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• 152****6769

  您合同上寫的**后多久簽正式合同？ 如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違反了約定可以要求退房。 他們不給簽合同可能是有些手續(xù)沒辦下來所以不能簽合同。我覺得**有可能的是貸款問題可能沒有解決，因?yàn)?一旦合同簽訂銀行會(huì)把房子的全款打給開發(fā)商，所以一般來講開發(fā)商是非常愿意迅速簽訂合同好回款的。
  如果到時(shí)交房晚了，你可以向開發(fā)商索要滯納金的。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:38:58
• 154****5204

  即使是協(xié)議，只要正規(guī)也是具有法律效力的，首先看下協(xié)議中是否明確約定了簽訂合同的日期（因?yàn)檎Ａ鞒痰脑捄瀰f(xié)議的下一步是簽訂購(gòu)房合同），或者約定交房日期 其次是有無逾期的違約判定。
  第三還有違約金的計(jì)算方法。旦貳測(cè)荷爻沽詫泰超駿 如果什么都沒有，只能走法律途徑來解除協(xié)議。在這之前，你還要再看看協(xié)議： 首先是單方解除協(xié)議是否算違約，是否要交違約金，違約金的計(jì)算方式。 如果你能承受這個(gè)損失，就走法律途徑解除協(xié)議吧。畢竟**放別人口袋，房子也拿不到，又不能去買別的房子，是挺耽誤事的。 建議，以后這種大事，一定要慎之又慎，簽協(xié)議之前確認(rèn)賣家資質(zhì)，簽協(xié)議時(shí)詳細(xì)閱讀條款，尤其是違約的確定一定要清晰合理，這樣才能少走彎路。
  祝好運(yùn)

  查看全文↓ 2019-07-01 14:38:32
• 151****8807

  一般都是 簽訂購(gòu)房合同才能付款的，你難道什么都沒做，就先把錢給了？如果真是這樣，你還真需要盯緊了開發(fā)商，購(gòu)房合同上面隨便將你的交房日期往后延續(xù)幾個(gè)月，都是不小的損失。
  你錢都交了，主動(dòng)權(quán)在別人那兒，真不太好辦。唯一的辦法就是抓緊時(shí)間趕緊把購(gòu)房合同拿來，必要的時(shí)候你可以向有關(guān)部門舉報(bào)的。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:38:03
• 154****7242

  你在簽訂的時(shí)候就應(yīng)該有至少一份合同原件。否則的話開發(fā)商一旦篡改合同，你會(huì)很被動(dòng)的。
  
  退房不是那么容易的事，你自己簽了字的吧？合同里面沒有約定不給你合同就可以退款吧？
  
  開發(fā)商的理由是不成立的，合同在房管部門只是備案，不需要審核。你可以要求開發(fā)商限期提供合同原件，并到房地產(chǎn)主管部門投訴。
  如果還不行，可以提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:37:47

相關(guān)問題

• 問 ??買房不給簽合同該怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  主要是因?yàn)殚_發(fā)商希望盡快回籠資金，給你點(diǎn)壓力趕快辦貸款，他好盡快拿到銀行給的剩下的房款啊！其實(shí)是不合規(guī)的，因?yàn)樵诤贤幸呀?jīng)有對(duì)購(gòu)買方關(guān)于按揭辦理的時(shí)限的要求，不過現(xiàn)在都是開發(fā)商說了算。也有的開發(fā)商在按揭辦下來后才和你簽合同，都有他們自己的私心，至于合不合法，反正你也簽完合同了，只要確認(rèn)合同本身沒有問題，并不違法。

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• 問 ??買房簽訂什么合同流程是怎么樣的呢？
  答

  一、全款購(gòu)房時(shí)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》或者《商品房預(yù)售合同》。二、辦理全款購(gòu)房手續(xù)： 1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。2、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。 3、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。 4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。 5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理， 從而確保購(gòu)房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。 6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。 (這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。 7、 按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。 8、 在規(guī)定期限內(nèi)， 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)， 并按規(guī)定交納印花稅。 9、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售 部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下： (1)到開發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。 (2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。 (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等(不同物業(yè)有不同規(guī)定) 。(6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 以上是辦理全款購(gòu)房手續(xù)的全過程基本上是每一位購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的購(gòu)房全過程，希望能對(duì)讀者購(gòu)房有所幫助。

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• 問 買房為什么不給合同
  答

  主要是因?yàn)殚_發(fā)商希望盡快回籠資金，給你點(diǎn)壓力趕快辦貸款，他好盡快拿到銀行給的剩下的房款??！其實(shí)是不合規(guī)的，因?yàn)樵诤贤幸呀?jīng)有對(duì)購(gòu)買方關(guān)于按揭辦理的時(shí)限的要求，不過現(xiàn)在都是開發(fā)商說了算。也有的開發(fā)商在按揭辦下來后才和你簽合同，都有他們自己的私心，至于合不合法，反正你也簽完合同了，只要確認(rèn)合同本身沒有問題，并不違法。

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• 問 ??買房為什么延期交房怎么辦呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商延期交房一般有兩種情況：一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，開發(fā)商為按合同日期辦理入住，也通知購(gòu)房者入住；一種是在合同約定的入住日期到來時(shí)，開發(fā)商未能完工并通知購(gòu)房者入住。 一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第一種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，開發(fā)商拖延不解決，買方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定： (1)開發(fā)商延期交房的，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實(shí)際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3-6個(gè)月)，則買方有權(quán)解除合同，開發(fā)商除應(yīng)向買方退還房?jī)r(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。 (2)開發(fā)商向買方交付房屋即通知買方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由開發(fā)商向買方交付《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》；其次，開發(fā)商承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)； 否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件。

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• 問 為什么要買別墅?？流程是怎么樣的呢？
  答

  獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式

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