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• 146****9284

  所謂的證滿五年，是指的房產(chǎn)證和契證的發(fā)證日期，只要是有一個(gè)證上面的日期滿五年，就可以稱是證滿五年。一般來(lái)說(shuō)，契證的發(fā)證日期都比房產(chǎn)證的發(fā)證日期都要早，所以看證有沒(méi)有滿五年，都是看的契證。
  如果您的房子是三手的，那只能按這一手的證來(lái)算時(shí)間。
  舉個(gè)例子：一套房產(chǎn)，140㎡，建房年代2002年，契證年代2004年5月，房產(chǎn)證年代2005年5月。（契證過(guò)五年，房本沒(méi)過(guò)五年）如果您現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)，證就是滿五年了。如果您現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)后，會(huì)下來(lái)新的一套契證和房本，假設(shè)契證日期是09年12月25，房本日期是09年12月28日。如果您選擇再出售的話，是按**新的契證和房產(chǎn)證日期來(lái)算的，前面的是不算的。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 11:14:33
• 135****6856

  一、兩個(gè)日期二選一，往后推算五年，就是過(guò)戶所說(shuō)的滿五年。
  
  1、從出賣(mài)方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期。
  
  2、從出賣(mài)方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開(kāi)具日期。
  
  二、房屋過(guò)戶滿五年費(fèi)用與不滿五年的不一樣。
  
  1、這是過(guò)去的政策。滿五唯一住房，交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只交契稅及房本工本費(fèi)。
  
  2、2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅，滿五年免征個(gè)人所得稅。滿二唯一住房，交易時(shí)的過(guò)戶費(fèi)用有契稅：90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費(fèi)及印花稅票85元。此處未計(jì)算中介費(fèi)及貸款產(chǎn)生的費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 11:14:28
• 154****7009

  1、“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年。
  2、“滿二”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿二年。
  3、主要是用來(lái)計(jì)稅用的。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 11:14:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??產(chǎn)證滿五年有什么好處
  答

  、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；

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• 問(wèn) 所謂的產(chǎn)證滿五年 是什么滿五年
  答

  1、“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年。2、“滿二”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿二年。3、主要是用來(lái)計(jì)稅用的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證不夠五年和滿5年有什么區(qū)別？
  答

  第一種情況,該房產(chǎn)已滿五年,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅,營(yíng)業(yè)稅及附加適用5.6%的稅率。個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。若不符合,則需要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費(fèi)用)×20%第二種情況,該房產(chǎn)不滿五年,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅及附加適用5.6%的稅率。個(gè)人所得稅的計(jì)算同第一種情況。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)房的好處有什么？作用都有哪些呢？
  答

  期房入住時(shí)間晚，如果價(jià)位較低的基本上都是地點(diǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)偏一點(diǎn)，如果是**的期房我想價(jià)位應(yīng)該是很高的，現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)是成熟的周邊環(huán)境及相對(duì)發(fā)展較繁華的好地段居多。

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• 問(wèn) ??夫妻房產(chǎn)過(guò)戶后賣(mài)房還算滿五年嗎？作用都有哪些呢？
  答

  夫妻之間過(guò)戶后,然后賣(mài)房不需3年。夫妻之間過(guò)戶住房，不需要繳納契稅，就可以辦理夫妻之間住房過(guò)戶，。所以，再次賣(mài)掉，看住房持有時(shí)間，是看第一次得到住房時(shí)候繳納契稅得到完稅證明時(shí)間，契稅證明滿2年，就視做你持有住房滿2年，賣(mài)掉過(guò)戶，免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，如果是家庭滿五年和唯一住房，過(guò)戶再免1%個(gè)稅。

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