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• 146****4635

  面積計算公式：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數(shù)）
  在購房中，一般房屋價格按照建筑面積算，就是說，套內建筑面積10000元/平方，公攤面積也算10000元/平方。但這個法律上沒有明確規(guī)定，只是規(guī)定了商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。大多數(shù)開發(fā)商都是按照套內建筑面積和公攤面積一個價算的，很少只算套內建筑面積。
  法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十八條——
  商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。
  商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
  拓展資料：
  “公攤”主要包括9項：
  1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；
  2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；
  3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸；
  4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；
  5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當?shù)攸c設置電信設備和計算機網(wǎng)絡設備，以及建筑物配線設備，進行網(wǎng)絡管理的場所；
  6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置；
  7、過道，住宅套內使用的水平交通空間；
  8、值班警衛(wèi)室，設在小區(qū)大門口一側的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿；
  9、共用墻體，住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:37:37
• 137****3528

  公攤面積包括：電梯井、消防通道、走廊、本幢共用的機房、為本幢服務的配電房、公共設施用房等。
  
  
  多層的：使用面積＝建筑面積x0.8 只是個大概數(shù)。
  高層的：使用面積＝建筑面積x0.65（0.65-0.7）
  因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。
  有效面積系數(shù)和結構面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.
  
  資料：
  
  房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法
  高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。...
  套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:37:22
• 145****4357

  買房的公攤面積怎么算？多少才算合理？公攤面積的計算：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù))套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積影響公攤面積的因素：
  1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:37:08
• 135****4633

  公攤系數(shù)=（總建筑面積-總套內面積）/總套內面積
  公攤面積=套內面積*公攤系數(shù)+套內面積
  這需要有完整的施工圖紙
  說的簡單一點，假如一梯兩戶(戶型一樣），這一單元中你所在樓層總建筑面積除以2就可以理解為你家的建筑面積

  查看全文↓ 2019-07-02 10:36:59
• 136****2990

  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 10:36:50

相關問題

• 問 住房公攤面積怎么算？ 購房的公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積計算公式：①建筑面積=套內建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數(shù)×套內建筑面積③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內建筑面積④套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。

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• 問 商場公攤面積怎么算? 商鋪公攤面積怎么計算
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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• 問 怎樣算公攤面積?公攤面積是怎么計算的?
  答

  我們在買房子的時候很關注的一點就是公攤面積,那么公攤面積到底在什么范圍才是合適的的呢?大家買房時公攤面積主要包含里哪些部分,又該如何進行計算呢?住宅樓的公攤面積一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房的合同時,合同上都會注上房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產交易的權屬登記中心測繪部的測繪結果為準,房產證上標注的面積也是以此為準。房屋公攤面積的算法公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù),得到購房者的應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數(shù)×套內建筑面積。公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。得房率標準如下:1.高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)2.高層的板樓住宅(78%——85%)3.小高層的板樓住宅(85%——88%)

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• 問 公攤面積怎么計算 不同住宅的公攤面積怎么算
  答

  我們知道得房率是衡量一套住宅好壞的重要標準之一，跟得房率相對的即是：公攤面積。 住房公攤面積有沒有統(tǒng)一的標準呢？公攤面積應該有多少才是合理的呢？公攤面積是購房者買房的一大困擾，常常會因此而出現(xiàn)糾紛現(xiàn)象。怎樣才能正確的認識公攤面積呢？各類住宅的公攤面積有何標準呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧！ 一、多層住宅 7層以下住宅公攤率為7-12%： 多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。 室內的層高分為室內凈高(地板與天花板之間的距離)和室內層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內凈高在2.65到2.7米之間。如果室內層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內面積。 7-11層住宅公攤率為10-16%： 樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。 按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。 二、高層住宅 12-33層住宅公攤率為14-24%： 高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。 另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。 三、別墅住宅 別墅類的公攤率為1-8%： 別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。 不同類別住房的公攤面積標準是多少？ 公攤面積的計算公式： 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù)) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積 另外在公攤上購房者應該注意：外墻隔墻量中線，套內墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。 分攤規(guī)則： 《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》由建設部1995年9月8日建房1995517號發(fā)布，自1995年12月1日起開始施行。 全文 第一條根據(jù)國家有關技術標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）。 第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產權登記。 第三條商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。 第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積扣除）。 第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積 第六條套內建筑面積由以下三部分組成： 1、套（單元）內的使用面積； 2、套內墻體面積； 3、陽臺建筑面積。 以上就是各類住房的公攤面積標準，希望上述內容能對大家有所幫助。

• 問 ??公攤面積嗎？購房的公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積計算公式：①建筑面積=套內建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數(shù)×套內建筑面積③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內建筑面積④套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。

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