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• 157****2701

  《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規(guī)定：“共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效，但第三人善意，有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。
  ”所以共有財(cái)產(chǎn)的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權(quán)利，另一方共有人可以依據(jù)《婚姻法》向抵押人提起侵權(quán)賠償之訴。
  綜上所述，有關(guān)法律規(guī)定的需經(jīng)共有人同意，該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:06:22
• 137****0479

  《房屋共有權(quán)證》為房屋權(quán)屬證書的一種，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規(guī)定的共有權(quán)證書的申請程序及效力。
  即共有人可以通過申請取得共有權(quán)證，以昭示于天下，保護(hù)自己的權(quán)益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權(quán)證》，即取得了該房產(chǎn)的物權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:06:13
• 143****7835

  在我國民法上共有分為共同共有和按份共有.
  共同共有原則上共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有的所有權(quán)是平均的,而按份共有則是按照事先約定的份額來享有的有權(quán).
  結(jié)合到問題中所說的情況可以看一下房產(chǎn)證,如果該房產(chǎn)證上并沒有標(biāo)明所有人與共有人各自份額,那么就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有,則該房屋應(yīng)當(dāng)由婆婆與另二個(gè)兒子各享有三分之一的所有權(quán),如果拆遷,則拆遷款也是三人平均分配.
  但如果該房產(chǎn)證上標(biāo)明了各自份額,則按照該份額分配拆遷款.

  查看全文↓ 2019-07-01 15:06:03
• 136****5794

  《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:05:55

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證房主和共有人財(cái)產(chǎn)怎么分配？
  答

  房產(chǎn)共有人是和房產(chǎn)證所有人共同共有。財(cái)產(chǎn)和房產(chǎn)不是一個(gè)概念，財(cái)產(chǎn)包含房產(chǎn)。典型的夫妻財(cái)產(chǎn)共有包含夫妻存續(xù)期間登記在一方的所有財(cái)產(chǎn)。

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• 問 再婚房產(chǎn)怎么分配？有沒有個(gè)人比較清楚的？
  答

  1、首先，要區(qū)分財(cái)產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般而言婚前一方所有的財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由在世的夫妻一方先分得一半?！　?、在沒有遺囑的情況下，對于去世一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)（包括婚前財(cái)產(chǎn)及歸去世一方個(gè)人所有的夫妻共同財(cái)產(chǎn)）由法定繼承人繼承，第一順序法定繼承人如下：配偶、子女、父母，也即上述三類人平均分配，符合法定情形的，也可以少分或者多分?！　?、在有遺囑的情況下，按照遺囑分配去世一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問 怎么把土地證換成房產(chǎn)證？有沒有個(gè)人比較清楚的？
  答

  一般情況下，不動產(chǎn)登記權(quán)屬證書反映的權(quán)利狀況與不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是一致的，但在它們不一致的情況下，應(yīng)當(dāng)依據(jù)什么情況來確認(rèn)物權(quán)的歸屬呢？我國《物權(quán)法》第17條是這樣規(guī)定的：不動產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。以上可以證明不動產(chǎn)登記簿的證明力強(qiáng)于不動產(chǎn)登記權(quán)屬證書。

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• 問 私人房子能辦房產(chǎn)證嗎？有沒有個(gè)人比較清楚的？
  答

  私人自建房屋現(xiàn)在你那政策允許嗎?如果允許的話,程序是這樣的:一種是原來有土地證1、持土地證到當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)委員會(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;2、持土地證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理房產(chǎn)證就可以了。還有 一種是原來沒有土地證1、拿土地買賣合同（協(xié)議）到城市建設(shè)委員會(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、持建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地買賣合同（協(xié)議）地方國土資源局辦理土地證；3、持土地證（土地允許證明）到當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)委員會(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;4、持土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理房產(chǎn)證就可以了。費(fèi)用各地方不一樣的，你去這幾個(gè)單位問問就知道了。

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• 問 婚前房產(chǎn)證明怎么寫？有沒有個(gè)人比較清楚的？
  答

  這種情況就不是你的婚前財(cái)產(chǎn)， 屬于共同共有！用你的卡付**說明不了什么，因?yàn)樗拿质腔榍百I房子時(shí)就寫上了，不同于你們結(jié)婚后又加上去的。我問過不少律師，他們的回答都是一致的。你也可以咨詢一下律師~希望對你有用!

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