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• 138****3028

  “五證”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2019-06-29 13:45:21
• 143****8424

  《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》就是著五證，開發(fā)商必須出示的!
  

  查看全文↓ 2019-06-29 13:45:16
• 158****4478

  “五證”：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（國(guó)稅、地稅）、商標(biāo)注冊(cè)證、質(zhì)檢報(bào)告、組織機(jī)構(gòu)代碼證 “一書”：授權(quán)書
  
  

  查看全文↓ 2019-06-29 13:45:09

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)五證兩書是什么？都有哪些作用呢？
  答

  1：國(guó)有土地使用證2：建設(shè)用地規(guī)劃許可證3：建設(shè)工程規(guī)劃許可證4：建設(shè)工程施工許可證5：商品房預(yù)售許可證 （這些解釋樓上的都有回答）兩書：住宅質(zhì)量保證書（保證房屋基本設(shè)施如墻體，梁柱等）-----住宅使用說明書（包含工程分布圖，管道排放，線路分布等）交房時(shí)還需要有一表一表：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表（聽名字應(yīng)該知道是做什么用的了吧）在為您補(bǔ)充個(gè)七通一平：道路通、電力通、自來水（上水道）、電訊通、排水（下水道）通、煤氣通、熱力（供暖）通和場(chǎng)地平整。它是土地開發(fā)中較為完整的基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)內(nèi)容。

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• 問 ??五證是什么 一表 兩書？作用都有哪些呢？
  答

  五證是指：一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國(guó)有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件二書是：一、《住宅質(zhì)量保證書》 開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。二、《住宅使用說明書》 是指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。　根據(jù)規(guī)定，《住宅使用說明書》應(yīng)作為住宅（每套）轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》。

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• 問 開發(fā)商五證是什么都有什么作用呢？
  答

  五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。買房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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• 問 ??企業(yè)五證一卡是什么？有什么作用嗎？
  答

  企業(yè)申請(qǐng)五證合一的流程：第1步： 申請(qǐng)商事主體申請(qǐng)人通過全流程網(wǎng)上登記系統(tǒng)填寫“五證”聯(lián)合申請(qǐng)書，并準(zhǔn)備齊相關(guān)材料提交商事登記部門，由商事登記部門統(tǒng)一受理，實(shí)現(xiàn)“一表申請(qǐng)”、“一門受理”。第2步： 審核商事登記部門審核“五證”聯(lián)合申請(qǐng)材料?！拔遄C”申請(qǐng)經(jīng)商事登記部門審核后，視為同時(shí)經(jīng)機(jī)構(gòu)代碼部門、稅務(wù)部門、公安部門及社保部門審核。因?qū)徍私Y(jié)果產(chǎn)生異議或有其他問題的，由申請(qǐng)人到所申請(qǐng)證照的對(duì)應(yīng)主管部門辦理相關(guān)業(yè)務(wù)后再到網(wǎng)上提交申請(qǐng)。審核通過后，商事登記部門將相關(guān)登記信息和辦理結(jié)果共享至代碼登記部門、稅務(wù)登記部門、公安部門和社保部門，實(shí)現(xiàn)“一次審核”和“信息互認(rèn)”。第3步： 領(lǐng)證經(jīng)商事登記部門審核通過后，商事主體申請(qǐng)人即可到市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委對(duì)外窗口一次領(lǐng)取“五證”，即：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、刻章許可證和社保登記證，統(tǒng)計(jì)證實(shí)現(xiàn)“五證同發(fā)”。第4步： 歸檔檔案原件由商事登記部門保存，檔案影像共享給代碼登記部門、稅務(wù)登記部門、公安部門和社保部門，實(shí)現(xiàn)“檔案共享”。

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• 問 ??企業(yè)五證一書是什么？有什么作用嗎？
  答

  五證一書是指：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證書《國(guó)有土地使用證》-市國(guó)土資源局核發(fā)- 中國(guó)大陸所有土地視為國(guó)有，取得此證才表明受政府允許使用該塊土地?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》-市住建局核發(fā)- 建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》-市住建局核發(fā)- 建案藍(lán)圖符合安全法規(guī)?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》-市住建局核發(fā)- 施工單位有建筑業(yè)資質(zhì)，是將來房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。《商品房銷售許可證》-房屋管理局核發(fā)- 可以合法收取房屋款項(xiàng)證明。

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