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• 151****2898

  一、國(guó)有土地使用證（俗稱(chēng)“土地證”）和房屋所有權(quán)證（俗稱(chēng)“房產(chǎn)證”）在商品房的權(quán)屬等問(wèn)題有著同等重要的作用，但兩者又有所區(qū)別。
  二、國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的聯(lián)系
  1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。 從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，就無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  2、由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，所以房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
  二、國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別
  1、概念
  （1）國(guó)有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。
  （2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。
  2、性質(zhì)
  （1）國(guó)有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。
  （2）房屋所有權(quán)證。是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-29 10:23:17
• 136****2033

  《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。《國(guó)有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分?！　?、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。
  因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買(mǎi)的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。　　2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
  3、缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。
  按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買(mǎi)的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢。

  查看全文↓ 2019-06-29 10:23:11
• 153****2585

  國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。　　其主要內(nèi)容包括
  ：①土地使用者名稱(chēng)、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類(lèi)面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書(shū)的編號(hào)等。
  　　其主要作用：城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。 國(guó)有土地使用證房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 10:23:04
• 141****0547

  土地承包是三農(nóng)問(wèn)題的核心,是解決農(nóng)民土地問(wèn)題的關(guān)鍵.它是農(nóng)戶與集體土地所有者之間以合同形式簽訂的,旨在確立承包農(nóng)戶的經(jīng)營(yíng)權(quán),是現(xiàn)階段實(shí)行耕者有其田大政的重要體現(xiàn)和獨(dú)創(chuàng)的形式.農(nóng)村土地承包一輪一般為30年,山林則可50年或更長(zhǎng).著眼點(diǎn)是保護(hù)農(nóng)民的利益,保持農(nóng)村的穩(wěn)定.土地承包合同無(wú)論有沒(méi)有公證,一概受法律保護(hù).除依法征用外,任何人或任何組織不得以任何借口干擾和侵犯農(nóng)戶承包地的合法經(jīng)營(yíng)權(quán).
  國(guó)有土地使用權(quán)主要是解決城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活需要用地的一種形式,取得國(guó)有土地使用權(quán)一般要通過(guò)市場(chǎng)招投標(biāo)或等價(jià)交換的原則,使國(guó)家獲得補(bǔ)償.二者無(wú)論在性質(zhì)上還是補(bǔ)償?shù)姆绞胶脱a(bǔ)償?shù)臄?shù)量上,或者是用地期限和續(xù)約方式都有明顯的區(qū)別.
  

  查看全文↓ 2019-06-29 10:22:58
• 158****4859

  國(guó)有土地使用權(quán)主要是解決城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活需要用地的一種形式,取得國(guó)有土地使用權(quán)一般要通過(guò)市場(chǎng)招投標(biāo)或等價(jià)交換的原則,使國(guó)家獲得補(bǔ)償.二者無(wú)論在性質(zhì)上還是補(bǔ)償?shù)姆绞胶脱a(bǔ)償?shù)臄?shù)量上,或者是用地期限和續(xù)約方式都有明顯的區(qū)別.
  

  查看全文↓ 2019-06-29 10:22:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何辦理國(guó)有土地使用證？誰(shuí)知道呢？
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)知道如何辦理國(guó)有土地使用證
  答

  辦理國(guó)有土地使用證首先要由使用人即您叔叔攜帶好土地權(quán)屬證明、身份證、戶口本等書(shū)面材料前往當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局,填寫(xiě)并提交一份登記申請(qǐng)表,然后等待國(guó)土資源局審核提交的材料并評(píng)估相關(guān)費(fèi)用,繳納完登記費(fèi)等手續(xù)費(fèi)后即可領(lǐng)取。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用證需要什么材料？誰(shuí)知道呢？
  答

  《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)，辦理申請(qǐng)材料如下：（1）有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（2）因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。（3）提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是國(guó)有土地使用證
  答

  國(guó)家所有的土地依法經(jīng)過(guò)政府行政許可審批同意，在批準(zhǔn)范圍、時(shí)間內(nèi)使用的證件

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商國(guó)有土地使用證怎么查？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、土地登記資料實(shí)行公開(kāi)查詢(xún)制度，因此，可以到發(fā)證登記機(jī)構(gòu)辦理查詢(xún)手續(xù)，獲取相應(yīng)信息。2、應(yīng)當(dāng)注意的是： （1）查詢(xún)土地登記結(jié)果（包括土地登記卡和宗地圖）的，任何單位和個(gè)人都可以查詢(xún)。依據(jù)是：《土地登記資料公開(kāi)查詢(xún)辦法》第二條（2）查詢(xún)?cè)嫉怯涃Y料（包括土地權(quán)屬來(lái)源文件、土地登記申請(qǐng)書(shū)、地籍調(diào)查表和地籍圖）的，土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人有權(quán)查詢(xún)其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料；土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢(xún)與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料；國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)有權(quán)查詢(xún)與調(diào)查、處理 案件有關(guān)的原始登記資料。 依據(jù)是：《土地登記資料公開(kāi)查詢(xún)辦法》 第三條 （3）查詢(xún)?nèi)藨?yīng)當(dāng)提供身份證明文件（如身份證、執(zhí)法證等）

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