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• 148****5354

  這五證具體是什么證呢?有什么重要的影響呢?
  一、房產(chǎn)五證是什么? 房產(chǎn)五證之一：《國(guó)有土地使用證》 《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市國(guó)土房管局對(duì)直接填發(fā)的《國(guó)有土地使用證》根據(jù)國(guó)有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國(guó)土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國(guó)土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國(guó)土房管局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《北京市國(guó)土房管局臨時(shí)土地使用證專用章》。 房產(chǎn)五證之二：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 發(fā)證目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。 法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。 房產(chǎn)五證之三：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 發(fā)證目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。 法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。 房產(chǎn)五證之四：《建筑工程施工許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。 房產(chǎn)五證之五：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是北京市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
  二、房產(chǎn)兩書是什么? 兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購(gòu)買人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-29 13:27:44
• 132****0921

  房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件。
  《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  
  《建設(shè)工程施工許可證》。
  
  《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  有關(guān)專家特別提醒：只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，才具有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購(gòu)房合同之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件（即上述的“五證”和“兩書”）是否完備。

  查看全文↓ 2019-06-29 13:27:38
• 137****5123

  一般來說，放心房應(yīng)具備以下兩個(gè)要件：首先，購(gòu)房人將來能否拿到產(chǎn)權(quán)證、合法權(quán)益能否受到保障的關(guān)鍵是所購(gòu)房屋具備“五證兩書”。
  相關(guān)規(guī)定：按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，銷售商品房應(yīng)該具備“五證”和“兩書”。
  “五證”，即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 13:27:32

相關(guān)問題

• 問 ??五證兩書是什么產(chǎn)權(quán)
  答

  五證是指：一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國(guó)有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件二書是：一、《住宅質(zhì)量保證書》 開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。二、《住宅使用說明書》 是指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為?！「鶕?jù)規(guī)定，《住宅使用說明書》應(yīng)作為住宅（每套）轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。

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• 問 ??公司五證一書是什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  五證有：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（國(guó)稅、地稅）、商標(biāo)注冊(cè)證、質(zhì)檢報(bào)告、組織機(jī)構(gòu)代碼證補(bǔ)充：1、五證一書：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼、商標(biāo)注冊(cè)證、企業(yè)法人身份證復(fù)印件，如果是代理或托管還要出事相關(guān)授權(quán)書。另外還要商品的質(zhì)檢報(bào)告。如有進(jìn)口商品要出具報(bào)關(guān)單。2、其他資料還包括產(chǎn)品圖冊(cè)，比如現(xiàn)在你去談合作應(yīng)該拿著秋冬裝的產(chǎn)品圖冊(cè)，如果還有明年春夏裝的圖冊(cè)更好。還要有你所在城市商場(chǎng)面積，月營(yíng)入額做個(gè)全面分析，另外**好還有你品牌的企劃書或市場(chǎng)定位分析報(bào)告。辦理手續(xù)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理程序　　1.需準(zhǔn)備店面房產(chǎn)證復(fù)印件,（跟房東要）(是租的房子還要租房協(xié)議書) 2.身份證復(fù)印若干張 ，一寸照片若干張. 3.到當(dāng)?shù)毓ど趟觐I(lǐng)表格辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 4.再到稅務(wù)所辦稅務(wù)登記證。 5.拿到稅務(wù)登記證后申請(qǐng)發(fā)票。6.整個(gè)過程收費(fèi)大概在500元左右，時(shí)間大概是15－30天，這個(gè)各地不同。

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• 問 ?? 大產(chǎn)權(quán)房5證2書是什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  5證分別是：1、商品房預(yù)售許可證 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3、建筑工程施工許可證 4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 5、國(guó)有土地使用證 2書分別是：1、住宅質(zhì)量保證書 2、住宅使用使用說明書

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• 問 ??房屋五證是什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  五證　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 　　建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證?！　《?、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。　　三、《國(guó)有土地使用證》 　　經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍?！　∷?、《建設(shè)工程施工證》 　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 　　五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 兩書 　　《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

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• 問 ??五證兩書一表指的是什么？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  五證是指：一、《國(guó)有土地使用證》；二、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；三、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 四、《建筑工程施工許可證》五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，房地產(chǎn)項(xiàng)目具備以上五證，就可以預(yù)售了。一般這個(gè)時(shí)候，房屋都蓋了地上建筑的1/3高度，比如30層的房屋，一般都蓋到10層以上，才拿得到預(yù)售證。業(yè)主買期房時(shí)候要看看這個(gè)項(xiàng)目是否五證齊全。二書是：一、《住宅質(zhì)量保證書》二、《住宅使用說明書》一表是《竣工驗(yàn)收備案表》。兩書一表要在房屋全部建成竣工備案后才拿得到。這個(gè)時(shí)候已經(jīng)具備交付使用的條件。

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