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• 138****3185

  鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買(mǎi)第二套房貸款**比例降低
  的通知。
  買(mǎi)第一套房貸款**比例**低為20%
  繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**款比例為20%;
  對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委
  托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例為30%。
  買(mǎi)第二套房貸款**比例降至40%
  對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸
  款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%

  查看全文↓ 2019-06-29 09:08:33
• 143****6541

  1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是比較高的。
  2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人**高可貸7成，但二套房**高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。
  3、貸款難度。當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 09:08:26
• 156****5191

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。個(gè)別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。
  **及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。
  還有一個(gè)區(qū)別：要買(mǎi)的房子是否賣(mài)方名下唯一住房。是唯一住房，滿(mǎn)兩年免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，不滿(mǎn)兩年，征收營(yíng)業(yè)稅5.6%及個(gè)人所得稅1%，滿(mǎn)兩年不唯一，免征營(yíng)業(yè)稅，繳納個(gè)人所得稅。之所以說(shuō)這個(gè)區(qū)別，是因?yàn)?，?guī)定營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣(mài)方繳納，但實(shí)際生活中幾乎都是買(mǎi)方交的，賣(mài)方只是凈得價(jià)賣(mài)房。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 09:08:21
• 143****9583

  首套房現(xiàn)在是基準(zhǔn)利率，二套房至少是基準(zhǔn)利率的1.1倍（也就是至少上浮10%）
  現(xiàn)在銀行都是以家庭為單位的介定一套還是二套
  

  查看全文↓ 2019-06-29 09:08:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭首套房和二套房有什么不同
  答

  首套房和二套房的差別在**比例和利率2個(gè)方面。首套房，公積金貸**低**2成，商貸**低3成，利率為基準(zhǔn)利率或者有折扣二套房，公積金貸**6成，商貸**4成，利率均上浮

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• 問(wèn) 首套房和二套房和房本有關(guān)系嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)第三套房，不能辦理貸款，只能一次付清購(gòu)房款，但是可以辦理房產(chǎn)證。二、第三套房辦房產(chǎn)證，繳納全額契稅百分之三或百分之四（各地規(guī)定不一樣），印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，住房維修基金百分之二到百分之四。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京首套房和二套房有什么不同？
  答

  不同銀行針對(duì)不同條件借款人利率有所不同，現(xiàn)在大部分銀行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在**新5年期以上貸款基準(zhǔn)利率是6.8% 。二套房貸款利率會(huì)上浮10%

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京首套房和二套房有什么不同？
  答

  你的情況在北京肯定算二套房

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• 問(wèn) ??首套房有什么好處？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  低**買(mǎi)房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。采用低**購(gòu)房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶(hù)，如果開(kāi)發(fā)商擅自采用低**，沒(méi)有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%、二套 住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國(guó)家政策。同時(shí)，由于貸款人沒(méi)有實(shí)際交付**款，無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必 然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。此外，低**買(mǎi)房法律風(fēng)險(xiǎn)大。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，低**需要他們臨時(shí)墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開(kāi)發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類(lèi)原因無(wú)法獲得 銀行貸款，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行方面存在很大不確定性。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了二套以上住房，或外地購(gòu)房者，無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒(méi)有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了"低**"購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無(wú)法索回的情況。

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