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• 157****8676

  購(gòu)房合同備案流程
  1.從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。
  2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。
  3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)房備案查詢網(wǎng)上簽約流程及注意事項(xiàng)
  《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國(guó)各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致?？梢哉f(shuō)除了房產(chǎn)證，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽約其實(shí)也是購(gòu)房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。
  本篇報(bào)道將介紹啟動(dòng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢(shì)，網(wǎng)上簽約流程，以及市民在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，應(yīng)該注意的相關(guān)事項(xiàng)。
  網(wǎng)上備案使信息透明化
  “已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會(huì)將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，才能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案?！睎|莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說(shuō)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案**大的優(yōu)勢(shì)是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過(guò)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤(pán)單位的各方面信息。

  查看全文↓ 2019-07-01 11:34:52
• 146****3901

  個(gè)人所得稅是指：
  1.夫妻雙方名下有兩套或以上私產(chǎn)房，現(xiàn)在欲出售一套，就會(huì)有成交價(jià) x 1%的個(gè)人所得稅，不管這幾套房你擁有幾年了，都是要繳納的！但只限私產(chǎn)房！
  2.原來(lái)是公產(chǎn)或企業(yè)產(chǎn)，現(xiàn)在你已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，變成私產(chǎn)，在購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)未超過(guò)5年的情況下出售，或有成交價(jià) x 1%的個(gè)人所得稅！
  

  查看全文↓ 2019-07-01 11:34:45
• 153****7163

  我不知道你是那個(gè)城市的，條款上說(shuō)的是全額或部分退還，因?yàn)樘旖虻募?xì)則還沒(méi)有出所以我不臺(tái)清楚個(gè)稅。除了個(gè)稅還有營(yíng)業(yè)稅5年之內(nèi)買(mǎi)賣(mài)的房屋要交，在就是契稅，土地轉(zhuǎn)讓金等
  

  查看全文↓ 2019-07-01 11:34:38
• 133****8118

  買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 11:34:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房在什么環(huán)節(jié)要交稅
  答

  買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi): 120平方米(含)以下的每套房屋買(mǎi)賣(mài)交易的手續(xù)費(fèi)為1000元;120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費(fèi)為3000元;5001平方米以上的每套手續(xù)費(fèi)為10000元。

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• 問(wèn) ??政府發(fā)放的購(gòu)房補(bǔ)貼怎么交稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  1、購(gòu)房者契稅返還手續(xù)均由開(kāi)發(fā)企業(yè)代辦，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)成批次申請(qǐng)，這就耽誤了一些時(shí)間。2、購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)及審批發(fā)放有5道程序，整套流程大約需要2個(gè)月。①開(kāi)發(fā)商向市房管局政務(wù)中心窗口提交申請(qǐng)；②市房管局窗口審核后按周匯總并提交市財(cái)政局窗口；③市財(cái)政局復(fù)核并按程序報(bào)市政府審批；④市財(cái)政局審批后，將購(gòu)房補(bǔ)貼資金按月?lián)芨吨潦蟹抗芫重?cái)務(wù)部；⑤財(cái)務(wù)分別撥付至購(gòu)房者個(gè)人賬戶。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么交稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  目前包括4月17號(hào)新出臺(tái)的國(guó)十條所有針對(duì)投資、炒房等二套房的政策 還是著重在信貸方面 一套房90平米以下 還可以享受**2成 按揭利率7.5折的優(yōu)惠 一套房90平米以上 不享受優(yōu)惠 **3成 二套房 不管多少面積 **5成 按揭利率加10% 二套房以上根據(jù)不同地方 政策不多 可以拒貸 可以**提高到6成等 關(guān)于稅收方面 目前所有的優(yōu)惠全部取消 二套房契稅收2個(gè)點(diǎn) 個(gè)稅現(xiàn)在還在定論 與面積有關(guān)也與購(gòu)房年限有關(guān) 購(gòu)房五年內(nèi)轉(zhuǎn)手的 全額征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅 那可是50%+20%啊 很恐怖 購(gòu)房五年以后轉(zhuǎn)手 不收營(yíng)業(yè)稅 征收個(gè)稅 不管您是5年內(nèi)還是5年后 面積超過(guò)144平米 全額征收個(gè)稅

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• 問(wèn) ??新房什么時(shí)候交稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天”。第九條規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款”?？梢?jiàn)，契稅應(yīng)該在簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天交納。但實(shí)踐中，由于我國(guó)實(shí)行國(guó)家登記確定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的制度，所以往往是買(mǎi)賣(mài)雙方到房管部門(mén)立契的當(dāng)天，才被視為房屋權(quán)屬合同確定日。也就是說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，才是交納契稅的義務(wù)發(fā)生之日。有些購(gòu)房者很早就簽定了商品房預(yù)售合同或銷(xiāo)售合同，但由于種種原因，可能要很久甚至幾年以后才去辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，只有在辦手續(xù)的時(shí)候才開(kāi)始交納契稅。通常由開(kāi)發(fā)商代財(cái)稅部門(mén)向購(gòu)房人收取契稅。

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• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候交稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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