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• 156****5847

  辦理產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料，由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至于有些購房者在相當(dāng)長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊全、服務(wù)體系不完善等，也有的是房管局有關(guān)測繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。
  關(guān)于房產(chǎn)證的相關(guān)法律規(guī)定
  　　第一，雙方在簽訂買賣合同時，書面約定了購房人取得房產(chǎn)證的具體時間，如果由于開發(fā)商的原因到期購房人沒有取得房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責(zé)任，按其約定;如果只約定了時間，而沒有約定違約責(zé)任，購房人可以按照已付購房總額要求開發(fā)商支付利息，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。筆者建議購房人**好是約定具體的違約責(zé)任，實踐中一般是按照每天支付已付房屋總價的萬分之二至萬分之五，越高對購房人越有利，因為這樣不僅購房人可以獲得更多的賠償，而且計算依據(jù)明確，對開發(fā)商也起著有效的約束作用。
  　　第二，如果雙方在簽訂合同時沒有約定，購買人取得房產(chǎn)證的具體時間，該房屋若是—預(yù)售房，也就是通常所說的期房，按照解釋的規(guī)定，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，購房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因為開發(fā)商的原因致使購房人沒有取得房產(chǎn)證，即使合伺沒有約定違約責(zé)任，開發(fā)商也要支付相應(yīng)的房價款利息。這里所說的房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)就是開發(fā)商交鑰匙的時間。
  　　第三，如果購房人在簽訂購房合同時，該房屋已經(jīng)竣工成為現(xiàn)房，按照解釋的規(guī)定，自合同訂立之日起90日內(nèi)，購房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因開發(fā)商原因購房人沒有取得房產(chǎn)證，同樣要支付相應(yīng)的利息。同時，解釋的第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”

  查看全文↓ 2019-06-29 15:22:21
• 134****2412

  從交房之日起360個工作日內(nèi)辦理好，在購房合同里有約定時間的。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-29 15:22:13
• 135****2193

  首先，我們先來了解一下哪些房子根本不會有房產(chǎn)證：
  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；
  2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的樓盤；
  3、未取得規(guī)劃審批的樓盤；
  4、私自變更規(guī)劃的樓盤；
  5、私自改變土地用途的樓盤；
  6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；
  9、土地或房屋未解除抵押的；
  10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的；
  11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。

  查看全文↓ 2019-06-29 15:22:07

相關(guān)問題

• 問 新房房本什么時候下來
  答

  新的房屋買賣合同規(guī)定,開發(fā)商必須在房屋入住180天后讓購房人拿到房產(chǎn)證.除了房產(chǎn)證還要向開發(fā)商要契稅發(fā)票,購房發(fā)票,房屋使用說明書等.

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• 問 期房房本什么時候下來
  答

  期房什么時候能拿到房產(chǎn)證；期房也要開發(fā)商具備以下條件， 就能在3-6個月拿房產(chǎn)證的。。。因為需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、開發(fā)立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建手續(xù)、報建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。

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• 問 限價房房本什么時候下來
  答

  可以辦理限價房的房產(chǎn)證的。不考慮限購的房地產(chǎn)政策外，商品房是隨時買賣的，買商品房本無問題；關(guān)鍵是買限價房和買商品房的先后順序，同時買沒有問題，無法確認(rèn)哪套房子在先；買限價房有一定的條件要求要求，如果你已經(jīng)達到買限價房的條件，并且已經(jīng)購買，那么再買商品房是沒有追究依據(jù)的；至于限價房的房產(chǎn)證，主要是在于限價房的開發(fā)商手續(xù)是否齊全，也就是該交納的配套費用是否交足，五證兩書是否齊全，手續(xù)全房產(chǎn)證就可以辦理。

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• 問 ??期房房本什么時候下來？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  買期房，房產(chǎn)證何時辦；只要期房的開發(fā)商完善以下手續(xù)，就能辦理房產(chǎn)證的：：需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、開發(fā)立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建手續(xù)、報建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，再需要3-6個才能拿到房證。

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• 問 回遷房房本什么時候下來？
  答

  未繳納土地出讓金等費用,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。二;五證"。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的。3一，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，購房合同國土房管局也不會給予備案，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》）。2，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"，更不用說沒有預(yù)售證了;俱全的，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷，小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）：1，還望點擊采納，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。5。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，在房管局做備案的,也不可按揭貸款購買的、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三,可以按揭，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的

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