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• 151****3273

  房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等于是在房管局證明這套房子已經(jīng)賣掉,關(guān)于交房日期、交房標(biāo)準(zhǔn)等都已經(jīng)有明確的標(biāo)準(zhǔn),一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。
  房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)城市房屋的所有權(quán)進(jìn)行登記。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)登記薄是房屋所有權(quán)證的底檔和備案資料，由登記機(jī)構(gòu)管理。而房屋所有權(quán)證是產(chǎn)權(quán)人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明，由產(chǎn)權(quán)人管理。
  我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理采用的是登記制度，未經(jīng)登記的商品房買賣是不受法律保護(hù)的。因此，購房人在簽購房合同時(shí)盡量將取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間明確，至少要約定在商品房交付使用后幾日內(nèi)（具體日期）將資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
  同時(shí)在交房條件中明確約定，開發(fā)商必須向購房人出示房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可的“竣工驗(yàn)收備案表”和“面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)”，減少影響辦理產(chǎn)權(quán)證的不定因素。

  查看全文↓ 2019-06-29 17:22:52
• 144****2222

  房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證區(qū)別： 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
  房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別：原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。
  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動(dòng)產(chǎn)將在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。
  “房產(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”，如果全國(guó)全面實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，將對(duì)樓市進(jìn)行全面摸底。 其實(shí)除了《房產(chǎn)證》，還有《國(guó)有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》；

  查看全文↓ 2019-06-29 17:22:47
• 133****0907

  1. 買房簽約時(shí)買賣雙方達(dá)成了買賣意向并簽訂了買賣合同。簽訂買賣合同是房屋購買的第一步，接下來就要開始交**，去房管局辦理房產(chǎn)證、辦理銀行抵押貸款等手續(xù)。
  2. 已登記是指買賣雙方在房管局辦理了登記備案，或者說進(jìn)行了網(wǎng)簽，登記之后，在購買方放棄購買之前，登記房屋就不得轉(zhuǎn)賣他人了。這樣就防止了不良業(yè)主一房多賣的情形。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 17:22:17
• 153****0266

  已預(yù)售登記：開發(fā)商已經(jīng)申請(qǐng)了房產(chǎn)預(yù)售。
  已預(yù)售許可：房產(chǎn)局已批準(zhǔn)了房產(chǎn)預(yù)售。
  已期房簽約：購房者已與開發(fā)商簽約。
  已在建抵押：開發(fā)商把正在開發(fā)的土地或者地面建筑物向銀行抵押貸款。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 17:21:57
• 136****1790

  一，買房子網(wǎng)簽和不網(wǎng)簽的區(qū)別：
  1. 網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來,而且每一頁上都有已備案的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同,說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利.純書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.
  2. 如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時(shí)不能備案.這種情況買房者要謹(jǐn)慎了,因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€(gè)問題,辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問題,

  查看全文↓ 2019-06-29 17:21:42

相關(guān)問題

• 問 ??購房房產(chǎn)證和購房合同什么區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  購房合同是購房時(shí)簽訂的雙方同意買賣的文件合同。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。購房合同直接證明的是買賣關(guān)系，理論上無法直接證明房屋的所有權(quán)。

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• 問 ??拆遷私房和公房有什么區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  私房拆遷和公房拆遷的區(qū)別如下：1、房屋所有人不同。私房的房屋所有人為購買者個(gè)人，公房的所有人為公房是國(guó)家或集體。2、補(bǔ)償?shù)膶?duì)象不同。私房因?yàn)榉课菟袡?quán)是私人，所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。而購房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹?，否則補(bǔ)償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。3、補(bǔ)償金額不同。公房住戶只能得到搬遷費(fèi)、過度費(fèi)。私房拆遷可以得到拆遷補(bǔ)償款或給與回遷政策。

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• 問 ?? 房產(chǎn)有什么區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)中極為重要的一部分，近年來更是掀起了全國(guó)性的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱。尤其自2010年以來，國(guó)家相繼出臺(tái)一系列政策打壓過快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，堅(jiān)決抑制住宅的投機(jī)性消費(fèi)，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值更突顯出來。雖然商業(yè)項(xiàng)目與住宅在產(chǎn)品屬性、價(jià)值鏈、客戶構(gòu)成等方面都存在極大差異，可由于許多開發(fā)商對(duì)此認(rèn)識(shí)不足，往往以操作住宅的方式方法來運(yùn)作商業(yè)項(xiàng)目，從而導(dǎo)致出現(xiàn)種種錯(cuò)位。有些自稱**具實(shí)力的、**佳的...地產(chǎn)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)，打著專家的幌子，不懂商業(yè)卻操盤商業(yè)，有的用住宅的策劃營(yíng)銷手法來操盤商業(yè)，有的甚至連住宅都做不好，也在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域魚目混珠，忽悠了一大批和他們一樣不懂商業(yè)運(yùn)營(yíng)的開發(fā)商，致使項(xiàng)目痛失商機(jī)，“磚家”悄然退場(chǎng)，看似像模像樣的專業(yè)操盤給商業(yè)項(xiàng)目造成的損失是無法彌補(bǔ)的。因此詳細(xì)探明商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)之間的區(qū)別，對(duì)我們更好地操作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是大有裨益的。1、產(chǎn)品性質(zhì)不同 雖然有相當(dāng)一部分投資購買住宅的客戶，但他們?cè)谒凶≌徺I者中所占的比重都只能是少數(shù)。絕大多數(shù)消費(fèi)者購買住宅的目的都是為了改善居住環(huán)境，提高生活品質(zhì)，也就是說，住宅產(chǎn)品的本質(zhì)是功能性產(chǎn)品，其直接使用功能正是消費(fèi)者購買的主要?jiǎng)右?，價(jià)值的前因是居住，超值是居住功能的同期附帶價(jià)值表現(xiàn)。 而商業(yè)項(xiàng)目則大為不同。商鋪的主力購買者都是并不直接開店經(jīng)營(yíng)的投資型客戶。他們購買的首要目的是出租獲利以及隨著商業(yè)和城市發(fā)展所帶來的商鋪**。也就是說，他們購買的根本目的是讓手中現(xiàn)有資金通過商鋪這一“媒介”實(shí)現(xiàn)保值增值，因此，商鋪的本質(zhì)是一種金融產(chǎn)品，其使用功能當(dāng)然也很重要，但我們也經(jīng)?？吹綆缀鯖]有單獨(dú)使用價(jià)值的商鋪也“全城熱賣”、“排隊(duì)搶購”。2、價(jià)值鏈不同 住宅項(xiàng)目的利益主體只有三個(gè)——開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)管理公司（現(xiàn)實(shí)證明，物業(yè)管理水平的高低對(duì)一個(gè)住宅小區(qū)的保值增值影響極大），開發(fā)商將房子交給業(yè)主后其價(jià)值就已基本實(shí)現(xiàn)；而在一個(gè)綜合型商業(yè)項(xiàng)目中，需要開發(fā)商、業(yè)主、經(jīng)營(yíng)商戶、經(jīng)營(yíng)管理公司、物業(yè)管理公司、消費(fèi)者6種角色，并且不但需要招商開業(yè)、而且只有開業(yè)后能持續(xù)良好的經(jīng)營(yíng)，商鋪的價(jià)值才算真正得以實(shí)現(xiàn)。

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• 問 ??買房貸款和按揭有什么區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  買房分期付款和按揭有什么區(qū)別由于銀行政策收緊，很多已經(jīng)貸款的速度和審批嚴(yán)格程度都和之前有很大區(qū)別。甚至第3套已經(jīng)不予辦理。在這種情況下，很多開發(fā)商為了銷售，提出了分期付款，假設(shè)一套房子100萬，開發(fā)商的分期一般是讓你**30%，也就是30萬，半年后（6個(gè)月后），再付30%，剩下的40%在接下去的半年內(nèi)付掉，也就是說100萬在1年之內(nèi)，分多次交給開發(fā)商。各地各開發(fā)商的比例都不相同，以上只是舉例。2：按揭是通過銀行辦理的。付掉一定的**后向銀行申請(qǐng)貸款，銀行放款給開發(fā)商，購買

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• 問 ?? 電梯洋房和花園洋房有什么區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  　　別墅按照建筑形式分為5類?！　?、獨(dú)棟別墅　　即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，也是別墅建筑的終極形式?！　?、雙拼別墅　　它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國(guó)比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景?！　?、聯(lián)排別墅（TOWNHOUSE）　　有天有地，有自己的院子和車庫。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一?！　?、疊拼別墅　　它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。

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