣人不是借款合同的借款人，就借款合同而言，其不負(fù)有還款義務(wù)。
  
  《商品房買賣合同司法解釋》第二十五條第二款之所以做這樣的規(guī)定，是考慮到按揭合同的特殊性，因商品房出賣人直接接受了銀行支付的貸款，在商品房買賣合同和貸款合同都解除后，就沒有必要由商品房出賣人將銀行支付的貸款先歸還給購房者，然后再由購房者歸還給銀行，而是應(yīng)當(dāng)直接由商品房出賣人歸還給銀行。
  
  因此，一審判決第四項(xiàng)判決越州公司承擔(dān)對建行青海分行剩余貸款本息的還款責(zé)任正確，但免除了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》借款人王忠誠的還款責(zé)任錯誤。本院認(rèn)為，對王忠誠免除自己對建行青海分行剩余貸款本息的還款責(zé)任這一訴訟請求，依法應(yīng)予駁回。
  
  案例索引：
  
  （2017）**高法民終683號
  
  相關(guān)法條：
  
  《商品房買賣合同司法解釋》
  
  第二十五條 以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
  
  商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。
  
  實(shí)務(wù)分析：
  
  依據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第二十四條之規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！蓖瑫r本解釋的第二十五條第二款的規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。實(shí)務(wù)中部分人從上述法律規(guī)定得出結(jié)論：1、按揭借款合同是商品房買賣合同的從合同；2、商品房買賣合同被撤銷、解除合同目的無法實(shí)現(xiàn)，按揭借款合同的借款人有權(quán)主張解除借款合同，其還款責(zé)任得以免除。顯然這種理解是錯誤的。

  查看全文↓ 2019-04-20 17:02:52
• 154****8693

  
  “三套房停貸、二套房**比例五成，利率為基準(zhǔn)利率1.1倍！”由于國家重拳打擊房價過快上漲，4月幾乎成為了“調(diào)控月”。在政策的重壓下，不少投資客紛紛拋盤撤退保存實(shí)力。然而，這樣的重拳也會“誤傷”到一部分的普通購房者。不少經(jīng)濟(jì)條件并不寬裕的購房者由于**比例提升，于是只能無奈地在“賠定金與硬擠錢之間痛苦地徘徊
  
  “五成**就不買了”
  
  若退房面臨損失5萬元定金
  
  “開發(fā)商跟我拍胸保證肯定能申請到三成**的，現(xiàn)在通知我要五成**，我定金都付了，真不知道怎么辦了?！弊蛱?，于女士給本報熱線打來電話說了自己新政下買房的“痛苦經(jīng)歷”。
  
  于女士告訴記者，自己看中的是位于寶山陽城路上的一新樓盤的房子，由于開發(fā)商當(dāng)時表示肯定能申請到三成**，因此，于女士以29850元/平方米的價格購買了一套107平米的三居室。在4月10日這一天，于女士與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并且預(yù)付了5萬元的定金。
  
  然而，當(dāng)于女士4月17日去支付**款時，對方卻表示由于國家頒布了房貸新政，因此讓于女士先等銀行貸款審批結(jié)果出來。而于女士之后焦急等待了半個多月，**終卻等到了開發(fā)商令人泄氣的回答。
  
  “售樓處工作人員表示，3成**的貸款申請銀行并沒有批準(zhǔn)，現(xiàn)在要買房的話不僅需要支付5成**，而貸款利率也要按照基準(zhǔn)利率的1.1倍來計(jì)算?！睂Υ?，于女士非常泄氣，“我的預(yù)算就是按照三成**來計(jì)算的，如果是五成的話，我就不打算買這套房子了?！?br/>
  然而，當(dāng)于女士因?yàn)楦?*無法籌措與開發(fā)商商量退房事宜時，卻被告知“由于已經(jīng)簽訂過合同了，因此，退房可以，但是之前支付的5萬元卻無法返還?！?br/>
  “硬著頭皮也要擠錢”
  
  研究各銀行政策實(shí)在不行找當(dāng)鋪
  
  “杯具了！無奈成了二套房，必須付款5成**，1.1倍利率了，看來只能全家一起想辦法擠錢了?！狈抠J新政出臺后，雖然引發(fā)了炒房團(tuán)開始拋盤撤退，但是，仍有部分的購房者因?yàn)橐徊恍⌒摹氨恍抡保荒芡纯嗟鼗I錢。
  
  記者在籬笆網(wǎng)上看到，網(wǎng)友dfotn寫道，由于婚前她的丈夫給父母在南京買了一套才30平方米的小房子，而貸款至今仍未還清，因此，他們小夫妻倆結(jié)婚后首次購買的一套房子就糊里糊涂地成了“二套房”。
  
  dfotn說，自己看中的是一套60多萬的學(xué)區(qū)房，“雖然房子又老又舊，但是好歹在上海算是有個自己的窩了”。然而，“杯具”的卻是，dfotn在剛決定買房時**還是兩成，然而，在整個購房過程中，**比例不斷攀升，“三成、四成，一直到現(xiàn)在的五成，實(shí)在是湊不出來了?！?br/>
  由于已經(jīng)簽訂了購房合同，如果湊不足**的話dfotn不僅買不到自己心儀的房子，還要倒賠總房價20%的違約金，所以只能硬著頭皮買下這套房子。
  
  為了盡快湊足**，dfotn除了全家節(jié)衣縮食，還得到處研究各個銀行的政策，全家一起想辦法“擠錢”，“只能說，人還是頑強(qiáng)的，江湖救急的方法還是不少的。裝修貸款，個人信用貸款，信用卡，當(dāng)鋪，實(shí)在不行還有貸款公司?！?br/>
  【開發(fā)商說法】
  
  “湊不出**只能賠錢”
  
  “現(xiàn)在房貸政策一直在變，所以**比例跟之前售房時的介紹肯定是不一致的?！睂τ谀壳皹鞘?*比例提升的情況，一位開發(fā)商工作人員告訴記者，從4月初可以申請到兩成至三成**，到4月中，三套房“被槍斃”、二套房必須五成**，不少購房者都被殺了個措手不及，“事實(shí)上，因**問題而與售樓處工作人員產(chǎn)生異議的購房者并不在少數(shù)?！?br/>
  不過，這位工作人員告訴記者，由于申請貸款肯定在簽訂合同之后，因此，白字黑字的合同就成了開發(fā)商**大的“保護(hù)罩”?！般y行能不能批下貸款，所有的風(fēng)險其實(shí)都落在購房者身上了?！薄斑€沒有支付**款，但是已經(jīng)付了定金的購房者，如果因政策變化湊不出**，想要退房就得退一賠一；已經(jīng)支付了三成**的，如果補(bǔ)不足剩下兩成的話就只能賠房款的20%?！?br/>
  這位工作人員同時向記者透露，正是由于開發(fā)商的購房合同“面面俱到”，因此，大部分購房者在嚴(yán)厲的違約條例下，都選擇自己想辦法湊錢來解決問題。
  
  ■律師支招
  
  【一手房】
  
  無關(guān)鍵約定可解除合同
  
  上海原本律師事務(wù)所賈草律師向記者坦言，紛繁復(fù)雜的房產(chǎn)新政下，購房者對于如何購房、如何維護(hù)自身購房權(quán)益問題多多。
  
  賈草律師向記者透露，目前**多的糾紛是，付了定金或者是**款但辦不出貸款，開發(fā)商卻不予退還定金或**款，甚至要求購房者支付違約金。這類糾紛購房者完全可以借助法律手段維護(hù)自身權(quán)利。不過，買家能否維權(quán)成功的關(guān)鍵在于與開發(fā)商簽訂的合同中，有沒有約定“貸款若貸不下來，必須自籌資金補(bǔ)足?！比绻羞@條白紙黑字的約定，那么購房人必須履約。否則可以起訴或者仲裁維權(quán)。
  
  據(jù)賈草介紹，依照2003年頒布的《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第四條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！贝舜纬雠_的新政，完全可歸為“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”。因此，如無“自籌資金補(bǔ)足”的約定，那么購房者有權(quán)向開發(fā)商申請解除合同，并拿回相應(yīng)款項(xiàng)甚至向開發(fā)商要求返還相應(yīng)的利息。

  查看全文↓ 2019-04-20 17:02:47

相關(guān)問題

• 問 如何解除購房合同，哪些情況可以解除購房合同？
  答

  一是開發(fā)商違反提前約定時 在簽訂購房合同時,您可在合同中與開發(fā)商約定某些解除購房合同的條件(如綠化、保安、購物、醫(yī)療、**等住房配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到什么程度),當(dāng)交房時這些條件達(dá)不到時,您可要求解除合同,退房退款。 我國《合同法》第九十三條規(guī)定,“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時,解除權(quán)人可以解除合同?！笨梢?當(dāng)商品房買賣合同中約定的解除條件出現(xiàn)時,買房人有權(quán)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定行使解除合同的權(quán)利。同時,《合同法》第九十七條還規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。

  全部9個回答>
• 問 如何解除購房合同? 買方解除購房合同有哪些條件
  答

  光是購房合同，我們?nèi)粘Ｉ钪兴炗喌母鞣N合同都可以解除，只是合同的解除，根據(jù)解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權(quán)退房。第二面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，實(shí)際測量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發(fā)企業(yè)未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計(jì)開發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。第四因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。第五出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三) 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四) 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五) 法律規(guī)定的其他情形。

  全部5個回答>
• 問 解除購房合同有哪些相關(guān)法律 如何解除購房合同
  答

  現(xiàn)在因許多城市房價下跌,一此購房人看到房屋貶值就想找理由解除購房合同,由此引發(fā)許多法律問題。中國房產(chǎn)法律事務(wù)專業(yè)委員會委員,中央電視臺cctv-12《法律講堂》欄目主講人趙律師認(rèn)為房價上漲或下跌不是要求解除購房合同的法定理由。理由如下： 合同法第九十四條規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 由此可見，房價上漲或下跌不是要求解除購房合同的法定理由。有人認(rèn)為因房價上漲或下跌超過了簽訂合同時的心理預(yù)期，可依據(jù)情勢變更原則要求增加或減少房款及解除合同，這種觀點(diǎn)是沒有法律依據(jù)的，因?yàn)楹炗喓贤瑫r購房當(dāng)事人雙方對房價的市場價值及變動應(yīng)有合理的預(yù)見，房價的波動不屬情勢變更的范圍。如果一方執(zhí)意要求解除合同，另一方有權(quán)不同意解除合同要求其繼續(xù)履行，或同意解除合同但由提出解除合同一方也就是有過錯方承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 如何解除購房合同，開發(fā)商違約可以解除合同嗎？
  答

  可以的，任何一方違約都要付違約金的

  全部4個回答>
• 問 如何解除小產(chǎn)權(quán)購房合同
  答

  在城市化迅猛發(fā)展的情況下，土地征收帶來巨大的拆遷利益，部分農(nóng)村居民將農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房出售后，違背誠信和道德，以訴訟方式追討小產(chǎn)權(quán)房。按現(xiàn)行的法律規(guī)定，大多法院會確認(rèn)這類的房屋買賣合同無效，買賣雙方各自返還房屋和房款

  全部5個回答>