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• 142****9566

  有房產(chǎn)證就可以進(jìn)行房屋買賣。
  房屋買賣流程
  （1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-07-01 11:48:29
• 146****2932

  可以過(guò)戶，過(guò)戶要交契稅，交了契稅就會(huì)開(kāi)具新的購(gòu)房發(fā)票，老的沒(méi)什么用了。如果要看以前的購(gòu)房款，可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的檔案室調(diào)取發(fā)票的檔案，并蓋上章，拿到地稅，就可以使用了。

  查看全文↓ 2019-07-01 11:48:25
• 137****3889

  購(gòu)房發(fā)票是在 你和開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，前去交易中心過(guò)戶時(shí)由交易中心開(kāi)具的，還有業(yè)主小產(chǎn)證是在開(kāi)發(fā)商大產(chǎn)證出來(lái)后的6個(gè)月可以辦理，另外你是否已經(jīng)去交易中心繳納契稅？
  產(chǎn)權(quán)證并不是開(kāi)發(fā)商給你的，而是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理，辦理時(shí)需要繳納契稅、手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)證工本費(fèi)、印花稅等 時(shí)需7個(gè)共作日
  

  查看全文↓ 2019-07-01 11:48:21
• 153****8823

  地稅部門人士表示，購(gòu)房發(fā)票丟失不能補(bǔ)開(kāi)，不過(guò)有補(bǔ)救辦法。假如購(gòu)房發(fā)票是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具，可以到開(kāi)發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來(lái)重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫(xiě)上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。
  不過(guò)有二手中介直言，如果購(gòu)房發(fā)票丟失，花時(shí)間開(kāi)證明可能“得不償失”，因?yàn)殡m然提供了購(gòu)房發(fā)票，營(yíng)業(yè)稅可以少算，但個(gè)稅卻有可能多繳。
  地產(chǎn)中介認(rèn)識(shí)表示，對(duì)于提供發(fā)票的交易個(gè)案，個(gè)稅需按差額的20%征稅，但若無(wú)發(fā)票，則是交易全額的1%征稅，即使賣家的裝修費(fèi)、貸款利息能夠稅前扣除，但手續(xù)繁瑣，比如要提供住房貸款利息的銀行證明等。如果裝修費(fèi)、貸款利息本身不多，那么納稅款就會(huì)很大。

  查看全文↓ 2019-07-01 11:48:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么只有房本沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票
  答

  沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票,只有房產(chǎn)證,不影響房產(chǎn)證的法律效力。

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• 問(wèn) ??為什么只有房產(chǎn)證？有什么作用嗎？
  答

  買房后申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國(guó)家規(guī)定，又是房屋行政管理需要。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！边@就是說(shuō)，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。房屋有產(chǎn)權(quán)證才會(huì)受到國(guó)家法律保護(hù)，如果不去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國(guó)家法律保護(hù);只有經(jīng)過(guò)國(guó)家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，買房人才對(duì)所買房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，即房屋的合法主人。房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長(zhǎng)期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償。如果沒(méi)有房產(chǎn)證

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• 問(wèn) ??購(gòu)房為什么要戶口本？有什么作用嗎？
  答

  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1.申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2.購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；3.房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4.申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；5.開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2.交齊首期購(gòu)房款；3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；5.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7.貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票有什么作用
  答

  購(gòu)房發(fā)票比較重要的作用就在于是辦理房產(chǎn)證的憑證之一，目前在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要提交的材料包括登記申請(qǐng)表、購(gòu)房合同以及購(gòu)房的全款發(fā)票，如果沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票則沒(méi)有辦法證明已經(jīng)交付完房款，所以會(huì)推遲辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，還有一些購(gòu)房者在購(gòu)房之后需要提取公積金同樣需要提交購(gòu)房的發(fā)票以及購(gòu)房的合同。購(gòu)房發(fā)票還有一項(xiàng)作用就是辦理戶口的遷移，如果再購(gòu)買房屋，尤其是購(gòu)買期房之后，開(kāi)發(fā)商遲遲不肯給購(gòu)房者發(fā)票，可以直接向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索要，或者是通過(guò)法律的途徑要求開(kāi)發(fā)商給予購(gòu)房發(fā)票。如果出現(xiàn)購(gòu)房發(fā)票遺失的情況，可以要求開(kāi)發(fā)商出具書(shū)面證明，證明在幾年幾月幾日開(kāi)具什么發(fā)票，說(shuō)明取得發(fā)票單位名稱，但不能夠要求開(kāi)發(fā)商重復(fù)開(kāi)具發(fā)票。

• 問(wèn) 房屋只有購(gòu)房合同，沒(méi)有房本，我能買嗎？
  答

  這個(gè)有風(fēng)險(xiǎn)**好買產(chǎn)證下來(lái)的房子

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